Ráckeve, Kék-Duna sétány Eladó hétvégi házas nyaraló

1) Ingatlanközvetítők kérem, ne keressenek!
2) Scroll down for English and Dutch


HITELEZHETŐ!!! Szálláshelyszolgáltatás bejegyzésére alkalmas!
Kivett, LAKÓHÁZ, udvar besorolású vízparti ingatlan Ráckevén, saját stéggel és opcionálisan motorcsónakkal

Ha olyan helyet keres, ahol pár lépésre a Dunától, mégis saját kerttel és terasszal élvezheti a természet közelségét, ez az ingatlan Önre vár!

//Ingatlan adatai:

Eladó Ráckevén, a Kék Duna sétányon
75 m²-es tetőtér-beépítéses lakóház
392 m²-es rendezett telek
Saját stég közvetlenül a ház előtt – ami ritkaság a környéken!!!
Sólyázó és 6 személyes motorcsónak – nem képezi az ár részét, megegyezés tárgya

//Helyiségek és felszereltség:

Földszint + emelet
2 hálószoba (1 nagy, 1 fél)
Nappali-étkező-konyha
Fürdőszoba
Gránitpultos, igényesen kialakított konyha
Márványkő és tégla falazat
28 m²-es földszinti terasz kovácsoltvas korláttal
Emeleti erkély kilátással a Kis-Dunára
Hangulatos kertvilágítás
Kocsi beálló
Zárt kert

//Közművek és műszaki adatok:

Szennyvízhálózatra rákötve
Háromfázisú áramellátás
Házi vízmű – korlátlan vízhasználat
Közüzemi víz telken belül
Meleg víz villanybojlerrel
Fűtés elektromos panelekkel
Gáz nincs
Riasztórendszer
Azonnal használható állapot
További fejlesztési lehetőségek adottak

//Az árban foglalt extrák:

Saját stég közvetlenül az ingatlan előtt
Sólyázó hajóleeresztéshez
6 személyes motorcsónak
Kikötési lehetőség biztosított

//Jogállás:

Tulajdoni lap szerint lakóház besorolású
Hitelezhető ingatlan
Állandó lakhatásra is alkalmas
Nyaralónak, hétvégi háznak vagy életvitelszerű lakhatásra is kiváló választás

//Lokáció:

Könnyen megközelíthető, aszfaltozott útról
Csendes, rendezett környék
Alapvető szolgáltatások a közelben
Budapesttől kb. 50 km-re

//Ajánlott:

Vízparti életérzést keresőknek
Horgászoknak és vízi sport kedvelőinek

Természetkedvelő családoknak és kutyásoknak
Azoknak, akik nyugodt környezetre vágynak, távol a zsúfolt balatoni hétvégéktől

Azoknak, akik nem az M7-sen szeretnének 3 órát vesztegelni a Balaton irányába egy hétvégi csobbanásért.

//További előny:

Nagyon kedves, segítőkész szomszédok
Az ingatlan jelenleg is használatban van – csak költözni kell!

-----------
ENGLISH VERSION

**MORTGAGE ELIGIBLE! Suitable for registration as tourist accommodation!**

Waterfront property for sale in Ráckeve, officially registered as a residential house with a private yard, complete with its own jetty and an optional motorboat.

If you are looking for a place where you can enjoy being just a few steps from the Danube while still having your own private garden and terrace, this property could be the perfect choice for you.

## Property details

For sale in Ráckeve, on Kék Duna Promenade:

* 75 m² residential house with a converted attic
* 392 m² well-maintained plot
* Private jetty directly in front of the house – a rare feature in the area
* Boat ramp and a six-person motorboat – available separately, subject to agreement

## Rooms and features

* Ground floor and upper floor
* Two bedrooms: one large bedroom and one smaller bedroom
* Open-plan living room, dining area and kitchen
* Bathroom
* High-quality fitted kitchen with granite worktops
* Marble stone and brick construction
* 28 m² ground-floor terrace with wrought-iron railings
* Upper-floor balcony overlooking the Little Danube
* Atmospheric garden lighting
* Private parking space
* Enclosed garden

## Utilities and technical details

* Connected to the public sewage system
* Three-phase electricity supply
* Private domestic water system providing unlimited water usage
* Mains water connection available within the plot
* Hot water supplied by an electric boiler
* Heating provided by electric panels
* No gas connection
* Alarm system
* Ready for immediate use
* Further development opportunities available

