Kivételes adottságú, több mint 1,1 hektáros belterületi építési telek az osztrák határ melletti Bozsokon, a Kőszegi-hegység lábánál nyugodt, idilli környezetben eladó.

Bozsok község déli részén, Kőszegtől 10, az osztrák határtól (Rohonc/Rechnitz) 2 km-re eladó egy kb. 1,05 hektáros belterületi építési telek, 30 % beépíthetőséggel.

Az ingatlan csendes, idilli környezetben helyezkedik el és az Alpokalja minden természeti szépségét és kellemét felvonultatja:
- pazar természeti környezet, melynek kulisszáját a Kőszegi-hegység adja,
- kellemes pannon klíma,
- a Kőszegi-hegység erdei karnyújtásnyira, az Írottkő egy kellemes túrányi távolságra, a rohonci fürdőtó autóval néhány percre,
- zavartalan kikapcsolódást biztosító csend és nyugalom,
- a fentiek mellett az ingatlan különlegessége a rajta található régi, de jó állagú épületszerkezet, amely karakteres vidéki rezidenciává/nyaralóvá alakítható.

Az ingatlan egyben eladó, de igény szerint később megosztható (minimális telekméret: 900 m2, lásd alább).

A belterületi ingatlan övezeti jele a község szabályozási terve szerint településközpont vegyes terület (Vt). A terület ingatlan-nyilvántartási megnevezése: kivett udvar és egyéb épületek.

Telekalakítási és beépítési paraméterek:

Az övezeti jel lakó rendeltetést és egyéb funkciókat is lehetővé tesz.

A Vt övezet ingatlanainak telekalakítási és beépítési paraméterei Bozsok Község a hirdetés megjelenésének időpontjában érvényes építési szabályzata szerint az alábbiak (kivonat! A teljes rendelet online elérhető):
- szabadonálló beépítés;
- maximális beépíthetőség: 30 %;
- zöldfelület mértéke legalább: 30 %;
- maximális épületmagasság: 5 m;
- minimális telekszélesség: 16 m
- legkisebb kialakítható telekméret:900 m2
- előkert:kialakult
- hátsókert:legalább 1 m
- oldalkert:előírt épületmagasság/2, de legalább 3 m
- teljes körű közművesítettség.
- A község lakó- és vegyes területén csak magas tetős épület létesíthető 30-45° közötti tetőhajlásszöggel

Megengedett funkciók:

A Vt övezetre vonatkozóan a helyi építési szabályzat nem tartalmaz előírásokat, így az OTÉK-ot alapul véve adjuk meg a Vt övezetben megengedett funkciókat:

- lakó rendeltetés;
lakó rendeltetés mellett az alábbi rendeltetések megengedettek:
- igazgatási, iroda, munkásszállás funkció;
- hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetés;
- kulturális, közösségi szórakoztató rendeltetés;
- sport rendeltetés.

Az ingatlan természetbeni állapota:

A nyugati tájolású és enyhe nyugati lejtésű területű ingatlan a főútvonalról leágazó úton közelíthető meg.

Az terület dróthálós kerítéssel közbekerített.

Az ingatlant északról lakó- és mezőgazdasági, keletről mezőgazdasági, délről egy erdősült terület, nyugatról pedig a főútvonallal párhuzamos telek határolja.

Az ingatlanon található egy régi, de jó állagú 208 m2 alapterületű épület. Állaga miatt ennél az épületnél megfelelő átalakítással új funkció valósulhat meg. A 4 további kisebb, korábban szintén állattartásra használt épület bontandó.

Közművek:

Ivó- és szennyvíz:
A terület ivó- és szennyvízhálótatra való csatlakoztatása megoldott.

Villamos energia:
Ideiglenes villamos hálózat rendelkezésre áll, igény esetén ez bővíthető.

Egyéb:
Az ingatlanból eladásra került az utcafronti telekrész (a vázrajzon pirossal satírozott terület), ami miatt folyamatban van az előzetesen egyeztetett és jóváhagyott telekalakítás. A telekalakítás után megmaradó több mint 1 hektáros terület kerül értékesítésre.

Ár:
Az ingatlan vételára 149.000.000 forint (ÁFA-mentes értékesítés magánszemélyektől).

Kérdések esetén szívesen állok rendelkezésre.

Tovább olvasom