FOR ENGLISH VERSION PLEASE SCROLL DOWN

***KIZÁRÓLAG IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN***

Budapesten a II. kerületi, Miatyánk utcában, szép fekvésű saroktelken álló, 2 generáció otthonát is biztosító 3 szintes családi ház eladó, 184 nm nettó lakóterülettel.

AZ INGATLAN

Az ingatlan Máriaremetén, szép és gondozott családi házas övezetben, csendes és biztonságos helyen található, a Miatyánk utca és a Kokárda utca találkozásánál.
A 722 nm-es saroktelken elhelyezkedő ház 1986-ban épült és folyamatos karbantartásban részesült. A családi ház déli tájolású, gyönyörű örök panorámával rendelkezik. Világos és tágas egyedi hangulatú és kivitelezésű dekoratív terekkel, amelyekhez szervesen kapcsolódnak az erkélyek és a teraszok, valamint a gondozott kert.

ELRENDEZÉS/ALAPTERÜLET

A földszinti lakóterület:
Összesen 88,29 nm + 31 nm terasz. A bejárat és az előszoba után található a ház központi előtere, ahonnan azonnal átlátható és megközelíthető valamennyi földszinti helyiség, és az emeletre vezető ívelt karú belső lépcső is. A földszinti lakrészben helyezkedik még el a jelenleg nappaliként használt szoba, egy déli fekvésű terasszal; egy hálószoba, és egy tágas ebédlő /szoba/ a vele közvetlen kapcsolatú konyha és kamra; egy zuhanyzós fürdő ablakkal, és egy szeparált WC. A teraszok tovább bővítik a nappalit és az étkezőt így azok kellemes családi összejövetelek, étkezések helyszínei is lehetnek.

Emeleti lakóterület:
1,9 m belmagasság felett: 67,10 nm + 25,63 nm tetőterasz. Az emeleti lakrész a lépcsőt leszámítva különálló és összkomfortos (szükség esetén a külön bejáratú feljárás is megoldható kisebb átalakítással). A fenti lakás egy légterű, tágas, dekoratív nappali/étkező/amerikai konyhából (ez az impozáns tér tökéletes lehet műteremnek is); egy hálószobából; egy kádas fürdőből ablakkal; egy mosókonyha/wc-ből, és egy gardróbszobából áll.
A központi nappalihoz kapcsolódik a pazar, déli fekvésű, intim tetőterasz, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a környező dombok erdőire és a Máriaremetei Kisboldogasszony templomra is.
Az alapszintet képező kertkapcsolatos teraszról is megközelíthető a 20 nm-es garázs, kazánház és 1 kisebb pincehelyiség is.
A családi ház fűtését zárt égésterű turbó gázkazán biztosítja.
Rezsi szempontjából a többgenerációs családi házként igényelt többletkedvezménnyel lényegesen csökkenthető a fűtési költség. Klíma működik az emeleti hálószobában. Továbbá egy második klímacsatlakozás is kiépítésre került a tetőtérben. Tartalékként egy 200 literes, éjszakai árammal működő bojler van felszerelve. Őrző-védő szolgáltatóhoz kapcsolt riasztórendszerrel ellátott.

INFRASTRUKTÚRA

A Pokorny József Sport- és Szabadidőközpont és a Gyarmati Dezső Uszoda kb. 2 perc alatt elérhető autóval vagy 10 perc alatt gyalog A sportközpont szomszédságában helyezkedik el, a Közösségi Liget. Itt számos egyéb sportolási lehetőséget találunk: felnőttek és gyerekek számára. A közelben található intézmények és iskolák: orvosi rendelő, a Máriaremete-Hidegkúti Ökumenikus Általános Iskola, a Pesthidegkúti Waldorf Iskola, Klebelsberg Kuno Általános Iskola és Gimnázium, továbbá a Gustave Eiffel Francia Óvoda, Általános Iskola és Gimnázium (francia iskola), AISB (amerikai iskola). Ezért ez az ingatlan ideális választás lehet olyan családoknak, akiknek fontos a közelben lévő oktatási intézmények elérése.
A legközelebbi bevásárlási lehetőségek: Stop Shop, Széphalom, Hüvi, Lidl.

