Ráckeve, Bajcsy-Zsilinszky utca 5. Eladó családi ház

RÁCKEVE SZÍVÉBEN – CSALÁDI HÁZ, ÜZLETHELYISÉG, MŰHELY ÉS BOROSPince EGY INGATLANBAN!

Kivételes lehetőség Ráckeve központjában: eladó egy tehermentes, többféle célra hasznosítható, masszív téglaépület 828 m²-es belvárosi telken.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a kiváló elhelyezkedés. Üzletek, iskola, bank, buszmegálló, hivatal, egészségügyi szolgáltatások, a Duna-part és a ráckevei piac egyaránt néhány perces sétával elérhető.

A kétszintes épület alsó részén egy több helyiségből álló, három külön bejárattal rendelkező üzleti terület, a felső szinten pedig egy külön megközelíthető, tágas lakás található. Az udvarban garázs és műhely, alattuk pedig egy különleges, boltíves borospince kapott helyet.

Az ingatlan kiváló választás lehet azok számára, akik egy helyen szeretnének élni és vállalkozást működtetni, de befektetési, kereskedelmi vagy többgenerációs lakhatási célra is számos lehetőséget kínál.

FŐBB ADATOK

Telekterület: 828 m², bruttó szintterület: 415 m², nettó lakó- és üzleti terület: összesen 260 m², alsó üzleti szint: 135 m², felső lakószint: 125 m², különálló garázs és műhely: összesen körülbelül 80 m².

Az ingatlanhoz boltíves borospince, több külön bejárat, valamennyi közmű és ipari áram tartozik. A tulajdon tehermentes.

135 M²-ES ALSÓ SZINT, HÁROM KÜLÖN BEJÁRATTAL

A földszinti, 135 m²-es terület három külön bejárattal rendelkezik, ezért többféle üzleti, szolgáltatási vagy lakófunkció kialakítására is alkalmas lehet.

Az alsó szinten összesen 9 helyiség található: vendég- vagy felszolgálótér, kiszolgálóhelyiségek, mosdók, öltözők, iroda, hűtőtér, valamint tárolásra vagy előkészítésre használható helyiségek.

A három külön bejárat nagyfokú rugalmasságot biztosít. A terület egyben is használható, de megfelelő átalakítással akár több önálló egység létrehozására is lehetőséget kínálhat.

A földszint alkalmas lehet üzlet vagy bemutatóterem kialakítására, vendéglátóhely működtetésére, irodának, szolgáltatóközpontnak, rendelőnek, szépségipari vállalkozásnak, oktatási vagy közösségi célra, műhelyhez kapcsolódó ügyféltérnek, lakótérré történő átalakításra, illetve több kisebb, önállóan hasznosítható egység létrehozására.

A végleges hasznosítás és az esetleges átalakítás a szükséges hatósági, építészeti és műszaki feltételek figyelembevételével valósítható meg.

KÜLÖN BEJÁRATÚ, 125 M²-ES EMELETI LAKÁS

A felső szinten egy teljes értékű, külön bejárattal rendelkező, 125 m²-es lakás található.

A lakás helyiségei: tágas nappali, 2 hálószoba, konyha, fürdőszoba, külön WC, kamra, valamint közlekedő- és kiszolgálóterek.

A lakás mérete és kialakítása kényelmes otthont biztosíthat egy család számára. Mivel az üzleti szinttől külön megközelíthető, a lakó- és vállalkozási funkció jól elkülöníthető egymástól.

Ez különösen előnyös lehet annak, aki szeretné megszüntetni a mindennapos ingázást: a felső szinten élhet, miközben a földszinten saját üzletét, irodáját, rendelőjét vagy szolgáltató vállalkozását működtetheti.

GARÁZS ÉS FAGYLALTKÉSZÍTŐ MŰHELY

Az udvarban egy hozzávetőleg 80 m² összterületű garázs és egy korábban fagylaltkészítésre használt műhely található.

A műhely meglévő adottságai és az ipari áram többféle vállalkozási tevékenységhez jelenthetnek jó alapot. A helyiség a későbbiekben műhelyként, raktárként, termelőtérként vagy más gazdasági célra is hasznosítható lehet.

A garázs parkolási és tárolási lehetőséget biztosít, ami egy belvárosi elhelyezkedésű ingatlannál különösen értékes adottság.

KÜLÖNLEGES, BOLTÍVES BOROSPince

A garázs és a műhely alatt egy gyönyörű, hagyományos kialakítású, boltíves borospince található.

A pince nemcsak borok és élelmiszerek tárolására alkalmas, hanem megfelelő kialakítással hangulatos kóstolótér, vendégtér vagy különleges közösségi helyiség is lehet belőle.

A boltíves szerkezet karaktert és egyedi hangulatot ad az ingatlannak, így ez nem csupán egy tárolóhelyiség, hanem az épületegyüttes egyik valódi különlegessége.

