Budapest belvárosi orientációjú (MÜPA, Lurdi, Boráros - attól 15 perc távolságra) - még elérhető áron a belvárosi árakhoz képest - tömegközlekedési gerinchálózat mentén, kiváló lokációval Csepel-Erdőalja határán - a Völgy utca elején - frekventált kertvárosi környezetben 5 szobás 84+4 nm-es magasföldszinti lakás 4emeletes új típusú panel-társasházban, korrekt rezsivel eladó. Tulajdonostól, most piaci ár alatt, alkuképesen!

A lakás első tulajdonostól (1/1), per-, teher-, jelzálog-, hitel-, adósság-, és elmaradásMENTES állapotban eladó. 1983-as létesítésű, 84.84+4.08 nm tényleges területű panel (piaci méret: 86 nm erkély okán) (földszint), mely felújítás alatt áll. 5 külön bejáratú szobából áll, összkomfortos, viszonylag nagy, fényes konyhával, helyiségekkel. Parkra néző erkéllyel és szobákkal. Az ablakokon redőny is található, minden ablak önállóan bukó-nyíló.

Tekintse meg képgalériánkat és virtuális sétavideónkat, hogy a lakberendező elképzelése szerint miképpen festene ez a lakás modern, fiatalos stílusban, és álmodja meg a saját stílusát! Én csak a falakat tudom biztosítani hozzá :) Az ingatlanhoz ingóságok NEM tartoznak! A virtuális animációs videó nap-éj-egyenlőség idején, délután 2 órakor fennálló fényviszonyok szerint mutatja be a lakás belső tereit az építész bútorötleteivel.

A lakás magáncélra akár többgenerációs lakásnak is megfelelő, mivel minden generáció külön bejáratokon keresztül, egymástól függetlenül tudja élni benne a magánéletét, tehát nagyszülők, szülők, gyerekek külön élettérben. Vagy kamaszkorú gyerekeknek elkülönülési lehetőség, ahol elkezdhetik az önállósodást. Továbbá kifejezetten ideális 3-4 gyermekes nagycsalád (CSOK) számára is, mivel minden gyermeknek saját birodalma lehet.

A lakás alkalmas akár irodának is (például ügyvédi iroda, fogászati rendelő, vagy szépségszalon), mivel minden szükséges kötelező szociális létesítmény kialakítható benne külön bejáratokkal.

Jelenleg folyamatos felújítás zajlik a lakáson belül, így állandó változások vannak, melyeket itt, naprakészen frissítek.

BEFEJEZÉSI FELADATOK, AMELYEK A VEVŐRE VÁRNAK:
- konyha a teljes beépítéssel: Szerintem világos, hogy ez a lakás nem szinglilakás, tehát egy minibár nem is lesz elég beépítve a konyhabútorba, amibe be lehet tenni egy megmaradt pizzaszeletet. A vevő tudja pontosan mekkora és mennyi konyhai nagygépe van, tehát a beépítést is ehhez kell igazítani. Korrekt áron korrekt munkát végző asztalost tudok ajánlani, de mint minden jó szakembernek, várólistája van, adjuramistenderögtön nem ér rá. De megéri kivárni.
- beltéri szabványajtók cseréje: manapság százféle stílusú ajtó kapható szabványméretben (ajtó/tok 90/100) azonnali kiszállítással, a vevő dönt, melyik stílust és árkategóriát preferálja.
- falazat és padló végső burkolása: ez megint ízlés kérdése, ki milyen színvilágot szeret, én csak addig a pontig végzek felújítást (glettelés, alapozás, szintezés), amikor már csak egy utolsó lépés marad hátra a testre szabáshoz.

Inkább kulcsrakész lakást szeretne, amivel nincs macera? Ráfizetés ellenében bármit megoldhatunk birtokba adásig, csak mondja el elképzeléseit.

Nyílászárók korábban cserélve lettek műanyagra, rendesen tömítettek, karbantartottak. Radiátorok szintén cserélve Viking radiátorokra, melyek légteleníthetők, esztétikusak, és sokkal könnyebben takaríthatóak. Mindegyik levehető egyedileg központi vízleengedés nélkül is. A házgyári méretű és kialakítású szaniter teljes felújításra kerül, mivel beköltözés után például 4 gyerekkel nehezen volna megoldható, hogy a gyerekek egy hétig ne fürödjenek.

Energetikai tanúsítvány, illetve villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv adásvételkor csatolva lesz az eredeti létesítéskori állapot szerint, ami MEGFELELT minősítés lesz a létesítéskori szabvány és jogszabályok szerint.

