Börzsönyliget naposabb oldala! Exkluzív, vendégház-mentes zsákutca lakóövezeti besorolással és azonnal használható infrastruktúrával.

Eladó egy 1046 m2 alapterületű, belterületi, tehermentes ékszerdoboz telek Kismaroson, a Hörcsög utcában, 1/1 tulajdonostól.

A Gál-hegyen elérhető telkek többségével szemben ez a terület Börzsönyliget leginkább benapozott, délnyugati fekvésű oldalán található, panorámával a szemközti hegyoldalra. Bár az ősfás jelleg megmaradt (a területet minimálisan ritkítottuk a természetes egyensúly érdekében), a telek kitűnően véd a nyári hőségtől, télen viszont nagyságrendekkel több napfényt kap, mint a völgy túloldala.

A Hörcsög utca egy zárt, csendes zsákutca, így a Csalogány utca átmenő forgalma, zaja és pora teljesen elkerüli. Az utcában mindössze páran laknak, az elmúlt években csupán egyetlen új ház épült, így garantált a zavartalan intim szféra. A telek megközelítése végig aszfaltos úton, majd egy nagyon rövid, jól járható szórt/földúton biztosított. Az utcáról közvetlenül be lehet állni autóval, a belső parkolást egy 3-4 gépkocsi számára alkalmas, zúzott köves beálló biztosítja, modern gabion kő támfallal megerősítve.

Az ingatlan legfőbb értéke a ritka és rendkívül értékes Lke-4 (kertvárosias lakóterület) építési övezeti besorolás, amely a korábbi üdülőövezeti korlátozásokhoz képest hatalmas szabadságot ad a leendő tulajdonosnak. A helyi építési szabályzat szerint:

- A legnagyobb megengedett beépítettség: 30% (akár egy komoly méretű családi ház vagy ikerház is kényelmesen elhelyezhető)
- A megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
- A legkisebb kialakítandó zöldfelület: 50%
- A beépítés jellemző módja: szabadonálló

FONTOS: A területet a változtatási tilalom elrendeléséről szóló 8/2025. (IV. 14.) számú önkormányzati rendelet NEM érinti, így az ingatlan jogilag tiszta és azonnal építhető!

A telken már most megtalálható egy masszív kőalapra épült, 25 m2-es, nyeregtetős erdei faház, amely felvonulási épületnek, hétvégi háznak, vagy a későbbi nagy ház mellett vendégháznak is tökéletes. Az építmények szerkezetileg kiválóak, sem alulról, sem felülről nem vizesednek. A házon belül a hálózati víz és az áram is teljesen kiépített. 2026 márciusában a mérőhelytől kezdve a teljes belső elektromos hálózat megújult (új kábelek, kötések, kapcsolók és aljzatok). A légkábeles csatlakozáson túl a földkábel is már a közvetlen szomszédig ér (kb. 80 méter), így a föld alatti bekötés is könnyen elérhető távolságban van. Csatornahálózat a környéken nincs, a ház zárt, saját emésztőbe van bekötve. A fűtésről egy hangulatos, tökéletesen működő cserépkályha gondoskodik.

A faház fölött, a telek jobb felső sarkában egy különálló, szintén kőalapon nyugvó egyéb helyiség található fatárolóval. Ez a kis épület kéménykivezetéssel is rendelkezik, így kiválóan alkalmas egy privát erdei szaunaház kialakítására. A házba a vezetékes telefonvonal is be lett vezetve, így a stabil és gyors vezetékes internet-szolgáltatás azonnal elérhető (Home Office-ra tökéletes). A szemétszállítás hetente hétfőnként, a szelektív hulladékszállítás kéthetente biztosított. A terület jelenleg nincs teljesen körbekerítve, részben maradvány kerítéseket tartalmaz, a pontos határok rendezése és a kerítésvonal kimérése földmérő által már megtörtént.

A természet közvetlen közelsége lenyűgöző: a zsákutca végétől, a telektől mindössze 100 méterre indul egy erdei ösvény, ahonnan egy 500 méteres sétával elérhető lent a patakvölgy, fent pedig egy hatalmas, panorámás erdei rét nyílik meg.

SZŰRÉSI FELTÉTELEK:
Az ingatlan kizárólag saját célra (állandó lakhatásra vagy magánnyaralónak) eladó. Kereskedelmi szálláshely-szolgáltatást, folyamatos vendégforgalmat generáló hangos turisztikai beruházást (Airbnb, fizetős vendégház) tervező vállalkozók megkeresését tisztelettel kérjük, mellőzzék. Tulajdonosként a szomszédság nyugalma, a magunk és a környék lakóinak békéje, valamint a Natura 2000-es környezet megóvása érdekében személyesen, szigorúan fogom megválogatni az új tulajdonost, akivel hosszú távon is jó szomszédok lehetünk. Az adásvételi szerződésbe a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatásra vonatkozó tiltó záradék bekerül.

FINANSZÍROZÁSI INFORMÁCIÓ:
Kérjük a kedves érdeklődőket, vegyék figyelembe, hogy a támogatott 3%-os Otthon Start lakáshitel közvetlenül üres telekvásárlásra nem használható fel. A hitelt lakóingatlan (új vagy használt) vásárlására vagy építésére lehet felvenni. Építkezés tervezése esetén azonban a telek ára és maga a telek már az önerő részét képezheti a banki elbírálásnál, ami akár magasabb (20-25%) önerő-beszámítást is jelenthet, a hitel végső célja pedig maga az építkezés lesz.

Az ingatlan per-, igény- és tehermentes, a vételár megfizetése után azonnal birtokba vehető. Komoly, a feltételeknek megfelelő magánszemélyek jelentkezését várom. Kapcsolatfelvétel és gmailes e-mail cím megadása után készséggel megosztok egy Drive mappát, amelyben további részletes fotók, valamint az ingatlant valósághűen bemutató, virtuálisan bejárható 3D fotósorozat (virtuális túra) is található.

Tovább olvasom