***For English please scroll down!
Ide csak be kell költözni! Eladó, kuriózum lakás a Budai Vár tövében.
Első otthon? Második otthon? Kiadásra? Befektetésnek? Ez az ingatlan mindegyikre alkalmas lehet. Bécsben vagy Prágában ma már megfizethetetlen egy ehhez hasonló lokációban lakást vásárolni. Budapesten most még van lehetőség!
A lakás bejárata és a nappali a Budai Vár déli szárnyára, nagy rondellára és a buzogánytoronyra néz. A Hauszmann program keretében megújulnak a Budai Vár déli kertjei is, melyeket hajdan jelentős részben Erzsébet királyné, Sissi kérésére alakítottak ki. Ezeket a kerteket láthatjuk a nappaliból.

A lakás
Modern belső, patinás külső. Háromszobás, dupla fürdőszobás, kettő bejárattal rendelkezik. Erkély, saját garázs, és tároló tartozik hozzá. Kényelmes, hangulatos, csendes, intim. A belmagasság 3 méter. A konyha teljesen felszerelt, gépesített. A hálószoba saját fürdőszobával rendelkezik. A lakás tájolása észak-kelet és dél-nyugat. A sok ablak miatt világos a lakás. A nappali a reggeli órákban világos, a háló ás a hall délután és kora este benapozott. A Társasház belső kertjéből madárcsicsergés hallatszik. A nagy ablakfelületek miatt rendkívül világos, minden ablak árnyékolható. Tájolása mára igazi előnnyé vált: odafigyeléssel nincs szükség klímára. Nyáron is kellemes a hőmérséklet. Légkondicionáló telepítéséhez a kültéri egység elhelyezhető a garázs hátsó falán.

Nézzen körül a lakásban! Kattintson a "Viruális séta" ikonra a legelső fotó bal alsó sarkában és fedezze fel a helyiségeket! Új funkciók: tüntesse el a bútorokat, jelenítse meg a méretvonalakat. Érzékelje a lakás tereit úgy, ahogy eddig még sosem!

2020-ban történt a teljeskörű felújítása:
•víz és elektromos hálózat teljes cseréje
•betonaljzat és tölgyfa parketta
•új, wifis gázcirkó fűtés
•kéménybélelés
•padlófűtés a konyhában
•hangszigetelés
•régi nyílászárók korhű felújítása modern technológiával
•a hálóban elektromos redőny
•riasztó rendszer
•biztonsági zárak
•vizes helyiségek (fürdőszobák, wc-k) új kialakítása

Helyiségek:
•Nappali 23,6 m2
•Erkély 3 m2
•Hall 15,4 m2
•Háló 10,7 m2
•Fürdőszoba, WC 2,9 m2
•Konyha, étkező 12,7 m2
•Fürdőszoba 4,3 m2
•Kamra 1 m2
•Előszoba 3,7 m2
•Vendég WC 1 m2
•Garázs 15 m2
•Tároló a Társasház pince szintjén.

A Társasház
A lakás az Auguszt-Udvar-ban található. Az egykori Auguszt cukrászda tabáni fióküzlete 1908 és 1923 között működött ennek az épületnek az elődjében. 1928-ban Auguszt József lebonttatta a régi házat és 1929-ben ezt az ötemeletes bérpalotát építtette a helyébe. A Társasház főbejárata az Attila út felől van, ahonnan a felújított lifttel jutunk a lakásba, a 2. emeletre. Ugyanakkor az épület másik oldala a Váralja utcára néz, ahonnan közvetlen bejárata van a lakásnak a saját garázson és erkélyen keresztül. A privát bejárat miatt a lakásnak "nincs szomszéd" érzete van.
A Váralja utca egy csendes, egyirányú utca, ahol a forgalom csekély és a turisták tömegei is elkerülik. A Társasház pénzügyileg stabil, felújított, a közös költség 33.000 Ft/hó.

A környék
A Tabán és Krisztinaváros egy nagyon élhető és szerethető környék. A Várhegy és a Naphegy között minden adott a boldog hétköznapokhoz és a kellemes, minőségi életvitelhez. A Dunapart is közel van, a Várkert Bazár pedig a szomszédban. Boltok, üzletek, pékség, kávézók, szolgáltatások, kulturális intézmények találhatók a közvetlen közelben. Sportolási és rekreációs lehetőségek: teniszpályák, Oxigén Wellness, futópálya, Czakó utcai Sport- és Szabadidő központ, Rudas fürdő. Játszótér, kutyafuttató séta távolságra.

Parkolás
Saját garázs 1 autó számára, ami a Vár tövében igazi kincs! További 2 autó ingyenesen parkolhat a garázs előtt a Váralja utcán. Közvetlen kapcsolat a garázsból a lakásba: a nagybevásárlás után könnyű a logisztika, nem kell átmenni a Társasházon. Plusz tároló helyre van szüksége? A garázsban tarthat kerékpárt, szörföt, csónakot, babakocsit – mind elférnek itt. A garázsban van elektromos áram, ezért van lehetőség elektromos autót tölteni.

