Tulajdonostól eladó panorámás családi ház Csillebércen – külön megvásárolható telekkel

-Scroll down for English -

Budapest egyik legszebb fekvésű városrészében, Csillebérc csendes, zöldövezeti utcájában kínáljuk megvételre ezt a kivételes hangulatú, déli tájolású, panorámás, 120 m²-es, kétszintes családi házat, amely egy 371 m²-es, gondozott telken helyezkedik el.
Irányár: 145 M Ft (ház + 371 m² telek)

Opcionálisan megvásárolható:
A ház mellett található egy 318 m²-es telek, amely:
•fákkal beültetett, rendezett terület
•a területrendezést követően további ingatlan építésére alkalmas
•20%-os beépíthetőséggel rendelkezik
•Ár: 14 M Ft
Egyben megvásárolva kivételes, közel 700 m²-es birtok, amely lakhatást és fejlesztési potenciált is kínál.

Az ingatlanról
A családi házat rendezett kert veszi körül medencével, amely ideális pihenésre és kikapcsolódásra.
A ház tágas, világos terekkel és igényes, egyedi fa nyílászárókkal, beépített szekrényekkel és konyhabútorral rendelkezik. A teraszról lenyűgöző panoráma tárul elénk – tökéletes helyszín a reggeli kávéhoz vagy a naplemente megcsodálásához.

Főbb jellemzők:
•Nappali – étkező – amerikai konyha
•2 hálószoba + dolgozószoba a tetőtérben
•Fürdőszoba WC-vel, plusz egy különálló vendég-WC
•Két szinten elhelyezkedő, összesen 40 m²-es terasz, az alsó szinten közvetlen kertkapcsolattal
•Medence
•Tárolóhelyiség (kamraként is használható)

Műszaki adatok:
•Építési mód: tégla
•Alapterület: 120 m²
•Telekméret: 371 m² (alap ajánlat)
•Lakáson belüli szintek száma: 2
•Fűtés: gáz cirkó + kandalló
•Belmagasság: 290 cm
•Tájolás: déli
•Állapot: jó
•Építés éve: 1990
•Közművek: víz, villany. A kazánhoz a gázt a telken lévő gáztartály biztosítja.
•Panoráma: városi panoráma
•Klíma: van
•Parkolás: 2 gépkocsi beálló a telken belül, további lehetőség az utcán, közvetlenül a ház előtt

Helyiségek
•Nappali–konyha: 50 m²
•Galéria/dolgozószoba: 18 m²
•Hálószoba: 12 m²
•Hálószoba: 15 m²
•Fürdőszoba: 6 m²
•WC: 1,5 m²
•Előszoba: 2,5 m² + 16 m²

Lokáció
Csillebérc Budapest egyik legkedveltebb hegyvidéki, zöldövezeti városrésze, ahol a nyugodt, természetközeli környezet és a főváros közelsége egyszerre élvezhető. A környéket csendes utcák, panorámás telkek és exkluzív családi házak jellemzik.
A közelben kirándulóhelyek, erdei séták és sportolási lehetőségek találhatók, miközben az M1/M7 bevezető, a városközpont és a Déli pályaudvar is gyorsan elérhető. A környék infrastruktúrája kiváló, bevásárlási lehetőségek, iskolák és szolgáltatások egyaránt rendelkezésre állnak.

Csillebérc ideális választás azok számára, akik értékálló ingatlant keresnek Budapest prémium zöldövezeti részén.

Közlekedés:
•az autóval közlekedőknek könnyedén elérhető a városközpont
•M1/M7 kivezető 10 perc,
•Déli pályaudvar 15-20 perc autóval.
•tömegközlekedés 10-15 perc sétára található.
A belváros gyorsan elérhető, miközben a környék megőrzi nyugodt, kertvárosias hangulatát. Természetjárás, friss levegő, kirándulóhelyek – mindez karnyújtásnyira.

