’’Egy kisebb alapterületű házat keresünk, kezelhető méretű telekkel’’ – halljuk gyakran az igényt és tudjuk, hogy nem könnyű ilyet találni. Ha Ön is ilyet keres, ezt az ingatlant érdemes megtekintenie!
Megvételre kínálunk egy csendes, nyugodt környezetben található családi házat Balatonalmádi vörösberényi városrészén!

A telek
594 m2, szinte teljesen sík (minimális lejtés az utca felé). Az épület telken való elhelyezkedésének köszönhetően a telek tágas, jól használható. Mérete pont megfelelő, se nem kicsi, se nem nagy. Autóval elektromos úszókapun keresztül lehet behajtani, a telek ezen része térkövezett, parkolásra kialakított. Építettek egy garázst/műhelyt a telek egyik sarkában, jelenleg műhelyként és tárolóként funkcionál, de garázzsá is alakítható, illetve akár vállalkozás is működtethető benne. Nagy érték továbbá, hogy az épület körbejárható, ezzel pedig rengeteg fedett, kültéri tárolásra alkalmas hely alakult ki. Ehhez az épülethez kapcsolódik egy fedett, térkövezett autóbeálló.
Található itt egy hangulatos, fedett kiülő is, ami tökéletes helyszíne a családi, baráti együttléteknek. A telek fennmaradó része füvesített, szépen karbantartott, gondozott.

Az épület
Kétszintes épület, 1970 környékén épült, a két szinten összesen 72 m2 hasznos alapterülettel, elosztása az alábbiak szerint alakul (tájékoztató jellegű alaprajz a képek között):
•földszint (45,3 m2 hasznos alapterület): konyha-étkező-nappali, fürdőszoba.
•tetőtér (26,5 m2 hasznos alapterület + 7,6 m2 tároló + 3,4 m2 terasz): közlekedő, két hálószoba, erkély, tárolóhelyiség (1,9 m alatti, tetőteres helyiség). A tetőtér belmagassága 2,2 méter.

Az épület szerkezeti, műszaki jellemzői:
•tartófalak: B30 tégla
•betonfödém a szintek között
•hőszigetelt, műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve
•betoncserép tetőhéjazat
•közművek: víz, csatorna, villany, gáz
•fűtésrendszer: az épület fűtéséért és a melegvíz-ellátásért egy kombi gázkazán felel, a hőleadók radiátorok. A földszinten kiegészítésként elektromos padlófűtés is rendelkezésre áll. Tovább a földszinti nappaliban található kéménynél előkészítették egy vízteres kandalló bekötési lehetőségét.
•villamosteljesítmény 1*32A, a villanyvezetékek áthúzásra kerültek
•új víz- és szennyvízvezetékek
•a tulajdonosok tervezték az épület bővítését, amihez a bejárati ajtó előtti területen már elkészítettek egy vasalt alapot. Itt helyet kaphat akár egy előszoba, ahonnan felvezethet egy lépcső az emeletre.

A tulajdonosok 2008 óta folyamatosan újítják, korszerűsítik az épületet esztétikai és műszaki tekintetben egyaránt, ennél fogva a belső állapota szép, beköltözhető. A külső színezés, esetleg hőszigetelés a tervezett hozzáépítés miatt nem valósult meg, az épület új homlokzati megjelenését a leendő tulajdonosnak lesz lehetősége megálmodni! Elosztását tekintve nagy érték a földszinti egybefüggő tér, ami tökéletes élettér a család számára, míg a fenti két hálószoba magánszférát biztosít mindenkinek.

Elhelyezkedés
Balatonalmádi vörösberényi részén, könnyen megközelíthető, csendes, nyugodt helyen található egy zsákutcában, ahol az autóforgalom minimális. Iskola, orvosi rendelő, bolt, buszmegálló mind elérhető távolságra vannak, a Balaton-part pedig ~2,5 km-re van.

Amennyiben nyugodt, biztonságos környezetben keres kisebb alapterületű házat, kezelhető méretű telekkel, ahol a felújítás nagyrésze már elvégzésre került, úgy gondolom ezt érdemes megtekintenie!

Az ingatlanról készült képek nagy látószögű objektívvel készültek!

Tovább olvasom