Beschreibung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht in einem malerischen Ortsteil von Tormafölde ( Komitat Zala ) ein freistehendes Haus geeignet für große Familien , WGs , Mehrgeneration Wohnen ,Ferienhaus oder auch als Gewerbeobjekt.

Die Immobilie befindet sich direkt am Waldrand ohne direkte Nachbarn,mit eigener Zufahrt und kein Durchgangsverkehr. Im Ort Tormafölde gibt es einen kleinen Supermarkt mit Imbiss sowie Bushaltestellen die fußläufig zu erreichen sind.

Das Stadtzentrum von Lenti sowie das Thermalbad sind in ca. 15 Minuten mit dem PKW oder mit dem Bus erreichbar.

Die Großzügige Immobilie ist gut durchdacht und bietet dem neuen Besitzer sehr viele Möglichkeiten wie z.B. Selbstversorgung und Tierhaltung!

Das Grundstück mit 3952m² ist weitestgehend eben und bietet genug Platz zur Gestaltung und Nutzung.

Die Auffahrt auf dem Grundstück zum Parkplatz ist asphaltiert und ca. 34m lang und im Schnitt 5,60m breit ,genug Platz zum Parken eines Wohnwagen, Wohnmobil etc.

Das 286 m² große Massivhaus mit den Außenmaßen von 11,66m breite und 16,00m länge wurde 2006/2007 umfassend Saniert bzw. neu aufgebaut.

Die Fotos zeigen den Zustand vom Jahr 2025.

Wohnfläche Gesamt: 262,85m² , Wohnnutzfläche: 286,53m²

Raumaufteilung Erdgeschoss: Gesamtfläche 146,47 m²
Großer Flur 14,88 m²
Hausarbeitsraum 7,2 m²
Gäste WC mit Dusche 1,5m²
Küche mit Essbereich 19,53 m²
Speisekammer 1,2m²
Wohnzimmer mit Kamin 33,72 m²
kleiner Flur 5,80m²
Schlafzimmer 20,35m²
Zimmer 25,05m²
Badezimmer 6,24m“ mit WC ,Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
Terrasse 11,02 m²

Raumaufteilung Obergeschoss: Wohnfläche:116,38m² , Wohnnutzfläche:140,06m²

Gemeinschaftsraum 31,85m² Wfl Wnf :40,95m²

Tee Küche mit Essbereich 12,54m²

Zimmer 1 Wfl: 9,86 m² Wnf:14,93 m² + Bad mit WC und Dusche Wf:2,57m² Wnf: 5,68m²
Zimmer 2 Wfl: 11,11 m² Wnf:16,18 m² + Bad mit WC und Dusche, WM Wf: 2,57 Wnf: 5,68m²
Zimmer 3 Wfl :15,3 m² Wnf:21,9 m² + Bad mit WC und Eckwanne Wf:3,84m²
Zimmer 4 Wfl: 15,5 m² Wnf:22,20 m² + Bad mit WC und Dusche Wf: 3,84m²

Teil-Keller (ca. 50m²): 3 Räume. Raum 1: 9,5m², Raum 2: 6,3 m² Raum 3: 9,8m²

Sonstiges: 2 Terrassen , 1 Garage, Gepflegter Garten mit Ziergehölzen und Obstbäumen ,Worx Rasenmähroboter ,Regenwasser Zisterne 10m³
Holztüren, Holzfenster mit Außenjalousien, Internet über LTE, TV Empfang über Satellit Astra .
Die Grenze zu Slowenien befindet sich 9 Kilometer westlich, zu Kroatien 8 Kilometer südlich.
Lage: Tormafölde ist ein Ort im gleichnamigen Kreis im Komitat Zala.


Daten:

Wohnnutzfläche ca.: 286,53 m²
Grundstück ca.: 3952 m²
Bauland: 30% Bebaubar

Weitere Informationen:

Die Abwasserentsorgung erfolgt durch eine 2 Kammer Bio-Klein Kläranlage 5m³ von Rikutec Actibloc 185 4 EH.


Provisionspflichtig: nein

Haustyp: Einfamilienhaus

Zimmeranzahl: 7

Etagenanzahl: 2
Küche: Einbauküche
Badzimmer EG : 1, Wanne ,WC
Gäste-WC EG : 1, Dusche
Anzahl Schlafzimmer EG: 2
Anzahl Schlafzimmer OG: 4
Anzahl Badezimmer OG: 4, 1Bad mit Wanne, 3 Bäder mit Dusche
Terrasse: 1
Keller: Ja-Teilunterkellert
Klimaanlage: nein
Anzahl der Parkflächen: 2 + Garage
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Baujahr: 1948, Neuaufbau komplett 2006
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Bodenfliesen komplett im EG, Laminat/ Fliesen OG
Nichtraucher
Zustand: Bezugsfertig
Heizung: Fußbodenheizung EG, Heizkörper OG
Befeuerungsart: Wolf CGB-2 K20 Gas Zentralheizung , Holz-Kamin


Makler nehmen bitte vorerst Abstand!

Vielen Dank

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