Fontos tudnivaló:
Az ingatlan jelenleg területrendezési folyamat alatt áll (osztatlan közös tulajdon megosztása folyamatban van).
Ennek következtében:
• az ingatlan jelenleg nem hitelezhető,
• a rendezés lezárásáig építési korlátozás van érvényben.
A folyamat előrehaladott állapotban van, amelynek lezárását követően a telek önállóan is forgalomképes és fejleszthető lesz.

Ingatlanközvetítőként és értékbecslőként értékesítem az ingatlant, így kollégák megkeresését köszönettel nem kérem.

Panoramic Family Home for Sale in in the Buda Hills – Csillebérc, District XII – Optional Adjacent Plot Available

Located in one of Budapest’s most scenic and sought-after green areas, in a quiet street of Csillebérc (District XII), we are offering for sale this exceptional south-facing, panoramic 120 sqm, two-story family house, set on a well-maintained 371 sqm plot.

Asking price: HUF 145 million (house + 371 sqm plot)

Optional purchase
Next to the house, there is a 318 sqm adjacent plot with a separate cadastral number, which:
•is landscaped and planted with trees
•will be suitable for constructing an additional property after the ongoing land regulation process
•has 20% buildability
Price: HUF 14 million

Purchased together, the property offers a nearly 700 sqm estate, combining comfortable living with long-term development potential.

About the property
The house is surrounded by a well-kept garden with a swimming pool, ideal for relaxation and leisure.
The interior features bright, spacious rooms, high-quality custom wooden windows and doors, built-in wardrobes, and fitted kitchen furniture. The terrace offers a stunning panoramic view, perfect for morning coffee or enjoying the sunset.

Main Features:
•Living room – dining area – open-plan kitchen
•2 bedrooms + study/home office in the attic
•Bathroom with toilet + separate guest WC
•40 sqm terrace on two levels, with direct garden access from the lower level
•Swimming pool
•Storage room (can also be used as a pantry)

Technical Details:
•Construction: brick
•Living area: 120 m²
•Plot size: 371 sqm (base offer)
•Number of internal levels: 2
•Heating: gas boiler (circulation) + fireplace
•Ceiling height: 2.9 m
•Orientation: south-facing
•Condition: good
•Year of construction: 1990
•Utilities: water, electricity. The gas for the gas boiler is supplied by the gas tank located on the property.
•View: city panorama
•Air conditioning: available
•Parking: 2 on-site parking spaces, additional parking available on the street

Room Layout
•Living room + kitchen: 50 m²
•Gallery /study: 18 m²
•Bedroom: 12 m²
•Bedroom: 15 m²
•Bathroom: 6 m²
•WC: 1.5 m²
•Entrance hall: 2.5 m² + 16 m²


Location
Csillebérc, District XII. is one of Budapest’s most sought-after green residential areas, offering a peaceful, nature-oriented environment while remaining close to the city center. The neighborhood is characterized by quiet streets, panoramic plots, and exclusive family homes.
Nearby you will find hiking trails, forest walks, and sports facilities, while the M1/M7 motorway access, downtown Budapest, and Déli Railway Station are all easily reachable. The area also offers excellent infrastructure, including shopping facilities, schools, and various services.
Csillebérc is an ideal choice for those seeking a long-term value property in one of Budapest’s premium green districts.

Transport
•Easy access to the city center by car
•M1/M7 motorway access: ~10 minutes
•Déli Railway Station: 15–20 minutes
•Public transport: 10–15 minutes on foot

Important information
The property is currently under land regulation process (subdivision of undivided common ownership in progress).
As a result:
• the property is currently not eligible for mortgage financing
• construction restrictions are in place until the process is completed
The process is in an advanced stage, after which the plot will become individually marketable and suitable for development.

The property is for sale directly by the owner, who is also a real estate agent. Therefore, inquiries from real estate agents are kindly declined.

Tovább olvasom