Szekszárd város Tolna megye székhelye. Életét meghatározza a Dunántúli dombság. Völgyekkel sűrűn átszőtt település, ami kedvez a mezőgazdaságnak, azon belül is a bortermelésnek. Az erre épülő turizmus és vendégházak létrehozása jelenleg aranykorát éli, hisz Budapest 90 perc alatt elérhető, Szeged irányából az első „nagyváros”, de létező példa, hogy a Balaton vidékéről is szerveződik ide borturizmus.
Szekszárd szőlőhegyen található a Muskátli utca. Itt található 566 m2-es telken ez a 106 m2-es családi ház.
Az eredeti épület vert falazattal épült tégla alapra, de ez részben cserélve lett, illetve bővítve.
A felújítás során kiemelt figyelmet szenteltek annak, hogy az a megfelelő technológiával történjen, így megőrizve annak előnyeit, aminek a végeredménye egy esztétikus, egyedi stílusos Otthon.
A lakóház 106 m2 3 hálóval, nagy konyha-étkező-nappalival, 2 fürdővel és 2 konyhával. A kialakítására magyarázat az, hogy minősített vendégházkét is üzemeltethető 2 önálló lakrésszel.
A teljeskörű műszaki és esztétikai felújítás során mindent cseréltek, korszerűsítettek.
Újraálmodták a belső elrendezést úgy, hogy az megfeleljen a jelen kor elvárásainak. Így lett pl. a konyha-étkező nappali közel 50 m2.
Ahogy a házba érkezünk egy előszobafal fogad minket. Így, bár egy légtér a konyha étkezővel, mégsem „esünk be” a házba, hanem érkezünk.
Amit kiemelnénk, az a káddal rendelkező fürdő. Itt az ablak, ami kicsit megbolondítja a helyiséget. Ritkán látni olyat, hogy a kádból kitekintve a saját udvarunkra nézhetünk. Nekünk tetszett ez a megoldás.
A falak részben tapétával burkoltak, amik jól illeszkednek a belső bútorokhoz.
Érezni a teljes ingatlanon, hogy egységes gondolatmenet alapján kerültek kiválasztásra a burkolatok, színek, bútorok.
Az udvar nagyrészt térkövezett, parkosított. Kialakítását tekintve viszonylag gondozás mentes.
Közvetlen az épület mellett található a fedett grillező is.
Műszaki tartalom (minden közmű, nyílászáró, burkolat cserélve):
Elektromos hálózata 3*32 Amper, rézvezetékkel. Inverter Fronius Symo 8.2 kW, napelem 5.5 kW, ami az inverter miatt bővíthető. A jelenlegi szaldó elszámolás tovább érvényesíthető.
Nyílászárói fa szerkezetűek 2 rtg hőszigetelő üvegezéssel.
A tetőszerkezetet részben cserélték, és teljesen felújították. Új cserepezést és ereszcsatornát kapott.
A födém 25-30 cm vastagon hőszigetelt, hőtükör fóliás, a padlástér felől járhatóra kialakítva.
Az oldalfalak kívül-belül új Sakret szárító kaptak. Erre Baumit Open Therm homlokzati hőszigetelés került 10-15 cm vastagságban. Minderre a vert falazat miatt is szükség volt, amit kiegészítettek azzal, hogy az épület teljesen körbejárható, a talajjal az oldalfal nem érintkezik. Továbbá az épület mögötti rézsű tetején 2 övárkot alakítottak ki, ami az esővíz szikkasztására szolgál, mielőtt az elérné a házat.
Fűtés kandallóval, klímával és elektromos padlófűtéssel (konyha-étkező-nappali, és a „kádas” fürdő), a melegvíz ellátás elektromos bojlerrel megoldott.
Az ingatlan cserélhető értékegyeztetéssel szekszárdi lakásra 3-ik emeletig, vagy szekszárdi közművesített felújítandó tanyára.
Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődésedet, keress bizalommal.

Tovább olvasom