Csongrád-Csanád Vármegyében, HÓDMEZŐVÁSÁRHELY - Kishomok falusias kertvárosi övezetében aszfaltozott utcában KIVÁLÓ minőségben 2020-ban megépített lakóház eladó. Az ingatlan jellege "lakóingatlan / gazdasági épület, udvar". Rendezett tulajdoni viszonyokkal, tehermentes állapotban várja új tulajdonosait.
A telek övezeti besorolása külterület, falusias lakóterület kialakult lakóterületen.

Irányár: 106.000.000,- Ft

ÉPÍTÉS ÉVE: 2020.

AZ INGATLAN ÁLLAPOTA újszerű, szakszerűen és gyönyörűen karbantartott.

ENERGETIKAI BESOROLÁS: BB!

ANYAGA:
- alap: sávalapozással készült vasbeton alap
- falazata: Porotherm Klíma és HS Porotherm 44 hőszigetelt tégla
- 44 cm külső falvastagság +12 cm EPS 80
- 25,5 m széles utcafronttal, előkertes és a ház körbejárható.

TELEK: 910 nm-szabályos alakzatban + 2827 m2 L-alakban, mindkettő külön helyrajzi számon. A nagyobb telekrész egyik végén a szomszéd utcára nyílik, bejárat onnan is létesíthető.

SZOBÁK: 2 db, különnyíló hálószoba + tágas, amerikai konyhás nappali. Földszinti belmagasság 2,67 m.

FŰTÉS:
- gáz cirkó kazán, radiátoros hőleadással, padló alatti vezetékekkel.
- elektromos fűtés infra panelekkel.

VILLANYÁRAM:
- 3 fázis, 3 x 25 Amper + kedvezményes éjszakai áram, ami nappal is igénybe vehető, amikor az áramszolgáltatónál többlet van.
- szaldó elszámolási időszakból 3 év telt el.
- 5,3 kW napelem telepítve. Bővíthető 7 kW-ig.
- mindkét telek minden szegletébe elvezetve a villanyhálózat.
- mindkét teleknek saját villanyórája van (3 fázis).

VÍZ: vezetékes bekötve + engedélyezett, szivattyús, fúrt kút. A telken rengeteg helyen van vízvételi lehetőség. Mindkét teleknek saját vezetékes vízbekötése van.

FÖLDGÁZ: a kisebbik telken bekötve. A hátsó teleknél az utcán van gázveték, onnan beköthető.

SZENNYVÍZ: Mivel szennyvízcsatornahálózat nincs a településen, a szennyvízkezelést ennél az ingatlannál kitűnően kiépített és üzemeltetett biológiai szennyvízkezelő és lebontó rendszerrel oldották meg.

FÖDÉM:
- vasbeton, hőtükör fóliával borítva + 2,5 cm XPS szigetelés +15 cm isover üveggyapot (tűzálló, hő- és hang szigetelés) + 22 mm OSB lap borítással.

TETŐ:
- tetőfedő anyag: Tondach Nativa Plus égetett agyagcserép. Tetőfóliával aláfóliázva.

HOMLOKZATMAGASSÁG: 7,15 m.

NYILÁSZÁRÓK:
- a mai kornak megfelelő műanyag, három rétegű vákuumszigetelt üvegezéssel, XPS kávázással.

MÉRETEK:
- földszint: nettó 86,87 m2.
- tetőtér: nettó 50 m2.

TETŐTÉR Állapota:
- a fent leírtak alapján KITŰNŐ, a rétegrendi munkálatok befejezve.
- külső nyílászárók beépítve.
- közmű rendszerek csatlakozásai kiépítve.

A tetőtér igény szerint továbbalakítható.
A befejezéshez minden építőanyag rendelkezésre áll, melynek értéke külön megállapodást képez.

A födém úgy lett kialakítva, hogy a tetőtérbe akár a nappaliból is megoldható legyen a feljárás. Jelenleg a fedett teraszról stabil és masszív fémlépcsőn biztosított a feljutás.

TERASZOK:
- 9 m2 a bejáratnál (fedett)
- 22 m2 az aljzathoz rögzített fémoszlopok és tetőtartószerkezet, ami befejezésre vár, üvegezve akár télikert funkcióját is betöltheti. Erre szerelhető fel a napelem bővítése. A napelemek rendelkezésre állnak az egyenáramú kapcsolóval, ezek külön megállapodás tárgyát képezik.

TÁJOLÁS: a nappali tájolása nyugati, az utcafronté pedig északi.

A kisebbik telken, a terasszal párhuzamosan, erős tartószerkezettel épült, több funkciót biztosító felépítmény van, bent inverterrel, a tetőn pedig napelemekkel.
A hátsó telken (a nagyobbik telken) 141 m2 tároló és régi lakóház (jelenleg azt is tárolóként használják), ólak 30 m2, tűzifa tároló, műhely és szerszámtároló, valamint mezőgazdasági géptároló szín. Ezenkívül egy könnyűszerkezetes ház alapja (sávalap kombinálva pontalapokkal), a szerelőbeton és a kéményalap már készen van, és a szerelőbeton alatt a szerelvényezés megtörtént. A hozzá való szennyvízgödör már kiásásra került és körbe is van téglázva, már csak a tartályt kell belehelyezni.

A hátsó telek csodálatos mini mintagazdaság, a talaj feljavítva magas humusztartalommal, szakszerűen és gyönyörűen gondozott veteményesekkel és gyümölcsössel!

UTCA: Aszfaltozott útburkolat. Utcafront hossza: 25,50m.
Utcafronti kerítés beton falazóelemekből, betonvasakkal megerősítve készült, a borítóelemek (fa, kovácsolt vas, stb.) is rendelkezésre állnak, csak még felszerelésre várnak. Az új kerítés a későbbi útszélesítés miatt bentebb épült, az utcarendezési tervnek megfelelően.

KIKNEK AJÁNLOM:

Bármely korosztály részére IDEÁLIS választás, alapos tervezésének köszönhetően nagycsaládosoknak, összeköltözőknek, nagy családot tervezőknek, gazdálkodni vagy a természet közelében élni vágyóknak egyaránt alkalmas.
Tulajdonosának köszönhetően pedig a kivitelezési folyamatai maximális odafigyeléssel, szakszerűen megtervezve és kivitelezve kerültek elvégzésre.
Rejtett hibát lehet keresni, de nem lehet találni.
Időtálló és esztétikus. „Álmaik házát” építették meg a tulajdonosok. Az építőanyagot semmiből sem spórolták ki.
Javaslom mielőtt döntene új otthonának megvásárlásában, nézze meg a valóságában is ezt az ingatlant és mérlegeljen!
Azonban itt a nyugalom szigetét is megtalálja: nagyon kellemes utcában újszerű környezetben, élvezve a napszakok és az évszakok váltakozásának színjátékait, a tetőri élettérből látva a telek mögött a Natura 2000-es területen éppen tartózkodó állatvilág (őzek, nyulak, madarak) életét.
Érdeklődése esetén várom megtisztelő hívását. Rugalmas megtekintése előre egyeztetett időpontban lehetséges.

Tovább olvasom