Családi okok miatt sürgösen eladó - ezért a nagyon kedvezö ár:

Második emeleti, napfényes, kétszobás, felújított téglalakás 5 percre a Lehel téri metrótól.

Csak gyors szerződéskötés esetén áll ez az ár. (3%-os Otthon Start hitelre is megvásárolható.)

A LAKÁS ÁLLAPOTA
Frissen festett hófehér falak, frissen mázolt fehér belső ajtók, modern járólap és csempe a konyhában és a fürdőszobában.

Kiváló műszaki állapot:
• Nemrég cserélt, extrán hő- és hangszigetelt ablakok és új bejárati ajtó
• Új redőnyök és kivehető szúnyoghálók
• Programozható klímaberendezések (gázkonvektorra is vissza lehet térni)
• Két modern villanybojler (konyha és fürdőszoba)
• Réz villanyvezetékek, új kapcsolótábla Fi relével.


PRAKTIKUS KONYHA (9 m2)
• Beépített bútor, új, modern és világos hidegburkolat
• Korszerü gépek: gáztűzhely, villanysütő, villanybojler
• Praktikus étkezőasztal
• Könnyű szellőztetés – az ajtó feletti ablak is nyitható

TÁGAS FÜRDŐSZOBA (9 m2)
• Új járólap és falicsempe, modern szaniterek, kád
• Villany bojler, ablak – természetes szellőztetés

KÉT NAPFÉNYES SZOBA (20m2 és 13m2)
Háromféle elrendezés lehetséges:
1.Jelenlegi nyitott elrendezés: tágas nappali + hálószoba kombináció
2.Önálló bejáratú két szoba: válaszfal módosításával (15m2 és 15m2)
3.Tolóajtós hálófülke: a nagyszobából leválasztva, minimális beavatkozással
Az eredeti faparketta megkopott, csiszolandó, vagy szönyeggel / laminált padlóval lehet fedni.


ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK
A teljes havi lakásköltség 30-35.000 Ft – közös költséggel és minden fogyasztással együtt.

- A fűtést-hűtést a klíma adja – de minimális a fogyasztás, mert a vastag téglafalak és az új nyílászáróknak köszönhetöen fütés nélkül télen 18-19°C, nyáron hütés nélkül 25-27°C van.
- Gázt kizárólag az újszerű gáztűzhely használ.
- Melegvizet modern villanybojler biztosít.
- Közös költség: 15.605 Ft/hó.
Csak a közös költség fix, fizetés egyébként egyedi mérőórák szerint.

Az energetikai tanúsítvány "E", mert nincs szigetelés. Ez az elöírás. De minek, ha ilyen vastagak a falak? :)

TÁRSASHÁZ ÉS KÖRNYEZET
Régi gangos téglaház – vastag falakkal, jó hangszigeteléssel. Alul, felül és mindkét oldalon csendes, jó szomszédok. A lépcsőházat nemrég kifestették. Kerékpár biztonságosan tárolható a belső udvarban.

Homlokzat megszépítése:
A lakóközösség megszavazta a ház külsö-belsö homlokzatának felújítását, és lift behelyezését, 2026 május 29-én. Ehhez nem szükséges a lakók részéröl extra befizetés: A vállalkozó cserében a tetöteret megkapja és beépítheti.
A ház lakásai jelentösen felértékelödnek!
Cím: Lehel utca 26.


LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS
Kiváló közlekedés! A lakás Budapest XIII. kerületének közkedvelt részén, a Lehel tér és a Róbert Károly körút között található.
Kisbolt közvetlenül a ház alatt, éttermek gyalogos távolságra - mégis csendes lakás. Az utcának ezen a szakaszán nincs nagy forgalom.
Margitsziget és Városliget az 1-es villamossal gyorsan elérhető. Az ablakokból ellátni az Állatkertig. Minden is van a közelben...

KINEK IDEÁLIS?
Egy több mint 100 éves, jól megépített ingatlan a belvárosban értékálló befektetés akkor is, ha saját magának vásárol - de akkor is, ha kiadja. Korábban egy család lakott itt. Ha a város szivében keres, nyugodt és kellemes, de alacsony költségü lakást - akkor megtalálta!

Az ingatlan már üres, azonnal beköltözhető, per- és tehermentes.
Videó elérhetö a lakásról. Írjon/hívjon - küldöm a linket.

Kérdése van, megtekintené? Keressen bátran, elérhető vagyok 7:00 - 22:00 között.

Ingatlanügynökök kérem kíméljenek!