EGYEDI PENTHOUSE XXI. KERÜLETBEN!
Dinamikusan fejlődő területen, IGÉNYES, 97 nm-es belső kétszintes penthouse lakás 104 nm-es terasszal várja új tulajdonosát.
A lakás egy 1,5 éve átadott, 3 emeletes (+1 emelet a penthouse lakásokhoz) liftes társasházban található.
Fűtés hőszivattyús padlófűtés az emeleten, radiátoros fűtés az alsó szinten a hálószobákban, mindkét fürdőszobában padlófűtés+törölköző szárítós radiátor van.
Egyedileg választott burkolattal, káddal, mosdókkal, csaptelepekkel kivitelezett ingatlan.
Melegvíz központi gázkazánról megoldott.
A lakásban 4 klíma szolgálja a hűtést (ill. a fűtést igény esetén).

Minden ablak szúnyoghálóval és távoli eléréssel irányítható elektromos redőnnyel szerelt.

Szobákban, teraszon időzíthető, távolról irányítható világítás van.

Lakás beosztása.
Alsó szinten található:
- közlekedő 4,5 nm
- 2 hálószoba kb 12,5 nm (erkély 5 nm - mind a 2 szobából van kijárási lehetőség)
- gardrób beépített szekrénnyel 5 nm
- külön wc 1,4 nm
- fürdőszoba - káddal (mosógép itt van elhelyezve) -- 4,5 nm

Emeleten:
- közlekedő 4,5 nm
- fürdőszoba (wc-vel, tolóajtós zuhannyal) - 4,6 nm
- szoba 10 nm
- nappali-étkező 31 nm
- konyha 6,5nm
- 104 nm terasz (vpc burklat kb 30 nm-en, extra minőségő műfüves burkolat 68nm)

A teraszon pergolás fedett rész van kialakítva. Ebből:
- 1 db 15 nm-es teljesen elhúzható rendszerű - 2 zipscreen rendszerrel (nappali déli fekvésű oldalán)
- 1 db 22 nm-es forgó lamellás pergola (nappli Ék-i oldalán)
- 1 db 17 nm-es forgó lamellás pergola, zipscreen redszerrel (emeleti szobánál - déli fekvésű)

A lakáshoz tartozik:
- 2 fedett gpk beálló - elektromos autó töltő felszerelhető. Jelenleg 2 zárható konnektorral van megoldva.
- 1 tároló (4 nm/tároló - gpk beálló mögött).

A lakás alacsony rezsijű.
Villany (2 elektromos autó töltésével együtt) 35.000 Ft/hó
Víz+csat: 3 fő esetén 7.000 Ft
Közös ktg: 52.000 Ft/hó - ez tartalmaz egy kalkulált hőmennyiséget (esetünkben télen 24 fokos felfűtéssel fél éves elszámolás után visszajárt 64.000 Ft - így a ténylegesen fizetett közös ktg 41.333 Ft/hó-ra jön ki)

LIDL 1 perc, óvoda iskola, busz 5 percen belüli sétára vannak. HÉV gyalogosan 10 perc.

A nem beépített bútorok megbeszélés tárgyát képezik.

Irányár: 177.000.000 Ft

--------------------

UNIQUE PENTHOUSE IN DISTRICT XXI!

Located in a dynamically developing area, a meticulously designed, 95 sqm internal two-story penthouse apartment with an expansive 104 sqm terrace awaits its new owner.
The apartment is situated in a high-quality residential complex with a lift, handed over just 1.5 years ago. The building has 3 floors plus an additional level for the exclusive penthouse units, ensuring privacy and an elevated living experience.
Key Features and Technical Specifications:
Heating: Efficient heat pump system. Underfloor heating is installed on the upper level and in both bathrooms, while the lower-level bedrooms feature radiator heating. Both bathrooms also include heated towel rails.
Design: The property boasts individually selected premium coverings, a bathtub, sinks, and faucets.
Hot Water: Provided by a central gas boiler system.
Cooling: Four air conditioning units are installed for cooling (and heating, if required).
Windows & Blinds: All windows are equipped with mosquito nets and electric shutters that can be controlled remotely.
Lighting: Timed and remotely controllable lighting systems in the rooms and on the terrace.
Apartment Layout:
Lower Level:
Hallway: 4.5 sqm
2 Bedrooms: approx. 12.5 sqm each (both have access to a 5 sqm balcony)
Walk-in Wardrobe with built-in cabinet: 5 sqm
Separate WC: 1.4 sqm
Bathroom: with bathtub (washing machine installed here) - 4.5 sqm

Upper Level:
Hallway: 4.5 sqm
Bathroom: with WC and walk-in shower - 4.6 sqm
Room: 10 sqm
Living Room & Dining Area: 31 sqm
Kitchen: 6.5 sqm
104 sqm Terrace: (approx. 30 sqm WPC decking, 68 sqm high-quality artificial grass).
Terrace Amenities:
The terrace is further enhanced by covered pergola systems:
One 15 sqm fully retractable system with 2 zipscreen side blinds (adjacent to the south-facing living room).
One 22 sqm rotating louvered pergola (adjacent to the NE-facing living room side).
One 17 sqm rotating louvered pergola with zipscreen system (adjacent to the upper-level room, south-facing).
Additional Inclusions:
2 covered parking spaces: Electric car chargers can be installed; currently fitted with 2 lockable electrical outlets.
1 storage unit: (4 sqm, located behind the parking spaces).
Low Overhead Costs:
The apartment has very low utility expenses:
Electricity: 35,000 HUF/month (including the charging of 2 electric cars).
Water + Sewage: 7,000 HUF for 3 persons.
Common Charges: 52,000 HUF/month. This includes a calculated heating advance (in this case, heating the apartment to 24°C resulted in a 64,000 HUF refund after a semi-annual settlement, bringing the actual average monthly common charge down to just 41,333 HUF/month).
Location & Infrastructure:
The area offers superb amenities: LIDL supermarket is a 1-minute walk away. Kindergarten, school, and bus stops are within a 5-minute walk. The HÉV (suburban railway) is a 10-minute walk, providing easy access to the city center.
Non-built-in furniture is subject to negotiation.
Asking Price: 177,000,000 HUF

Tovább olvasom