1. Alapadatok
1.1. Az ingatlan
1.1.1. címe: 5361 Tiszaigar, József Attila út 2.,
1.1.2. helyrajzi száma: 481.,
1.1.3. fekvése: belterület,
1.1.4. forgalomképessége: forgalomképes.
1.2. A tulajdonos
1.2.1. neve: Tiszaigar Községi Önkormányzat,
1.2.2. székhelye: 5361 Tiszaigar, Rákóczi út 19.,
1.2.3. tulajdoni hányada: 1/1.
1.3. Az ingatlan főbb jellemzői
1.3.1. a telek területe összesen: 3045 m2,
1.3.2. a felépítmény (nettó) területe összesen: 151 m2,
1.3.3. a felépítmény hasznos (korrigált) területe: 102 m2,
1.3.4. közmű-ellátottság: víz, villany, gáz, helyi szennyvízkezelés,
1.3.5. jelenlegi funkció: lakóház.
2. Az ingatlan elhelyezkedése, általános leírása
Tiszaigar község Jász-Nagykun-Szolnok vármegye tiszántúli részén, annak északkeleti, Hajdú-Bihar vármegyével szomszédos határán fekszik, Tiszafüredtől kb. 10 km-re, délkeletre. A település közúton
a Tiszafüredet és Fegyverneket összekötő 34-es főúton érhető el. Lakossága kb. 700 fő.
Az ingatlan Tiszaigar község központjától hozzávetőleg 500 m távolságra délnyugatra, jól megközelíthető helyen, szabályozott, kiépített, csatornázatlan utcában, hasonló jellegű ingatlanok, családi házak szomszédságában található.
Az ingatlantól mintegy 300-500 m távolságon belül a helyközi járatú autóbuszok megállója, valamint az alapellátás kereskedelmi és szolgáltató létesítményei megtalálhatók.
Parkolási lehetőség a melléképületben lévő garázsban, az ingatlan udvarán, valamint az ingatlan előtt, közterületen biztosított.
Az ingatlan határait kerítés jelzi, a telekterületen egy lakóépület és az ahhoz hozzáépített melléképület található.
A lakóépület alápincézetlen, szabadon álló beépítési módban épült, földszintes kialakítású. A hozzáépített melléképület használati jellegét tekintve kazánház, garázs és tároló.
A lakóépület kb. az 1970-es években épült, hagyományos építőanyagok és építési technológiák alkalmazásával. Építési ideje óta az ingatlanon komolyabb felújítási munkákat nem végeztek.
A lakóépület műszaki állapotán látszik a felújítás, karbantartás, korszerűsítés hiánya. A lakóépület teljeskörű felújítást, korszerűsítést igényel mind a külső, mind a belső szerkezeteket tekintve (homlokzat felújítása, ereszcsatorna, héjazat, nyílászárók, fal- és padlóburkolatok, vezetékek cseréje, komfortfokozat növelése stb.).
A lakóépületnek egy bejárata van, amely az épület oldalsó homlokzatán került elhelyezésre.
Az épületben veranda, konyha, kamra, étkező, fürdőszoba-WC és 2 szoba került kialakításra.
A lakóépület alaprajzi elrendezése jó, a helyiségek nagyrészt külön nyílnak, jól bútorozhatók, fölösleges, használaton kívüli terek nincsenek.
A lakóépület helyiségeinek átlagos belmagassága: 2,40 m. A benapozottság (tájolás) megfelelő. A helyiségek természetes megvilágítása és szellőzése biztosított.
Az ingatlan közművesített (villany, víz, gáz, közműhálózatra csatlakoztatva, helyi szennyvízkezelés).
3. Az ingatlan részletes jellemzése
3.1. A telek
3.1.1. területe: 3045 m2,
3.1.2. alakja: szabálytalan négyszög,
3.1.3. hossztengelye az utcafrontra merőleges, utcafrontja keleti tájolású,
3.1.4. felszíne sík, egyenletes, rendezett terület, egy része udvar, más része gyümölcsfákkal, kukoricával beültetett,
3.1.5. körbekerített: utcafronton beton alapon és lábazaton, fém oszlopok között, drótháló kerítés készült.
