BALATONFÜRED, MIKES KELEMEN U.22
Ingatlan bemutatása

Az ingatlan Balatonfüred frekventált részén a Tagore sétánytól, Balatontól és a strandoktól 350-400 méterre található. Az épület jelenleg vendégházként üzemel ill.az első emelet egy önálló nagy méretű lakás. A telek mindkét vége utcára nyílik ( Mikes Kelemen u.22, Petőfi Sándor u.45/b).
Az ingatlan az elmúlt 4 évben teljes felújításon esett át. A kertben nagy -épített- teraszok lettek kialakítva két db fűtött medence (zuhanyozókkal) beépítésével, valamint parkolóhelyek minden lakóegységhez.
Az ingatlanhoz teljes közmű, saját kút ( ivóvíz minőséggel, mely bevan kötve az épületbe és egy kapcsolóval átállítható vezetékes, vagy saját kút használatára a teljes épület.), a központi gázkazán és radiátorok mellett minden lakóegységben nagy teljesítményű levegő hűtő/fűtő berendezés lett kiépítve. Nagy teljesítményű wifi van telepítve. A Petőfi Sándor u.felöli oldalon a kb.160 négyzetméteres épített teraszra egy 10x4 méteres fűthető, este kivilágított medence ( a medencetestre még 27 év garancia van) lett telepítve elektromosan mozgatható medencefedéssel. Mellette egy jól felszerelt nagyméretű (kb 40 négyzetméteres) szaletli (melegvízbojler,nagyméretű mosogató konyhamalaccal, hűtő,borhűtő, bútorok stb.). A nagykapu elektromosan, távirànyítóval nyitható, amin keresztül 3 autó számára parkoló ill.a garázslejáró található. A nagykapu mellett van a személyi bejáró. A kapu mellett található az elektromos bejövő (3×40 A) kapcsolótábla és a gázóra. A teraszon a medence melletti részen napozóágyak, asztalok stb. kerülnek elhelyezésre tavasztól- őszig.Az ingatlan áramellátását 3×40 A óra biztosítja.
A telek másik oldalán, a Mikes Kelemen u.felöl egy nagyméretű terasz épült ( 200 négyzetméteres kb) egy 8×4 m-es fűthető, este kivilágítható medencével és medencefedéssel.
A ház melegvíz-ellátásáról és fűtéséről egy központi gázkazán gondoskodik. A fűtést radiátorok vagy a nemrég kialakított levegő hűtő/fűtő berendezések szolgáltatják. Az épület klimatizált.Az épületre térfigyelő kamerák vannak felszerelve,melyeket Wifin keresztül bárhonnan használhatóak.
A telek mindkét végében elektromosan működő nagykapuk és személybejáró kiskapuk vannak. A Mikes Kelemen u. felőli oldalon ( főbejárat) a kapuk kódokkal ill.telefonnal bárhonnan nyithatók. A zárás autómatikus.
A medencékhez a gépészeti terek a felszín alatt lettek kialakítva. A medencék vízkezelése autómatikus és sótablettákkal történik.
A területen autómata öntözőrendszer van.
A kertben és a házhoz vezető gyalogjárók mellett a kerítésfalon autómata világítótestek kerültek elhelyezésre.
A komplex ingatlan karbantartására ( kert, medencék, épület stb.) egy hozzáértő gondnok van alkalmazásban.
AZ ÉPÜLET:

Az épület nagyjából az enyhén lejtős ( Mikes Kelemen u.felé) telek közepén helyezkedik el éx 3 szinten kb.450 négyzetméter plusz a teraszok/erkélyek. A zárófödém teherhordó szerkezetű, úgyhogy a padlástér is használható igény szerinti kialakítással. Az épület hagyományos blokktéglából épült külső hőszigeteléssel, cseréptetővel és műanyag nyílászárókkal.
Az alsó szinten a következő helyiségek találhatók:
-garázs és raktár
-kazánház, vízellátási központ, ipari mosó,szárító gépek
-vasalószoba és ágynemű,törülköző raktár
(Fenti helyiségek mindegyike ablakkal ellátott, vízvételi lehetőséggel. Fenti helyiségek a terep adottságai miatt kb egy méter parapet-magasságig a terepszint alatt vannak.)
-egy nagy méretű terem ( melyet a vendégek használnak étkezésre, pihenésre, stb)) 24-30 főre, közvetlen teraszkapcsolattal a fedett teraszra ( 40 négyzetméter) és az épített napozóteraszra (200 négyzetméter). Az étteremhez/társalgóhoz recepció, egy jól felszerelt konyha és tároló is tartozik.
- Itt található egy két hálószobás, étkezőt, konyhát és zuhanyozót tartalmazó önálló bejárattal rendelkező apartman is.
Az épületben 13 hálószoba található.
Az emeleten található nappaliban egy épített cserépkályha van, mely kiválóan működik.
A vendégértékelések alapján a besorolása ( Booking, ,Szálláshu 9,2-9,5).
A vendégházba nagyon sok a visszajáró Magyar és külföldi vendég.
A környéken ( Fürdőtelepen) nagyon kevés az eladó ingatlan. Aź új építésű parti lakások négyzetméter ára 2,5-4 millió Ft között mozog ( többségében saját medencék nélkül.)
A jelen ingatlanhoz hasonlóak ( fűtött medence/medencék nélkül) 1,5-3 millióFt/nm áron szerepelnek a kínálatban.
Az ingatlan egyik nagy előnye, hogy a Petőfi utca felöli bejárattól gyalog kb 5-10 perc az Arácsi állomás, élelmiszerbolt, Bergmann cukrászda, zöldség/gyümölcs üzlet stb.

Tovább olvasom