Leányfalu központi részén gyönyörű, villa jellegű, családi ház eladó!

Két lakrész, boltíves borospince, különálló 40 nm-es üzlethelyiség.
Az ingatlan Móricz Zsigmond útról (11-es út) nyíló telken található. A ház az úttól távol a telek felső részén helyezkedik el.

A főépület több mint 1 méter vastag kőfal, míg az L alak további része szintén egy méter vastagságú tégla illetve kő falazat. A teljes külső falazat pár éve külső szigetelést kapott. Inkább az esztétika miatt, mert a méteres vastag falak nyáron valódi hűst szolgáltatnak, télen pedig minimális rezsi mellett fűthető fel a ház.
A fűtés egyedi gáz cirkóval megoldott, ezen kívül cserépkályha hivatott csökkenteni a manapság elszálló rezsiköltségeket, de szükség estén működik a régi vegyestüzelésű kazán is.
A két lakrész jelenleg egybe van nyitva, de egy ajtó bezárásával két különálló lakást kapunk.
Első lakrész:
A gyönyörű teraszról egy tágas nappaliba lépünk be, balra egy hálószoba található, jobbra a konyha és a fürdőszoba. Ehhez a lakrészhez tartozik a tetőtér is. A tetőtérben egy szoba és egy félkész szoba van kialakítva, megkezdték a vizesblokk kialakítását is. A tetőtéri rész tovább bővíthető.
Hátsó lakrész:
Télikert, konyha-étkező fürdőszoba, valamint egymásból nyíló két kisebb szoba.

Az utcafront felöli részen különálló épületben egy 40 nm-es konvektoros fűtéssel, vizesblokkal ellátott üzlethelyiség található. Ennek értéke kb. 20- 30 MFt (ha valaki eladná és ennek az árából fedezné az épület korszerűsitését.) valamint mindig ki lehet adni nagy rá a kereslet így rendszeres bevételt is termel az ingatlan.(jelenleg az értékesítés miatt áll üresen)
Ehhez a telekrészhez tartozik egy fémszerkezetű fedett tároló.
Az üzlet és a tároló külön kerítéssel és kapuval van elválasztva a lakóépülettől.

Ami még hangulatosabbá teszi az ingatlant az a domboldalba vájt boltíves borospince. Valamint az udvaron található 23 méter mély kerekeskút. A terasz alatt is található egy szerszámoskamra.
A locsolást egy többszáz literes esővízgyűjtő ciszterna is segíti a nyári szárazabb időszakban.
Az épületet a 90-es években felújították, megtartva a leányfalusi villákra jellemző hangulatot. Azért mint a képeken is látható egy korszerűsítés mindenképp ráférne az épületre. A leendő tulajdonos a saját ízlésének megfelelően alakíthatja ki a neki megfelelő otthont. Viszont a hely és a ház már most is hangulatos, magával ragadó.
A telek besorolása:
Lke-O Beépíthetősége: 20% - 246.4 nm , terepszint alatt 30% - 369.6 nm szintterületi mutató: 0,3

Jöjjön el, nézze meg!
Szeressen bele!

Tovább olvasom