A Falógerben, Debrecen közkedvelt kertvárosi részén, a belváros szélén, csendes, aszfaltozott, egyirányú utcában 6 szobás, 210/185m2 területű, B30 téglából épült, eltolt szintes, iker jellegű (külön/dupla falazat), önálló helyrajzi számmal rendelkező, 530 m2-es telken lévő, összközműves családi ház tulajdonostól eladó. Ingatlanközvetítők NE keressenek!

A 6 szobához 3 külön wc és 2 fürdőszoba, (melyek teljesen felújítottak), 2 erkély és 1 egy árnyékos fedett terasz teszi kényelmessé a lakhatást.

Az ingatlan hőszigetelt, fa nyílászárókkal (aranytölgy), színben harmonizáló alumínium redőnyökkel, rolós rovarhálóval felszerelt.

3 fűtésrendszer alternatívával (vegyes-, elektromos- és gázfűtés) rendelkezik.

2019-ben teljes tetőszerkezet cserét kapott (új cserép héjazat, lécezés, fólia és fújt cellulóz szigetelés).

2022-ben további nagyszabású, igényes és márkás anyagokkal végzett felújítást kapott:
-elektromos hálózat (3 fázis, réz vezetékek, konnektorok, kapcsolók, világítótestek),
-gáz fűtés-, melegvíz rendszer (kondenzációs, hőszivattyú fogadására képes Baxi gázkazán, radiátorok, 200l melegvíztároló),
-teljes körű festés
-vegyestüzelésű kazánnak külön, szeparált helyiség kiépítése,
-burkolatok (hideg és meleg egyaránt),
-mosókonyha, fürdők és wc-k vízhálózat kiépítése és cseréje, új szaniterek
-5 kW napelemrendszer (jelen szabályozás alapján 2032-ig kedvező, szaldós elszámolási rendszerben), 0Ft villanyszámla,
-Wi-fi-s kamerarendszer, több hetes rögzítő funkcióval,
-új, betekintésmentes aranytölgy színű lemezkerítés építése,

Az ingatlanban 6 hűtő-fűtő klíma van, ebből 4db 2023-ban került beszerelésre (GREE 3,5 kW klímák).

2024-ben új, szekcionált garázskapu került beszelésre, továbbá elektromos kapu kialakítása történt.
A garázson kívül, 2 gépjármű parkolása a telken belül térkövezett helyeken megoldott, a ház előtt további egy autó tud parkolni.

A 2022-óta történt felújítások, beépítések még garanciálisak, számlával igazolhatóak. Garancia idők 3-10 évig érvényesek még.

A lakótér összesen 4 eltolt szinten helyezkedik el, megoszlása:

Földszint:
-az ingatlan 4 bejárattal rendelkezik
-fűtött garázs (aknás) 18m2, lakótérbe is bejárattal, elektromos garázskapuval
-mosókonyha 20m2 ( 2 mosógépkiállással)
-vendég WC 2m2,
-előszoba 4,5m2,
-klimatizált étkező 14m2,
-konyha 11m2,
-kamra 4,5m2,
-közlekedő rész 3,6m2
-konyhából nyíló hátsó fedett, ponyvás (téliesíthető) terasz, melyen villanytűzhely is található 21m2

Első félszint:
-klimatizált nappali 21m2, hatalmas erkéllyel 10m2
-klimatizált hálószoba 14m2
-külön WC 2m2
-a tengerpart színvilágát, hangulatát idéző fürdőszoba sarokkáddal és épített zuhanykabinnal, 2 mosdóval 6m2
-előtér 3,5m2

Második félszint:
-klimatizált hálószoba 10m2, erkéllyel 4,5m2
-hálószoba 9m2, tetőablakkal, beépített tároló szekrényekkel
-padlástér-gardrób 8m2 (parkettázott, burkolt)
-előtér 2,5m2

Harmadik félszint, tetőtér:
-klimatizált hálószoba (galériás) 14m2, beépített tároló szekrényekkel
-klimatizált hálószoba 12m2, beépített tároló szekrényekkel
-külön WC 2m2
-fürdőszoba, épített zuhanykabinnal, 2 mosdóval 5m2
-előtér 3,5m2, beépített tároló szekrénnyel

Kertben:
-fúrott kút,
-évelő, télálló mediterrán növények,
-termő gyümölcsfák és gyümölcsös,
-fedett szerszámtároló, világítással, árammal, 15m2,
-kiépített tűzrakóhely,
-kis konyhakert.

Az elektromos hűtés-fűtés külön biztosítéktáblára kötve, H-tarifa igényelhető.

Az ingatlan közelében Lidl, általános iskola, bölcsőde, óvoda. Felnőtt- és gyermekorvosi rendelők, patika, fogorvos, továbbá állatorvos 200m-en belül. Tömegközlekedés több vonala mindössze 5 perc sétára.

Igény szerint bizonyos berendezési tárgyak alku tárgyát képezhetik.

Ingatlanközvetítők segítségét nem vesszük igénybe, kérem ne is hívjanak!