Debrecen, Óváros – Egyedülálló lehetőség az ingatlanpiacon: 483 m²-es generációs ház 930 m²-es telken
Ez nem csak egy ingatlan. Ez egy lehetőség, ami egyszerre ritka, nagyszabású és sokoldalú – pont úgy, mint azok, akik értéket és jövőt látnak benne.
Lokáció, ami önmagáért beszél: Debrecen, Óváros.

FŐBB PARAMÉTEREK:
•Telek: 930 m² – ez a méret már igazi ritkaságszámba megy az Óvárosban
•Négy szint, szintenként külön funkcionáló életterek:
•154 m² szuterén: magas belmagasság, világos, jól szeparált, ideális műhelynek, stúdiónak vagy akár rendelőnek
•137 m² földszint + 26 m² terasz: klasszikus otthonérzet, de akár prémium irodai funkcióra is átalakítható
•141 m² emelet + 15,6 m² terasz: külön lakás, külön mérőórákkal
•Beépített padlás: pihenőtér, szauna, teakonyha, további kb. 80 m² beépíthető padlástérrel

AZ INGATLAN SZINTJEI:

Szuterén – 154 m²
•3 nagy terem, teakonyha, külön WC, raktár
•260 cm belmagasság, világos, ablakokkal természetes úton szellőző, burkolt padló
•Külön bejárat az udvar felől két oldalról is
•Ipari áram, háromfázisú mérőóra – ideális akár műhelynek, stúdiónak, rendelőnek, irodának

Földszint – 137 m² + 26 m² terasz
•Előszoba, nappali, étkező-konyha, 2 hálószoba + dolgozószoba, háztartási helyiség, kamra, 2 fürdő, 1 gardrób, 2 WC
•Körbenapozott, tágas, világos helyiségek, hatalmas üvegfelületekkel
•A főhálószoba lakosztályként került kialakításra, melyből közvetlenül nyílik a saját fürdőszoba és gardrób

Emelet – 141 m² + 15,6 m² terasz
•Külön bejárat külső műkő lépcsőn – teljes önállóság
•Amerikai konyhás nappali-étkező, 3 hálószoba, 2 fürdő, 2 WC mosdóval, gardrób, kamra, nagy terasz
•Szintén lakosztályos: főhálószoba saját fürdőszobával (kádas és zuhanyzós és gardróbbal rendelkezik

Beépített padlástér – pihenőtér és wellness zóna
•Finn szauna, zuhanyzó, teakonyha, külön WC
•Világos, hangulatos, tágas – tökéletes meditációs tér, jóga
•Relaxációra vagy vendégekkel való kikapcsolódásra is ideális
•A padlás további kb. 80 m²-rel tovább bővíthető!

MI TESZI KÜLÖNLEGESSÉ?

•Funkcionális tagoltság: a szintek teljesen elkülönülnek egymástól – ideális többgenerációs családnak, de üzleti célú hasznosításra is tökéletes.
•Szuterén: önálló bejárat, világos, száraz, nyitható ablakokkal, nagy (260 cm) belmagasság 3 nagy terem, WC, teakonyha, raktár – alkalmas oktatási központnak, egészségügyi rendelőnek, stúdiónak.
•Tágas terek: minden szinten jól átgondolt, praktikus elrendezés, a nagy ablakok és a teraszok fényt és szabadságot adnak.
•Külön mérőórák, ipari áram, padlófűtés + radiátor, klímák, gépészet kiváló állapotban.
•4 állásos fedett gépkocsitároló, elektromos kapu, zártsorú beépítés. Kiváló lehetőség, hogy a belváros szűkös, nehézkedés megállását kényelemre váltsuk vendégeinknél, hiszen az udvaron, akár 20 db gépjármű is elfér.