## Extras included in the price

* Private jetty directly in front of the property
* Boat ramp for launching boats
* Six-person motorboat
* Guaranteed mooring opportunity

## Legal status

* Officially registered as a residential house on the title deed
* Eligible for mortgage financing
* Suitable for permanent residence
* An excellent choice as a holiday home, weekend retreat or year-round residence
* Suitable for registration and operation as tourist accommodation

## Location

* Easily accessible via a paved road
* Quiet and well-maintained neighbourhood
* Essential services available nearby
* Approximately 50 kilometres from Budapest

## Recommended for

* Those seeking a waterfront lifestyle
* Fishing and water sports enthusiasts
* Nature-loving families and dog owners
* Anyone looking for a peaceful environment away from crowded weekends at Lake Balaton
* Those who would rather avoid spending three hours stuck in traffic on the M7 motorway just to enjoy a weekend by the water

## Additional advantage

* Very friendly and helpful neighbours
* The property is currently in use and ready to move into

--------------------
DUTCH VERSION

**GESCHIKT VOOR HYPOTHEEKFINANCIERING! Geschikt voor registratie als toeristische accommodatie!**

Waterfrontwoning te koop in Ráckeve, officieel geregistreerd als woonhuis met erf, met een eigen steiger en optioneel een motorboot.

Bent u op zoek naar een plek waar u op slechts enkele stappen van de Donau kunt genieten van de natuur, terwijl u tegelijkertijd beschikt over een eigen tuin en terras? Dan is deze woning wellicht precies wat u zoekt.

## Gegevens van de woning

Te koop in Ráckeve, aan de Kék Duna-promenade:

* Woonhuis van 75 m² met uitgebouwde zolderverdieping
* Verzorgd perceel van 392 m²
* Eigen steiger direct voor de woning – een zeldzaamheid in deze omgeving
* Trailerhelling en motorboot voor zes personen – niet inbegrepen in de verkoopprijs en afzonderlijk bespreekbaar

## Indeling en voorzieningen

* Begane grond en bovenverdieping
* Twee slaapkamers: één grote slaapkamer en één kleinere slaapkamer
* Woonkamer, eetkamer en keuken in open verbinding
* Badkamer
* Hoogwaardig ingerichte keuken met granieten werkblad
* Constructie van marmersteen en baksteen
* Terras van 28 m² op de begane grond met smeedijzeren balustrade
* Balkon op de bovenverdieping met uitzicht op de Kleine Donau
* Sfeervolle tuinverlichting
* Parkeerplaats op eigen terrein
* Afgesloten tuin

## Nutsvoorzieningen en technische gegevens

* Aangesloten op de openbare riolering
* Driefasige elektriciteitsaansluiting
* Eigen watervoorzieningssysteem met onbeperkt watergebruik
* Openbare wateraansluiting aanwezig op het perceel
* Warm water via een elektrische boiler
* Verwarming met elektrische verwarmingspanelen
* Geen gasaansluiting
* Alarmsysteem
* Direct gebruiksklaar
* Verdere uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden aanwezig

## Extra’s inbegrepen in de prijs

* Eigen steiger direct voor de woning
* Trailerhelling voor het te water laten van boten
* Motorboot voor zes personen
* Gegarandeerde aanlegmogelijkheid

## Juridische status

* Volgens het eigendomsregister officieel geregistreerd als woonhuis
* Geschikt voor hypotheekfinanciering
* Geschikt voor permanente bewoning
* Uitstekend geschikt als vakantiewoning, weekendhuis of permanente woning
* Geschikt voor registratie en exploitatie als toeristische accommodatie

## Ligging

* Goed bereikbaar via een verharde weg
* Rustige en verzorgde omgeving
* Basisvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving
* Ongeveer 50 kilometer van Boedapest

## Geschikt voor

* Liefhebbers van wonen aan het water
* Vissers en liefhebbers van watersport
* Gezinnen die van de natuur houden en hondenbezitters
* Mensen die op zoek zijn naar rust, ver weg van de drukte rond het Balatonmeer
* Iedereen die liever geen drie uur in de file staat op de snelweg M7 voor een weekendje aan het water

## Extra voordeel

* Zeer vriendelijke en behulpzame buren
* De woning is momenteel in gebruik en direct klaar om te betrekken