KÖZLEKEDÉS

A tömegközlekedés kiváló, a 257-es, 57-es és 157-es buszjáratok megállói pár száz méterre találhatók, biztosítva a gyors eljutást a város különböző pontjaira.

Az ingatlan tökéletes választás lehet egy olyan család számára, akiknek fontos a zöld környezet, a természet közelsége, de nem szeretnének nagyon távol lakni a belvárostól és a nyüzsgéstől.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, tiszta tulajdoni lappal rendelkezik.
Birtokbaadás: megállapodás szerint.

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető. Amennyiben hirdetésem felkeltette az érdeklődését, várom megtisztelő hívását.
*****************************************************************

***EXCLUSIVE LISTING***

In Budapest, in the II. district, in Miatyánk street, in a beautiful corner plot, 3-storey house for sale, with 184 sqm net living area, providing a home for 2 generations.

THE REAL ESTATE
The real estate is located in a nice and well-maintained residential area of Máriaremete, in a quiet and safe location, at the junction of Miatyánk utca and Kokárda utca.
The house is situated on a 722 sqm corner plot, built in 1986 and has been continuously maintained. The house is south facing and has a beautiful panorama. It is bright and spacious with decorative spaces, organically connected by balconies and terraces and a well-kept garden.

THE LAYOUT

Ground floor:
Total 88.29 sqm + 31 sqm terrace. After the entrance and the hallway, there is a central lobby from where all the ground floor rooms are accessible, as well as the internal staircase leading upstairs. On the ground floor there is also a living room with a south-facing terrace; a bedroom and a spacious dining room with a directly connected kitchen and pantry; a bathroom with shower and window and a separate toilet. The terraces further extend the living room and dining room and they are perfect for family gatherings, meals or a morning coffee.

First floor:
Above 1.9 m ceiling height: 67.10 sqm + 25.63 sqm roof terrace. The upstairs living area is separate only the staircase connect the two levels (a separate entrance can be provided with minor modifications of the current floorplan if required). The above apartment consists of a spacious, decorative open plan living/dining/kitchen, a bedroom; a bathroom with bathtub and window; a laundry room/toilet and a walk-in closet.
Connected to the central living room is a south-facing, intimate roof terrace with magnificent views of the surrounding hills and the old and famous church of Máriaremete.
On garden level there is a terrace with garden access also, a 20 sqm garage, boiler room and 1 small cellar room.
The house is heated by a gas circulation heater.
There is an AC in the upstairs bedroom. A second AC connection has also been installed in the first floor living area. A 200-litre boiler with night-time electricity is installed as a reserve. An alarm system connected to a security guard service is installed.

INFRASTRUCTURE

There are many other sports facilities (sports center, swimming pool, etc) for adults and children. Nearby institutions and schools include: the Máriaremete-Hidegkúti Primary School, the Pesthidegkúti Waldorf School, the Klebelsberg Kuno Primary School and High School, the Gustave Eiffel French Kindergarten, Primary and High School (French school), the AISB (American school). This property is therefore an ideal choice for families who want to have access to educational institutions nearby.
The nearest shopping facilities are Stop Shop, Széphalom, Hüvi, Lidl.

PUBLIC TRANSPORT
Public transport is excellent, with bus stops for the 257, 57 and 157 bus lines located a few hundred metres away, ensuring quick access to various parts of the city.

The property could be the perfect choice for a family who wants to live in a green environment, close to nature, but not too far from the city centre and the hustle and bustle.

The title deed is free of any claims and such.

The property can be viewed by appointment only. Should you be interested in this beautiful family home, le tus book an appointment.

Tovább olvasom