Eladó, kiemelt fekvésű 34.012 m²-es fejlesztési terület Békéscsabán

Békéscsaba egyik legjobb logisztikai adottságú pontján, a 44-es elkerülő út és a Mezőmegyeri út lámpás kereszteződésénél kínálunk eladásra egy 34.012 m²-es, kivételes elhelyezkedésű fejlesztési területet.
A helyszín közvetlenül kapcsolódik a régió fő közlekedési tengelyeihez, így ideális mind kereskedelmi, mind szolgáltató, mind könnyűipari beruházások számára.

Kiváló megközelíthetőség és logisztikai előnyök

A telek elhelyezkedése stratégiai szempontból kimagasló:

1 perc távolságra az M44-es autóút és a 47-es főút csomópontja,

percekre az új szingapúri nagyberuházás helyszínétől,

jól látható és könnyen elérhető pozíció nagy forgalmú útvonalak találkozásánál.

Ezek a tényezők rendkívül vonzóvá teszik logisztikai, kereskedelmi vagy szolgáltató központ létesítéséhez.

Övezeti besorolás – rugalmas fejlesztési lehetőségek

A telek a Békéscsaba HÉSZ szerint Gksz-2, azaz gazdasági kereskedelmi szolgáltató övezet.
A vonatkozó paraméterek:

Megengedett beépíthetőség: 40%
Maximális építménymagasság: 7,5 m
Minimális zöldfelület: 25%

Ez az övezeti besorolás kifejezetten sokoldalú felhasználást tesz lehetővé — raktár, csarnok, bemutatóterem, kereskedelmi létesítmény, szolgáltató centrum, vagy akár logisztikai bázis is kialakítható.
Műszaki állapot és közművek
A terület jelenleg legelő és szántó művelési ágban szerepel, művelésből való kivonása csak konkrét beruházási terv alapján lehetséges.

A közművek a telekre még nincsenek bekötve, azonban:
az elektromos hálózat,
a gázvezeték,
az ivóvíz-hálózat,
és a szennyvízvezeték
a telek mellett, közvetlenül az út mentén elérhető, így a rácsatlakozás biztosítható.

Összegzés – egyedülálló fejlesztési potenciál

Ez a 34.012 m²-es telek Békéscsaba egyik legdinamikusabban fejlődő zónájában található, ahol az infrastruktúra, a közlekedési kapcsolatok és a jövőbeli beruházások közelsége kiemelkedő üzleti potenciált teremt.
Ideális választás mindazon befektetőknek, akik jól látható, könnyen elérhető, hosszú távon értékálló helyszínt keresnek vállalkozásuk számára.

DUTCH : Te koop: 34.012 m² uitstekend gelegen ontwikkelingsperceel in Békéscsaba

Op een van de beste logistieke locaties van Békéscsaba, aan de met verkeerslichten geregelde kruising van de 44-ringweg en de Mezőmegyeri-weg, bieden wij een uitzonderlijk gelegen ontwikkelingsperceel van 34.012 m² te koop aan.
De locatie heeft een directe aansluiting op de belangrijkste verkeersassen van de regio en is daardoor uitermate geschikt voor commerciële, dienstverlenende en lichte industriële investeringen.

Uitstekende bereikbaarheid en logistieke voordelen

De ligging van het perceel is strategisch gezien bijzonder gunstig:

op slechts 1 minuut van de M44-autosnelweg en het knooppunt met hoofdweg 47,

op enkele minuten afstand van de nieuwe grootschalige Singaporese investering,

goed zichtbaar en gemakkelijk bereikbaar op het kruispunt van drukbereden verkeersroutes.

Deze kenmerken maken het perceel zeer aantrekkelijk voor de ontwikkeling van logistieke, commerciële of dienstverlenende centra.

Bestemmingsplan – flexibele ontwikkelingsmogelijkheden

Volgens het bestemmingsplan van de gemeente Békéscsaba (HÉSZ) is het perceel geclassificeerd als Gksz-2 – zone voor commerciële en dienstverlenende activiteiten.

Belangrijkste parameters:

Maximale bebouwingsgraad: 40%

Maximale bouwhoogte: 7,5 m

Minimale groenvoorziening: 25%

Deze bestemming biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden, waaronder de realisatie van magazijnen, bedrijfshallen, showrooms, commerciële gebouwen, servicecentra of zelfs een logistieke basis.

Technische staat en nutsvoorzieningen

Het terrein is momenteel geregistreerd als weide- en akkerland. Onttrekking aan agrarisch gebruik is uitsluitend mogelijk op basis van een concreet ontwikkelings- of investeringsplan.

De nutsvoorzieningen zijn nog niet aangesloten op het perceel, echter:

elektriciteit,

gas,

drinkwater,

en riolering

zijn direct beschikbaar langs de openbare weg naast het perceel, waardoor aansluiting technisch goed realiseerbaar is.

Samenvatting – uniek ontwikkelingspotentieel

Dit perceel van 34.012 m² ligt in een van de meest dynamisch ontwikkelende zones van Békéscsaba, waar infrastructuur, uitstekende bereikbaarheid en de nabijheid van toekomstige investeringen samenkomen en een aanzienlijk zakelijk potentieel creëren.

Een ideale keuze voor investeerders die op zoek zijn naar een goed zichtbare, uitstekend bereikbare en op lange termijn waardevaste locatie voor hun onderneming.

Tovább olvasom