For the ENGLISH description, please scroll down.
Művészlakás a Zsolt utcában.

Porgesz József tervei alapján, 1911-ben épült épült meg a Zsolt utca és a Derék utca sarkán lévő társasház, amely egy építészeti örökség. Ezen jól karbantartott patinás sarok-épület, legnagyobb lakását kínálom most Önnek.

Szobái délkeleti és délnyugati fekvésűek, aminek köszönhetően az ingatlan egész nap fényárban úszik.
Belső két-szintes ingatlan, amelynek jelenlegi elosztását a fotósorozat végén található alaprajz tükrözi. Az alső szint nettó hasznos alapterülete 70 m2, belmagassága 3,7 m. A felső padlás-szint nettó alapterülete 165 m2, amelyből 120 m2 a hasznos nettó alapterület, + 14 m2 galéria helyiségek. Belmagassága differens és változtatható, de a legtöbb helyiségben 3,1 m magasságban lett kialakítva a mennyezet. A 190 cm alatti (nem hasznos) területek mélysége 140 cm, így ezek szinte teljes egészében zavartalanul használhatók. Szigetelve lett a padlástér, és kialakításra került egy fa tüzelésű kandalló. A padlástérben minden szoba klimatizált.

A épületben több Tulajdonos is élt anno a lehetőséggel, és a társasházzal megállapodva, a padlástérben nővelték lakóterületeiket. Van mellettünk egy ablakos helyiség, melyet csak mi tudunk hasznosítani, így lehetőség nyílik további bővítésre. Amit még kiemelnék, hogy a padlástérhez, a lépcsőházből, külön bejárat lehet építeni. Ennek a lehetőségnek köszönhetően, két lakássá osztható az ingatlan.
A felső szint elrendezésének szinte csak a képzelet szab határt, mivel a válaszfalak egyike sem teherhordó fal. Az alsó szint alaprajza, plusz +1 extra hálószoba kialakítását teszi lehetővé.

A lakáshoz tartozik egy különálló, nagy méretű tárolóhelyiség az épület pincéjében.

Az ingatlan saját részre - akár két generációs nagycsaládnak - és befektetésnek is egyaránt kiváló választás. Értéknővekvő lakás, melyben sok hasznosítási lehetőség rejlik. A hosszú és középtávú bérbeadás mellett, a rövidtávval is érdemes lehet foglalkozni, mivel a társasházban nincsen erre vonatkozóan semmiféle korlátozás. Értelemszerűen a jelenlegi jogszabály alapján, rövidtávú üzemeltetés csak 2027 január 1-jével indítható.

Utcai parkolóhelyet mindég lehet találni a Derék (zsák)utcában. Kiadó parkolóhelyek bérelhetők, a mellettünk lévő újszerű társasházak mélygarázsában. Kis türelemmel, egészen biztosan lehet majd találni eladó gépkocsibeállót a Zsolt utcában is, de jelenleg, 2 perc sétányira található a legközelebbi eladó mélygarázs parkolóhely.

Amennyiben szeretné ezen történelmi hangulatú, fővárosi szinten védett építmény legnagyobb lakását a birtokában tudni, úgy jöjjön és tekintse meg mihamarabb, amíg lehetőség van rá.

Hívását hétvégén és munkaszüneti napon is szívesen fogadom!

Üdvözlettel,
Minkó Dávid
____________________
Artist’s Loft for Sale on Zsolt Street
235 sqm | Asking Price: 270 Million HUF

This unique duplex apartment is located in a beautifully preserved corner building designed by architect Jozsef Porgesz and built in 1911. Situated at the intersection of Zsolt and Derék Streets, the building is considered a piece of architectural heritage.

The property spans two levels and is the largest apartment in the building. Its southeast and southwest-facing rooms fill the home with natural light throughout the day.
•Lower Level: 70 sqm of net usable space with a ceiling height of 3.7 meters.
•Upper Attic Level: 165 sqm net area + 14 sqm mezzanine. The ceiling height is adjustable, with most rooms designed around 3.1 meters. The attic has been insulated and features a fireplace.

There is potential for further expansion, including a neighboring attic room that is exclusively accessible by the current owner. A separate entrance from the staircase can also be constructed, making it possible to split the apartment into two separate units.

Thanks to the non-load-bearing walls upstairs, the layout is highly flexible and can be easily reconfigured to suit individual needs. The lower level even allows for the creation of an additional bedroom.

A spacious private storage room in the basement is included in the sale.

This property is ideal for private use—whether as a multigenerational home or a spacious residence—but also offers excellent investment potential. It’s well-suited for both long- and mid-term rental, and short-term rental is also permitted by the condominium (according to current regulations, short-term rental operations can begin as of January 1, 2027).

If you’re looking to own the largest apartment in a historic and protected building in Budapest, don’t miss the opportunity to view it while it’s still available.

Viewings available on weekends and public holidays.
Sincerely,
David Minko

Tovább olvasom