TULAJDONOSTÓL ELADÓ – XIII. KERÜLET

Felújított, napfényes, délkeleti fekvésű, kétszobás téglalakás eladó Budapest XIII. kerületének közkedvelt részén, a Lehel tér és a Róbert Károly körút között. Az ár kedvező, az ingatlan azonnal beköltözhető, per- és tehermentes.

LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS
Kiváló közlekedés, Lehel téri metró: 5 perc villamossal.
Kisbolt közvetlenül a ház alatt, éttermek gyalogos távolságra - mégis csendes lakás. Margitsziget és Városliget az 1-es villamossal gyorsan elérhető. Az ablakokból ellátni az Állatkertig. Közelben bölcsőde, óvoda, iskola, játszótér. A XIII. kerület folyamatosan felértékelődik.

KÜLÖNÖSEN ÉRTÉKÁLLÓ - szép új homlokzat:
A lakóközösség megszavazta a ház külsö-belsö homlokzatának felújítását, lift behelyezését, 2026 május 29-én. Ehhez nem szükséges a lakók részéröl extra befizetés: a vállalkozó cserében a tetöteret beépítheti.
Így az épület hamarosan kívülről is újszerű, ápolt megjelenésü lesz.
Cím: Lehel utca 26.

A LAKÁS ÁLLAPOTA ÉS FELSZERELTSÉGE
Frissen festett hófehér falak, frissen mázolt fehér belső ajtók, modern burkolatok a konyhában és a fürdőszobában. A szobákban eredeti fa parketta – igény szerint felújítható vagy cserélhető.

Műszaki állapot:
• 3 éve cserélt, extra hő- és hangszigetelt ablakok és új bejárati ajtó
• Új redőnyök és kivehető szúnyoghálók
• Programozható klímaberendezések (gázkonvektorra vagy cserépkályhára is vissza lehet térni)
• Két modern villanybojler (konyha és fürdőszoba)
• Villanyóra: új, 1 éves
• Villanyvezetékek: 25 éve cserélve rézre.

Igény esetén ingyenesen a lakásban maradhatnak:
- beépített, gépesített konyhabútor
- fürdöszobai tükrös szekrény, mosdó alatti szekrény, hatalmas, 2,8 méter magas fehér tárolószekrény.
- karnisok, függönyök, lámpák


KÉT NAPFÉNYES SZOBA (20m2 és 13m2)
A szobák háromféleképpen alakíthatók:
1.Jelenlegi nyitott elrendezés: tágas nappali + hálószoba kombináció
2.Önálló bejáratú két szoba: válaszfal módosításával (15m2 és 15m2)
3.Tolóajtós hálófülke: a nagyszobából leválasztva, minimális beavatkozással

KONYHA (9 m2)
• Beépített bútor, új világos járólap és falicsempe
• Modern gépekkel: gáztűzhely, villanysütő, villanybojler
• Praktikus étkezőasztal
• Könnyű szellőztetés – az ajtó feletti ablak is nyitható

FÜRDŐSZOBA (9 m2)
• Új járólap és falicsempe, modern szaniterek, kád
• Villany bojler, ablak – természetes szellőztetés


RENDKÍVÜL ALACSONY REZSI
A teljes havi lakásköltség mindössze 30-35.000 Ft – közös költséggel és minden fogyasztással együtt.
• Gázt kizárólag az újszerű gáztűzhely használ
• Melegvizet modern villanybojler biztosít
• Fűtés-hűtés: klíma – de ritkán szükséges: a vastag téglafalak és az új nyílászárók miatt télen 18-20°C, nyáron 25-26°C van a lakásban anélkül is
• Közös költség: 15.605 Ft/hó.
Csak a közös költség fix, fizetés egyébként egyedi mérőórák szerint.


A TÁRSASHÁZ ÉS KÖRNYEZET
Régi építésű, gangos téglaház – vastag falakkal, jó hangszigeteléssel. Alul, felül és mindkét oldalon csendes, jó szomszédok. A lépcsőházat nemrég kifestették. Kerékpár biztonságosan tárolható a belső udvarban.


KINEK IDEÁLIS?
Értékálló befektetés, könnyen és jól kiadható. Ideális első lakást vásárlóknak, fiatal párnak, de befektetőknek is.

Júniusi szerződéskötéssel akár Otthon Start hitelre is megvásárolható.

Kérdése van, megtekintené? Keressen bátran, elérhető vagyok 7:00 - 22:00 között.

Ingatlanügynökök kérem kíméljenek!

Tovább olvasom