ZSÁMBÉK EGYIK LEGJOBB RÉSZÉN.

Zsámbék Belvároshoz közel eső, nagyon csendes, zöldövezeti kertvárosi részén eladóvá vált egy 3 szintes, tetőtér beépítéses, nappali + 5 szobás szuper ingatlan, gyönyörű kerttel és kert kismedencével.

A 655 m2-es telken lévő családi ház 3 szinten helyezkedik el, kb. 3 x 100 m2 szintenként.

A pár lépcsővel megemelt földszinten:

-előszoba
-nappali, étkező, amerikai konyha
-2 nagyméretű szoba, amelyből az egyik erkélyes
-külön WC + mosókonyha
-külön fürdőszoba
-nappalihoz egy szinten kapcsolódó, részben fedett hatalmas, 50 m2 terasz

Belső lépcsőn megközelíthető tetőtér beépítéses emeleti szinten:

-tágas központi előtér
-2 nagyméretű szoba, amelyből az egyik erkélyes
-1 külön szoba, amely jelenleg kondiszobának van berendezve infraszaunával és gépekkel
-1 külön WC
-1 külön fürdőszoba + WC
-1 kisebb tároló

A 2 lakószint alatt félszuterén szinten, ablakokkal rendelkező szinten:

-ez a terület, részben felújítandó a végleges funkciónak megfelelően
-eredetileg 2 gépkocsi elhelyezésére alkalmas garázs
-jelenlegi formájában utcai bejárattal, hő és hangszigetelt ablakos nyílászáróval, ajtóval ellátott önálló terület, amelyen saját vállalkozás irodája, üzlete, bemutatóterme, raktára vagy akár szolgáltatáshoz fitness vagy rekreációs terem, orvosi rendelő, játszóház stb. kialakítható.
-ezen a szinten helyezkedik még el egy vegyestüzelésű kazán, egy gázkazán és egy gázbojler, továbbá a ház vízlágyítója.
-ennek az alsó szintnek utcai bejárata és a kert belső része felé lévő bejárata is van

Kerti szint:

-20 m2 térkövezett járja
-80 m2 kerti gépkocsibeálló
-2 gépkocsi számára egy 5 x 4,5 méteres, külön fedett, térkövezett beállóhely
-teljes földterület 655 m2
-teljes zöldfelület a ház, terasz, térkövezett felület nélkül kb. 450 m2
-kert szinten található 5 x 3 méteres, 160 cm mélységű, szigetelt, beton kerti medence, amelyhez gépészet, vízforgató és UV fertőtlenítési rendszer tartozik, gyermekcsúszdával, tavi liliomokkal, egy gyönyörű zöld és természetes fával burkolt környezetben
-az ingatlan a szomszédoktól szemmagasság felett elhatárolt, stabil, zöld fémkerítéssel, amely intim belső életteret biztosít
-az ingatlan szomszédságai kiválóak, kellemes, intelligens és barátságos emberekkel

Kiegészítő információk:

-az ingatlan 1989-90-ben épült, B30-es téglafalazattal
-2020-21-ben teljekörű felújításon esett át
-a ház külön nem hőszigetelt, de a vastagsága és anyaga, elhelyezkedése miatt jó hőtartó és alacsony fűtési költséggel rendelkezik
-a földszinten és az emeleti szinten ettől függetlenül hűtő-fűtő klíma került beépítésre, amelyekkel átmeneti időszakban könnyen és olcsón kondicionálható vagy kifűthető egy-egy terület
-az ingatlan teljes összközműves, víz, csatorna, gáz és elektromos áram, illetve internet bekötve (DIGI optikai kábel)
-jelenleg 1 x 32 Amper az árambekötés, amely az igényeket bőven kielégíti
-a jelenlegi tulajdonosok a korábbi palatetőt meghagyták és az felújításra került, azonban kapott egy 20 cm vastagságú kőzetgyapot hőszigetelést
-többgyerekes nagycsaládként a havi vízfogyasztás költsége jelenleg náluk kb. 20.000,-HUF/hónap, a gázköltség kb. havi 16-20.000,-HUF, az elektromos áram költsége kb. 20-24.000,-HUF/hónap, azonban ezek többsége fogyasztásfüggő.

Az ingatlan és környéke:

-főútvonaltól és buszjárattól, tömegközlekedéstől kb. 2-300 méterre, csendes, békés helyen
-„Józsefváros” védett területe, szabadidős park kb. 200 méterre
-bölcsőde, óvoda 100 méterre, hatalmas kerttel és játszóterülettel
-élelmiszer boltoktól és Zsámbék belvárosi részétől párszáz méterre
-az ingatlan alapvetően csendes, békés, biztonságos, világos és tiszta levegőjű helyen található, ahol jó élni és adott esetben gyerekeket nevelni
-Budapest gépkocsival 20-30 percen belül elérhető és buszjárattal Budapest XI. kerültéig, illetve Páty, Budakeszi felé, egészen a volt Moszkva térig (Széll Kálmán tér) juthatunk be.

Kifejezetten ajánljuk családosoknak, kisgyermekeseknek és esetlegesen olyan vállalkozóknak, szolgáltatóknak, akik egy helyen, egy külön utcafronti megközelíthetőségű 80-100 m2-es lenti szintet irodának, üzletnek, vállalkozásnak szívesen beüzemelnének.

Ez a lenti szint, természetesen visszaállítható az eredeti terv szerinti funkciójának, azaz egy 2 állásos, épület alatti zárt garázsnak is.