MASSZÍV TÉGLAÉPÜLET, SOKFÉLE KIALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGGEL

Az ingatlan hagyományos, masszív téglaépítésű. Az épület szerkezeti adottságai jó alapot biztosítanak ahhoz, hogy az új tulajdonos a saját céljai és elképzelései szerint korszerűsítse.

A jelenlegi kialakítás többféle funkciót egyesít: családi lakóingatlan, üzlethelyiség, iroda, kiszolgálóhelyiségek, műhely, garázs, pince és raktározási lehetőség.

Az ingatlan jelenlegi állapotában korszerűsítést, illetve az új funkciótól függően átalakítást igényelhet. Éppen ebben rejlik az egyik legfontosabb lehetősége: az új tulajdonos a saját igényei és elképzelései szerint formálhatja az épületet.

EGY HELYEN OTTHON ÉS VÁLLALKOZÁS

Ritkán található olyan belvárosi ingatlan, amely egyszerre kínál külön bejáratú lakást, nagyméretű üzleti területet, műhelyt, garázst, pincét és jelentős méretű telket.

A kialakítás különösen előnyös lehet családi vállalkozás számára, kereskedelmi vagy szolgáltatási tevékenységhez, vendéglátási célra, irodák vagy rendelők kialakításához, műhelyt és raktárt igénylő vállalkozásnak, többgenerációs otthon létrehozására, befektetési és bérbeadási célra, valamint lakó- és üzleti funkció együttes kialakítására.

A külön bejáratok lehetővé teszik, hogy a lakók, ügyfelek, alkalmazottak vagy bérlők egymás zavarása nélkül használhassák az épület különböző részeit.

828 M²-ES TELEK RÁCKEVE KÖZPONTJÁBAN

A 828 m²-es telekterület önmagában is jelentős értéket képvisel ezen a központi elhelyezkedésen.

Az udvar helyet biztosít a meglévő melléképületeknek, a parkolásnak, a rakodásnak és a különböző gazdasági tevékenységeknek. Az ingatlan adottságai miatt nemcsak lakóházként, hanem egy komplex lakó- és vállalkozási központként is elképzelhető.

MINDEN FONTOS HELY NÉHÁNY PERCES SÉTÁRA

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy Ráckeve központjában található. A mindennapi élethez és egy vállalkozás működéséhez szükséges szolgáltatások jelentős része gyalogosan is könnyen elérhető.

Körülbelül 100 méteren belül található pékség, húsbolt, Penny áruház, bank, iskola, tornaterem, buszmegálló, polgármesteri hivatal, szolárium és virágüzlet.

Körülbelül 200 méteren belül elérhető a ráckevei Csónakos Piac, a Duna-part, a gyógyszertár, a szakorvosi rendelő, az orvosi ügyelet, több templom, valamint további üzletek és szolgáltatások.

A központi elhelyezkedés lakóingatlan esetén kényelmes mindennapokat, üzleti célú hasznosításnál pedig kiváló láthatóságot és könnyű megközelíthetőséget biztosíthat.

BEFEKTETÉSI ÉS ÉRTÉKNÖVELÉSI LEHETŐSÉG

Az ingatlan felújítást és korszerűsítést követően jelentős értéket képviselő belvárosi családi házzá, üzleti központtá vagy többfunkciós ingatlanná alakítható.

A vételár és a tervezett felújítási költség együttes figyelembevételével érdemes összehasonlítani a környék felújított lakó- és üzleti ingatlanainak áraival. Az épület nagy területe, a 828 m²-es belvárosi telek, a külön bejáratok, valamint a műhely, a garázs és a borospince együttesen ritka adottságokat kínálnak.

Az ingatlan különösen azoknak lehet érdekes, akik meglátják a lehetőséget egy jó helyen álló, masszív épület korszerűsítésében és saját elképzelés szerinti hasznosításában.

TEHERMENTES, RUGALMASAN MEGVÁSÁROLHATÓ INGATLAN

Az ingatlan tehermentes.

Minden komoly vételi ajánlatot meghallgatunk. Értékegyeztetés alapján ház, lakás vagy autó beszámítása is szóba jöhet.

Ez nem csupán egy családi ház vagy egy üzlethelyiség, hanem egy sokoldalúan hasznosítható belvárosi ingatlanegyüttes.

A legfontosabb adottságok: 260 m² nettó lakó- és üzleti terület, külön bejáratú emeleti lakás, három bejárattal rendelkező üzleti szint, garázs és műhely, különleges boltíves borospince, 828 m²-es központi telek, valamennyi közmű, ipari áram, kiváló gyalogos elérhetőség, valamint lakhatási, üzleti és befektetési lehetőség egy helyen.

Ha olyan központi ingatlant keres, amelyben egyszerre lát otthont, vállalkozási lehetőséget és hosszú távú értéket, ezt az épületet érdemes személyesen is megtekintenie.

További információért és a megtekintési időpont egyeztetéséért várom megtisztelő hívását és érdeklődését!