3.2. A lakóépület
3.2.1. építésének éve: 1970-es évek.,
3.2.2. felújításának, korszerűsítésének éve: nem történt,
3.2.3. típusa: szabadon álló, alápincézetlen, földszintes épület,
3.2.4. alapozása: helyszínen öntött beton sávalap,
3.2.5. lábazata: terméskő falazat,
3.2.6. szigetelése: függőleges és vízszintes talajvíz elleni szigetelés készült,
3.2.7. teherhordó szerkezetei: vályog falszerkezet,
3.2.8. válaszfalai: vályog falszerkezet,
3.2.9. födém: fa gerenda födém,
3.2.10. tetőszerkezete: fa szerkezetű, magas tető (sátor),
3.2.11. héjazata: cserép fedés,
3.2.12. kéményei, szellőzői: kisméretű égetett agyagtéglából falazva,
3.2.13. homlokzata: egyszerű, verandával tagolt, kőporos, vakolt fal,
3.2.14. nyílászárói: fa szerkezetű ajtók, ablakok, hagyományos üvegezéssel, néhány ablakon redőnnyel, a belső ajtók fa szerkezetűek, részben üvegezett kivitelűek,
3.2.15. lépcsői: előlépcső: helyszínen öntött beton, műkő burkolattal ellátva,
3.2.16. csapadékvíz-elvezetése: a tetőn összegyűjtött csapadékvíz függőleges és vízszintes ereszcsatornákkal összegyűjtve, az összegyűjtött csapadékvíz szabadba vezetve és elszivárogtatva,
3.2.17. alapterülete: 84,47 m2 földszinti helyiségek + 7,94 m2 veranda (összesen: 92,41 m2),
3.2.18. helyiségeinek megnevezése, alapterülete és burkolata:
• veranda: 7,94 m2 kerámia burkolat
• konyha: 18,21 m2 PVC burkolat
• kamra: 3,10 m2 kerámia burkolat
• étkező: 19,53 m2 PVC burkolat
• fürdőszoba-WC: 4,30 m2 kerámia burkolat
• szoba: 19,52 m2 laminált parketta burkolat
• szoba: 19,81 m2 laminált parketta burkolat
3.2.19. közművesítettsége:
• villany 230 V (közműhálózatra csatlakoztatva),
• víz (közműhálózatra csatlakoztatva),
• gáz (közműhálózatra csatlakoztatva),
• szennyvízelvezetés (helyi szennyvízkezelés),
• fűtés (egyedi központi – gázkazán, radiátor hőleadókkal),
• melegvíz-ellátás (villanybojler),
• főzési lehetőség (gáztűzhely).
3.3. Melléképület:
3.3.1. építésének éve: 1950-es évek,
3.3.2. felújításának, korszerűsítésének éve: nem történt,
3.3.3. típusa: a lakóépülethez hozzáépített, részben alápincézett, földszintes épület,
3.3.4. alapozása: falazott tégla sávalap,
3.3.5. lábazata: tégla falazat,
3.3.6. pincefala: tégla falazat,
3.3.7. szigetelése: függőleges és vízszintes talajvíz elleni szigetelés készült,
3.3.8. teherhordó szerkezetei: vályog falszerkezet,
3.3.9. válaszfalai: vályog falszerkezet,
3.3.10. födém: fa gerenda födém,
3.3.11. tetőszerkezete: fa szerkezetű, magas tető (nyereg),
3.3.12. héjazata: cserép fedés,
3.3.13. kéményei, szellőzői: kisméretű égetett agyagtéglából falazva,
3.3.14. homlokzata: egyszerű, tagolatlan, festett fal,
3.3.15. nyílászárói: hagyományos fa szerkezetű nyílászárók,
3.3.16. lépcsői: pincelépcső: tégla szerkezet,
3.3.17. csapadékvíz-elvezetése: a tetőn összegyűjtött csapadékvíz függőleges és vízszintes ereszcsatornákkal összegyűjtve, az összegyűjtött csapadékvíz szabadba vezetve és elszivárogtatva,
3.3.18. alapterülete: 48,80 m2 melléképület + 10,00 m2 pince (összesen: 58,80 m2),
3.3.19. helyiségeinek megnevezése, alapterülete és burkolata:
• kazánház: 12,80 m2 simított beton burkolat
• garázs: 20,16 m2 tégla burkolat
• tároló: 15,84 m2 simított beton burkolat
• pince: 10,00 m2 simított beton burkolat
3.3.20. közművesítettsége: villany 230 V (közműhálózatra csatlakoztatva).

Tovább olvasom