Társasház víz- és csatornarendszere felújított, bejárati ajtók, lépcsőházi ablakok, linó újak. A társasház számottevő adóssággal nem rendelkezik (Júniusban vált vissza a lakáskassza előtakarékosságba). A társasház 11.1 milliós tőketartalékkal rendelkezik. Elmaradt közösköltség-kintlevősége minimális. A TH épületgépészeti biztosítással rendelkezik, melyhez kedvezményes kiegészítő biztosítás köthető. 56 lakás található a társasházban 4 lépcsőházban összesen (4x14 lakás). A tulajdonosi közgyűlés 3 éven belül tervezi a panelprogramba való becsatlakozást több lépcsőben (kktsg-emelés nem kizárt).

Lakáshoz 10 nm bérelt pincerész tartozik (200Ft/nm/hó, ami fedezi a pince járulékos költségeit, pl világítás) igény szerint bővíthető vagy lemondható.

A lakás földszinti mivolta okán mentes a panelekre jellemző hőkatlan hatástól, télen-nyáron elviselhető hőmérsékletű, észak-déli irányban kereszthuzattal átszellőztethető. Klímaberendezés a lakás tájolása és helyzete okán jelenleg nem égetően szükséges, ha mégis volna rá igény, egy multisplit-es klíma 1 kültérivel (az erkély belső oldalfalán engedélykérelmi kötelezettség nélkül elhelyezhető) és 3 beltérivel elviszi a lakást 16A maximális áramigénnyel.

Ez a panellakás-méret a Magyarországon elérhető legnagyobb panelméret, mindössze 20 darab épült belőle országosan. Speciális mérete miatt csak földszinti kivitelben elérhető.

Erkélyes szoba: 22nm (teljes felújítás alatt)
Erkély: 4nm (felújítás alatt)
L-alakú szoba: 12nm (2016 – lakható, esztétikai tuningra vár, szőnyeg gépi mosással felújított)
Hátsó kisszoba: 7nm (2016 – lakható)
Furulyaszoba: 11nm (2016 – lakható, új-modern 16 fiókos, 8 ajtós beépített szekrénnyel)
Első kisszoba: 6nm (lakható, esztétikai tuningra vár)
Elülső bekötő (gardrób): 4nm
Hátulsó bekötő (gardrób): 2 nm
Konyha: 8nm és bővíthető előszoba (13 nm) terhére (eredeti állapot – retro70 stílus)
Fürdő: 170x160 (teljes felújítás alatt)
WC: 80x100 (teljes felújítás alatt)

Közlekedés: közvetlen HÉV-kapcsolattal a Belváros 20 perc alatt elérhető (HÉV gyalog 520 méter, járatsűrűség: 6-10 perc, menetidő: 13 perc), Bölcsőde, Óvoda, Iskola (Herman Ottó), Gyógyszertár, SPAR, dohánybolt, pék, cukrászda, egyéb üzlethelyiségek, mindenféle csomagautomata (exo, alza is) 5 perces gyalogtávolságon belül, SZTK, Pláza, Piac 10 percre akár gyalog vagy közvetlen buszjárattal háztól házig. 35-ös, 36-os busz megállója konyhaablakból látható 50m-en belül. 159-es megállója az utca elején. Kutyafuti, sportolási lehetőség ugyancsak közel, senkit sem zavaró módon. TESCO gyalog 18 percre, vagy kocsival 3 perc. Igény esetén római katolikus templom gyalog 3 perc, református, evangélikus 3 buszmegálló. Csepelen a legaktívabb nemzetiségi közösség a sváb, rendszeres programokkal minden korosztály számára. Ukrán nemzetiségi általános és középiskola 3 buszmegállóra háztól-házig.

Parkolás: utca (elöl, hátul) ingyenes
Tájolás: (D-NY, É-K) kétoldali
Belmagasság: 2,65 m
Gáz: nincs
Villany: 35A/46A, 1 Fázis, PEN, 2 ÁVK (Fi-relé) telepített.
Tűzhely: villany, 25A, 1 Fázis – 4 zónás üvegkerámia-főzőlapja új - 2 év alkatrészgaranciával
Víz: hőközponti melegvíz
Fűtés: hőközponti (távhő)
Joule igény a leghidegebb hónapban melegvízzel együtt: 27 000 Ft alatt (213 légköbméter)

A lakás a tulajdonos által lakott, kiköltözés fedezete az értékesítés. Az ár jelenleg alkuképes, várható birtokba adás 2-3 hónapon belül. A lakás rendeltetésszerűen lakható állapotban kerül birtokba adásra, így egynémely esztétikai feljavítás rugalmasan átütemezhető az új tulajdonos által.

Ingatlanközvetítők nyugodtan keressenek, ha konkrét érdeklődőjük van pont egy ilyen nagycsaládos CSOK+ lakásra, eseti(!) szerződéssel max BRUTTO 1.5%-ért kihozhatja. (a lakás ugyan kompatibilis az OtthonStarttal, de a vevőjelölt valszeg már nem)

Tovább olvasom