Eladó villa Balatongyörök központjában – 300 méterre a Balatontól!

Ritka lehetőség a Balaton északi partján, Balatongyörök szívében – a strandtól, kikötőtől és hajóállomástól mindössze 300 méterre kínálom megvételre ezt az 1950-es években grófi téglából épült, hangulatos villaépületet, amely 1985-ben bővítésre került B30-as téglából.

Telekméret: 447 m²
Hasznos alapterület: 170 m² (85 m² szintenként)
Szintek: pince + földszint + emelet

A ház elrendezése:

Pinceszint:
- garázs
- tárolók
- kazánház
- külön bejáratú üzlethelyiség, fix bérlővel 2026.12.31-ig – stabil bevételi forrás

Földszint (alsó szint):
- 2 bejárat, két irányból
- előszobák, közlekedő
- nappali (Fisher klíma)
- konyha-étkező (Fisher klíma)
- kamra
- hálószoba (cserépkályhával)
- fürdőszoba
- külön WC

Emelet:
- konyha-étkező
- fürdőszoba + külön WC
- nappali
- 2 hálószoba (az egyikhez saját fürdőszoba és WC)
- minden szobából kijárat erkélyre
- balatoni panoráma
- akár fix bérlővel együtt

További jellemzők:
- külön villany és víz mérőórák szintenként – akár két generáció vagy apartman céljára is ideális
- fűtés: gázkazán
- klíma
- cserépkályha
- dupla fa ablakok, több helyen szúnyoghálóval és redőnnyel
- optikai internetelérés
- lakható állapotú, azonban korszerűsítést igényel, de kiváló alap egy modern villa kialakításához

Kert és környezet:
A 447 m²-es telek gondozott, vadregényes hangulatú, mégis könnyen karbantartható, így több idő marad a pihenésre és balatoni élményekre.
A kertben:
- fügebokor
- diófa
- meggyfa
- szőlőlugas
- hangulatos kerti kiülő

Elhelyezkedés:
- Balatongyörök központi részén, kiemelkedő lokáció
- minden fontos szolgáltatás és a vízpart pár lépésre

Ideális választás többgenerációs családoknak, nyaralónak vagy befektetésnek.
Kiváló elhelyezkedése, kialakítása és stabil hozamú üzlethelyisége miatt hosszú távú értéket képvisel.

További információért, személyes megtekintésért és egyeztetésért kérem, keressen bizalommal. Örömmel állok rendelkezésére!

⸻

Villa zum Verkauf im Zentrum von Balatongyörök – nur 300 Meter vom Balaton entfernt!

Seltene Gelegenheit an der Nordküste des Balatons, im Herzen von Balatongyörök – nur 300 Meter vom Strand, Yachthafen und Schiffsanleger entfernt steht diese charmante Villa aus den 1950er Jahren zum Verkauf.
Das Gebäude wurde aus Ziegeln eines Grafenschlosses errichtet und 1985 mit B30-Ziegeln erweitert.

Grundstücksgröße: 447 m²
Nutzfläche: 170 m² (jeweils 85 m² pro Etage)
Etagen: Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
•Garage
•Abstellräume
•Heizraum
•Separater Geschäftsraum mit eigenem Eingang, fest vermietet bis 31.12.2026 – stabile Einnahmequelle

Erdgeschoss (untere Etage):
•Zwei Eingänge aus verschiedenen Richtungen
•Vorzimmer, Flur
•Wohnzimmer (Fisher-Klimaanlage)
•Küche mit Essbereich (Fisher-Klimaanlage)
•Speisekammer
•Schlafzimmer (mit Kachelofen)
•Badezimmer
•Separates WC

Obergeschoss:
•Küche mit Essbereich
•Badezimmer + separates WC
•Wohnzimmer
•2 Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad und WC)
•Zugang zum Balkon von jedem Zimmer
•Blick auf den Balaton
•Auch mit festem Mieter übernehmbar

Weitere Merkmale:
•Separate Strom- und Wasserzähler pro Etage – ideal für zwei Generationen oder als Ferienapartments
•Heizung: Gasheizung
•Klimaanlage
•Kachelofen
•Doppelte Holzfenster, teils mit Fliegengitter und Rollläden
•Glasfaser-Internetanschluss
•Bewohnbar, jedoch mit Modernisierungsbedarf – eine hervorragende Basis für die Gestaltung einer modernen Villa

Garten und Umgebung:

Das 447 m² große Grundstück ist gepflegt, hat einen naturverbundenen, romantischen Charakter und ist dennoch pflegeleicht – so bleibt mehr Zeit für Erholung und Balaton-Erlebnisse.

Im Garten befinden sich:
•Feigenstrauch
•Walnussbaum
•Sauerkirschbaum
•Weinlaube
•Gemütliche Sitzecke im Freien

Lage:
•Zentrale Lage in Balatongyörök, hervorragende Position
•Alle wichtigen Dienstleistungen und das Seeufer sind nur wenige Schritte entfernt

Ideal für Mehrgenerationenfamilien, als Ferienhaus oder Investitionsobjekt.
Dank der ausgezeichneten Lage, der flexiblen Aufteilung und des stabil vermieteten Geschäftsraums bietet die Immobilie langfristigen Wert und Rendite.

Für weitere Informationen, eine persönliche Besichtigung oder Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Tovább olvasom