MŰSZAKI TARTALOM:
•Beton alap, 30-as tégla falazat (1995)
•Bramac betoncserép fedés
•Kétrétegű műanyag nyílászárók redőnnyel, elektromos árnyékolás a teraszoknál
•Fa beltéri ajtók
•Padlófűtés és radiátor kombináció
•Lakásonként saját gázcirkó kazán, külön mérőórák
•Klíma minden szinten
•Ipari áram, víz, csatorna, gáz, villany – minden közmű bevezetve

KÖRNYÉK, ELHELYEZKEDÉS:

Az Óváros ezen területe Debrecen egyik legértékesebb részén található, pár perc sétára a belvárostól, mégis nyugodt, csendes környezetben. A környék a patinás családi házak és a minőségi életérzés szinonimája, ahol minden karnyújtásnyira van:
– Méliusz Juhász Péter Könyvtár
– Református Nagytemplom
– Piac utca, villamosmegállók (gyalog 2-3 perc), kávézók, éttermek
– Egyetemek, klinikák, kulturális intézmények

Akiknek ez az ingatlan aranyat érhet:

1.EGÉSZSÉGÜGYI SZOLGÁLTATÓK – Magánklinika, rendelő, terápiás központ kialakítására tökéletes az alagsori, földszinti, emeleti elrendezés. Olyan környezetet keres, ahol a páciensei biztonságban, elegáns, mégis barátságos környezetben várakozhatnak? Ez az ingatlan ideális választás rendelő, diagnosztikai központ vagy privát klinika számára – világos, szeparált terei, saját parkolója és belvároshoz közeli elhelyezkedése miatt kivételes lehetőség Debrecen szívében.
2.SZÁLLODA, APARTMANHÁZ ÜZEMELTETŐK –Több lakás külön, saját mérőórákkal, teraszokkal, amely magasabb hozammal kiadható szálláshelyként (Airbnb) vagy akár hosszútávra. Az ingatlan három külön szintje szinte adja magát: mindegyik saját bejárattal, fürdőkkel, terasszal rendelkezik. Ide csak be kell költöztetni a vendégeket. A földszint és az emelet kiváló apartman egységek, a szuterén wellness vagy közösségi tér lehet – a padlástérrel pedig egy egyedi, szaunás relaxációs szintet hozhat létre. Itt nem csak szállást ad – élményt is nyújt.
3.CSALÁDOK, akik együtt maradnának, mégis külön – Több generáció, teljesen külön életterekkel. Együtt – mégis külön. Ez az otthon három generációt képes úgy kiszolgálni, hogy mindenki saját életteret kap. A szintek teljes szeparáltsága nyugalmat ad, a közös udvar és kerti sütögető pedig újraértelmezi az összetartozás örömét. Itt nem kell választani a privát szféra és a családi közelség között.
4.KREATÍV VÁLLALKOZÓK – Oktatási központ, irodaház, kreatív műhely, coworking tér – mindenre van lehetőség, a lokáció önmagáért beszél. Coach-oknak, oktatóknak, minden szabadfoglalkozású szakembernek ideális élettér és munkahely lehet egyben. Műterem, közösségi tér, vagy egyedi galéria – ez a ház mindhárom lehet egyszerre. A fényárban úszó szuterén, a különleges padlástér és a csendes, zöld udvar igazi kreatív oázissá válhat. Itt születhet a következő nagy ötlet – vagy egy új alkotói közösség.
5.ÜGYVÉDI IRODÁK, PÉNZÜGYI CÉGEK, KREATÍV IRODÁK – reprezentatív székhelyként. Ügyfelei már az első pillanatban tudni fogják, jó helyen járnak. Ez az épület olyan lehet, mint egy jól szabott öltöny: reprezentatív, elegáns és praktikus. Külön szintek, tárgyalók, teakonyha, ügyfélvárók – minden egy helyen, igényes és megbízható környezetben.
Egy ritkaság a város egyik legkeresettebb részén, ahol a múlt és a jövő összeér, egy lehetőség, hogy maradandót teremtsen. Egy hely, amely teret ad a növekedésnek – legyen szó családról, vállalkozásról vagy befektetésről.

Ne hagyja, hogy másé legyen egy ilyen lehetőség ebben az elhelyezkedésben. Hívjon most, és nézze meg élőben ezt a különleges helyet!

Tovább olvasom