XIX. Kispesten, a Városház Téren épülő projektben kínáljuk eladásra ezt az 67,83 m2-es, hőszivattyúval és padlófűtéssel felszerelt, kiváló minőségű, új építésű üzlethelyiséget, 2026 nyári-őszi költözéssel, bevezető áron! A társasházban összesen 20 lakás kerül kialakításra, plusz két üzlethelyiség a földszinten. Minden lakáshoz és üzlethelyiséghez tartozik egy autóbeálló, melynek ára: 6 millió forint. A meghirdetett ár nem tartalmazza a 27%-os Áfát. A bruttó ár: 86,360,000,- ft, Plusz a teremgarázs. Az ingatlanhoz tartozik egy kerthelyiség használati joga a társasházban.

Műszaki leírás az üzlethelyiségek belső kialakításáról.

A hűtést és fűtést hőszivattyúról működő fan-coil klímák biztosítják, amely kedvezményes, "H" tarifás óráról működik.

Burkolatok:
Az árak bruttó árak.
fürdőszoba: csempe ajtómagasságig 5.000.- Ft/m2
kerámia padlóburkolat 6.000/m2
WC: csempe 150cm-ig 5.000 Ft/m2
kerámia padlóburkolat 6.000 Ft/m2
eladótér: wpc vagy kerámia padlóburkolat 6.000 Ft/m2
A burkolásra megadott m2 árak segédanyagokkal együtt értendők. Az általunk megadott áraktól bármilyen
irányú eltérés lehetséges. Amennyiben az alapárat meghaladja a választott burkolat ára, azt a Beruházó nem
egyenlíti ki, alapáron felüli összeg megfizetése mindig a Vevő kötelessége. A beruházó által megjelölt szaküzlet
csak javaslat, az általunk javasolt partnernél történő burkolat választás esetén, Vevőt nem terheli a helyszínre
szállítás feladata. Amennyiben nem az általunk megjelölt partner végzi a burkolatok szállítását, abban az esetben
a Vevő feladatkörébe tartozik a burkolatot helyszínre szállítása és annak a lakásba való elhelyezése. Ebben az esetben a burkolati alapárat a
Beruházó a burkolóanyagok hiánytalan helyszínre szállítását követően, a cég nevére szóló áfás számla ellenében tudja készpénzben megfizetni Vevő részére.
Konyhabútor nem kerül beépítésre.
Festés:
Diszperziós fehér festés
Nyílászárók:
Lakás bejárati ajtó:
1db műanyag biztonsági bejárati ajtó.

Belső nyílászárók:
Ajtók kilincsekkel MDF borítású dekorfóliás vagy erősített CPI fóliával ellátva
(kalkulált ár: 45.000 Ft)
Külső nyílászárók:
Német, műanyag profilú hőszigetelt ablakok, külső felület fehér színben, színazonos külső
párkánnyal, valamint erkélyajtók bukó-nyíló pánttal szerelve, illeszkedő
külső párkánnyal készre szerelve.
Az építési engedélyben szereplő méretekkel.
Általános meghatározás
Víz és fűtésszerelés:
nyomóvezeték: KPE, többrétegű műanyag csőből
lefolyó vezeték: PVC csőből
fűtéscsövezés: műanyag csővel + rézcsővel

vízcsövezés: műanyag csővel + rézcsővel
fűtés: Hőszivattyú-lakásonkénti hőmennyiségmérővel
meleg víz: Hőszivattyú - lakásonkénti vízórával
fürdőszobában: fürdőszobánként 1db elektromos törülközőszárítós radiátor
fürdőkád: 1db akril kád fehér színben, (kalk.ár: 55.000 Ft)
mosdó: 1db Alföldi vagy azzal megegyező (kalk.ár 25.000 Ft)
WC: 1-2 db beépített Geberit vagy azzal megegyező wc
kádtöltő csaptelep: egykaros krómozott kivitelben (kalk.ár: 19.500 Ft)
mosdó csaptelep: egykaros krómozott kivitelben (kalk.ár 19.500 Ft)
1 db mosógép kiállás a fürdőszobában vagy a konyhában elhelyezve
A lakásokban egyedi közműórák kerülnek elhelyezésre:
(hideg-meg víz 1-1 órával, elektromos áram villanyóra, fűtés hőmennyiségmérő) lakásonként önállóan
mérhetők
Elektromos szerelés:
elektromos teljesítmény: 1x 32A / lakás
elektromos hálózat kiépítése műanyag védőcsőben, vezetékekkel szerelve
A konyhában 1 db elektromos tűzhely kiállás 100x100-as kötődobozban
Prodax,Legrand vagy ezzel megegyező típusú elektromos szerelvények:
Konnektorok: Konyha: 4 db, Nappali: 4 db, szobánkként 2 db, közlekedőnkként 1 db,
fürdőszobánkként 2 db vízmentes.
Minden lámpatesthez 1 db kapcsoló
TV csatlakozás minden szobában és a nappaliban kiépítésre kerül
Épületszerkezet kialakítása:
Statikai Tervek szerint kerülnek kialakításra
Födémek: vasbeton
Teherhordó falazat: kitöltő falazású LEIER vagy Porotherm 30 N + vázkitöltéssel
Lakásokat elválasztó hangszigetelő falazat: Silka hang gátlóval
Válaszfalak: 10 cm vastagságú LEIER N+F téglából falazva
Külső homlokzat kialakítása:
Dryvit rendszer: 10 cm Nikecell, Dryvit háló ragasztása + fedőszínezés, kiviteli terv szerint
Terasz:
Az építési engedélyben feltüntetett méretű terasz kerül kialakításra.
Teraszok lekerítése korláttal került kivitelezésre
Lift:
Az épületben kiépítésre kerül.
Tereprendezés:
Tereprendezett terület kialakítása
Garázst minden lakáshoz megvásárolni kötelező!
Ügyvédi munkadíj: 0,9 % tartalmazza az előszerződés, végleges szerződés, társasházi alapító okirat díját. Az elírás és tévedés jogát fenntartjuk!

Fizetési ütemezés
(Ameddig az önerő tart, természetesen. Ha önnek például csak 35% önereje van, akkor azt kell csak kifizetni, a bank a legvégén utalja a hitelt, amikor elkészül a ház.)

10 % Foglaló
8 % a -1 szint kerítőfalainak megépítése után
8% a földszinti betonszerkezet elkészültekor.
8% a földszinti födém elkészülte és az első emeleti betonszerkezet elkészültekor.
8% az első emeleti födém elkészülte és a második emeleti betonszerkezet elkészültekor.
8% a második emeleti födém elkészülte és a harmadik emeleti betonszerkezet elkészültekor.
8% a harmadik emeleti födém elkészülte és a negyedik emeleti betonszerkezet elkészültekor.
7% a kitöltő falazás elkészültekor.
10% a külső nyílászárók beépítése és válaszfalazás után.
5% vakolás után.
5% az esztrich beton lerakása után.
5% a külső szigetelés felszerelése után.
5% a festés és burkolás után.
5% a használatba vételi engedély megszerzése után.