Eladó ipari-irodai ingatlan Csepelen – 5.976 m² összes alapterülettel

Cím: Budapest XXI. kerület, Csepel
Ingatlan típusa: ipari ingatlan – raktár, iroda, műhely
Összes nettó alapterület: 5.976 m²( rámpákkal együtt )
Szintek száma: pince + földszint + emelet

Elhelyezkedés:

Az ingatlan Csepel egyik legjobban megközelíthető ipari övezetében található, közel főbb közlekedési útvonalakhoz. Tehergépjárművel jól járható, széles bejáróval és több ipari kapuval rendelkezik. Az épület közműellátottsága teljes (víz, villany, csatorna, gáz), az infrastruktúra jól kiépített.

Épület általános jellemzői
• Vasbeton vázas, ipari szerkezetű épület
• Statikailag stabil, jól karbantartott állapot
• Világos belső terek, nagy ablakfelületekkel
• Több ipari kapu, épület menti oldalsó rakodási lehetőség („side loading”)
• Hosszú fedett előtető a rakodáshoz
• Teherlift és több lépcsőház
• Szintenként jól tagolt alaprajzi elrendezés
• Az épület több részre is osztható, akár külön bérleményként működtethető

Helyiségek szintenként:
Pince – 2.138 m²
• Tárolóhelyiségek
• Műhely
• Kazánház
• Zuhanyzók, mosdók
• Szociális helyiségek, közlekedők
• Eredeti kialakítás alapján részben rekreációs célokra is használható (pl. pingpong szoba)
• A pince száraz, jól szellőző – penészedés, vizesedés, repedés nem tapasztalható
• Alkalmassá tehető munkásszálló, öltözőblokk, vagy kisebb raktárak céljára

Földszint – 1.897 m²( rámpákkal együtt 2212m2 )
• Irodák és tárgyalók
• Szociális blokkok (mosdók, öltözők, WC-k)
• Műhelyhelyiségek
• Nagy alapterületű, egybefüggő raktárcsarnok (1.556 m²)
• Közlekedők, porta, dohányzó
• Több ipari kapu, ferde és lépcsős rakodórámpák, teherlift
• Kiépített, hosszú rakodórámpa a hatékony árumozgatás érdekében
Az épület teljes földszinti szintjén kiépített légtechnikai csővezeték-hálózat található, amelyhez működőképes gépészeti berendezés is kapcsolódik – ezáltal a fűtés központi légtechnikai rendszeren keresztül biztosított
Az ipari terek padlózata teherbíró ipari burkolat, beton aljzattal, amely alkalmas targoncás közlekedésre is

Emelet – 1.626 m²
• Irodák több szekcióban (összesen ~20 irodahelyiség)
• Klubhelyiség, kávézó, fotószoba
• Közlekedők, mosdók
• 606 m²-es raktár és légtechnikai gépház
• Önállóan is használható szint, akár külön bérlő részére
• Az emelet teherhordó födémszerkezete ipari használatra méretezett, alkalmas nehéz berendezések vagy tárolórendszerek elhelyezésére


Hasznosítási lehetőségek
Hasznosítási lehetőségek (kiegészítve)

• Ipari-kereskedelmi központ
• Raktárbázis több bérlő részére
• Saját célú logisztikai vagy gyártási központ
• Irodaház vagy irodaszárny
• Szálláscélú (munkásszálló) átalakítás lehetséges
• Oktatási vagy szolgáltatási funkciók is kialakíthatók
• Az épület szerkezete és belső elrendezése lehetővé teszi több különálló egység kialakítását (pl. raktár-iroda kombinációk, külön bejáratú bérlemények)
• Többféle bérlői igényre testreszabható, hosszú távon is fenntartható működésre alkalmas

Piaci háttér és elhelyezkedés (új szakaszként ajánlott a végére)

Az ingatlan Csepel egyik dinamikusan fejlődő iparterületén található. Az elmúlt években jelentős fellendülés figyelhető meg a kerületben:
• egyre több ingatlanfejlesztő jelenik meg,
• nő a kereslet ipari, logisztikai és irodai területek iránt,
• és ennek hatására az ingatlanárak érezhetően emelkednek.

Ugyanakkor a négyzetméterárak még mindig alacsonyak más budapesti kerületekhez képest, így az ingatlan jó ár-érték arányú befektetés rövid és hosszú távon is.


Egyéb információk
• Az épület jelenleg hasznosított, művészeti tevékenységek helyszíne, ahol festők, szobrászok és egyéb alkotóművészek dolgoznak
• Az ingatlan kiürítve, üres állapotban kerül átadásra
• Teljes dokumentáció (alaprajzok, helyiséglista, metszetek) rendelkezésre áll
• Az épület per- és tehermentes
• Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges

Tovább olvasom