Közlekedés:
Nagyszerű közlekedés! Villamos 56, 56A, Budai fonódó villamos19, 41 Busz 5, 956, 7, 110, 112, 8E, 108E

Kinek ajánlom? Egyedülállónak vagy párnak. Fiataloknak és örök fiataloknak. Nagyszerű, kényelmes, exkluzív lakás Buda egyik legjobb lokációjában. A lakás egyik legnagyobb erénye, hogy értékálló befektetés. Budapestnek ezen az ikonikus helyszínén mindig érték lesz ez a lakás. A Budai Vár megújulása még tovább emeli az értékét! Kiadásra is ideális!

Legyen Öné ez a kivételes lakás! Hívjon most!

***Thank you for scrolling down!

You just have to move in here! A very special apartment for sale at the foot of Buda Castle.
First home? Second home? For rent? For investment? This property could be suitable for all. In Vienna or Prague, it is now unaffordable to buy an apartment in a location like this. In Budapest, there is still an opportunity!
The entrance to the apartment and the living room overlook the southern wing of Buda Castle, the large rondelle and the mace-shaped tower. As part of the reconstruction program, the southern gardens of Buda Castle are also being renovated, which were once largely created at the request of Queen Elisabeth, Sissi. These gardens can be seen from the living room.

The apartment
Modern interior, patinated exterior. It has three bedrooms, double bathrooms, double entrances. It has a balcony, its own garage and storage room. Comfortable, cozy, quiet, intimate. The ceiling height is 3 meters. The kitchen is fully equipped and mechanized. The bedroom has its own bathroom. The orientation of the apartment is north-east and south-west. The apartment is bright due to the many windows. The living room is bright in the morning hours, the bedroom and the hall are sunny in the afternoon and early evening. Birds chirping can be heard from the inner garden of house. It is extremely bright due to the large window surfaces, all windows can be shaded. Its orientation has now become a real advantage: with care, there is no need for air conditioning. The temperature is pleasant in summer too. To install an air conditioner, the outdoor unit can be placed on the back wall of the garage.

Take a look around the apartment! Click on the "Virtual Walk" icon in the lower left corner of the very first photo and explore the rooms! New features: hide furniture, display measurement lines. Experience the spaces of the apartment like never before!

A complete renovation took place in 2020:
• complete replacement of water and electrical network
• concrete base and oak parquet
• new, wifi contolled gas central heating
• chimney lining
• underfloor heating in the kitchen
• soundproofing
• renovation of old windows and doors with modern technology
• electric shutters in the bedroom
• alarm system
• security locks
• new design of bathrooms and toilets

Rooms:
• Living room 23.6 m2
• Balcony 3 m2
• Hall 15.4 m2
• Bedroom 10.7 m2
• Bathroom, toilet 2.9 m2
• Kitchen, dining room 12.7 m2
• Bathroom 4.3 m2
• Pantry 1 m2
• Hallway 3.7 m2
• Guest toilet 1 m2
• Garage 15 m2
• Storage in the basement of the Apartment Building.

The Condominium
The apartment is located in the house Auguszt-court. The famous Auguszt confectionery operated in the predecessor of this building between 1908 and 1923. In 1928, the old house had demolished and in 1929 he had this five-story apartment building built in its place. The main entrance to the Apartment Building is from Attila Street, from where we can reach the apartment on the 2nd floor by the renovated elevator. If the other side of the building faces Váralja Street, there is a direct entrance to the apartment through its own garage and balcony. Due to the private entrance, the apartment has the feeling of "no neighbors".
Váralja Street is a quiet, one-way street where traffic is low and crowds of tourists avoid it. The apartment building is financially stable, renovated, the common cost is 33,000 HUF/month.

The area
Tabán and Krisztinaváros is a very livable and lovable area. Between Várhegy and Naphegy, everything is provided for happy everyday life and a pleasant, quality lifestyle. The Danube bank is also close, and the Várkert Bazaar is next door. Shops, stores, bakeries, cafes, services, cultural institutions are located in the immediate vicinity. Sports and recreation opportunities: tennis courts, Oxigen Wellness, running track, Czakó Street Sports and Leisure Center, Rudas Bath. Playground, dog walker are nearby.

Parking
Private garage for 1 car, which is a real treasure at the foot of the Castle! Another 2 cars can park for free in front of the garage. Direct connection from the garage to the apartment: logistics are easy after shopping, no need to go through the Condominium. Need extra storage space? You can store a bicycle, surfboard, boat, stroller in the garage – they all fit here. The garage has electricity, so it is possible to charge an electric car.

Transportation:
Great transportation! Tram 56, 56A, 19, 41 Bus 5, 956, 7, 110, 112, 8E, 108E

Who do I recommend it to? Single or couple. Young and forever young. Great apartment, comfortable, exclusive in one of the best locations in Budapest. The greatest virtue of the apartment is that it is a value-oriented investment. This apartment will always be a value in this iconic location in Budapest. The renovation of the Buda Castle will further increase the value! Ideal for Rent!

Make this exceptional apartment yours! Call now!

Tovább olvasom