Eladó Balatonalmádi Budatava városrészén központi, de nyugodt helyen elhelyezkedő, 1996-ban épült, gondosan karbantartott, kétszintes családi ház, nagy teraszokkal, remek telekkel!

A telek
435 m2 területű, rakott kő kerítésalappal, stabil kerítéssel védett. Saroktelek, ezáltal két utcáról is megközelíthető. Két autónak fedett parkoló biztosított a ház mellett, ahol elektromos autó töltésére is van lehetőség. Rendezett, folyamatosan karbantartott, éppen ideális méretű telek, amely sokrétű kikapcsolódást biztosít. A kertben egy kerti faház és a ház külső oldalán egy tároló biztosít tárolási lehetőséget. A nemrégiben ültetett Leylandi ciprusok hamarosan tovább fokozzák a kert intimitását.

Az épület
1996-ban épült, kétszintes, az összes hasznos alapterület 115 m2. Elosztása az alábbiak szerint alakul (alaprajz a képek között):
•földszint: (52 m2 hasznos alapterület + 37 m2 terasz): előtér, amerikai konyhás nappali, fürdőszoba WC-vel, lépcső alatti tároló, terasz. A 38 m2-es konyha-étkező-nappali hármas a ház központi része, aminek az éke a gyönyörű kandalló. A 37 m2-es terasz nagyrészt fedett, ami nyáron kinti étkezőként, télen pedig télikertként szolgál.
•tetőtér (bruttó 46,7 m2, nettó 32,1 m2 + 25,1 m2 erkély): közlekedő, egy egész szoba, két félszoba, fürdőszoba, WC, két erkély. Tetőtér ugyan, azonban a ~1,1 méter magas térdfalnak köszönhetően a tető alatti alapterület is jól használható, berendezhető. A nagyobb hálószobából nyílik egy 2,1 m2-es erkély. A közlekedőből pedig a méretes, 23 m2-es erkély/napozóterasz. A tetőtér feletti padlástér deszkázott, ezáltal tárolásra alkalmas.

Szerkezeti, műszaki jellemzők:
•tégla falazat
•betonfödém a szintek között
•a földszinten egyedi gyártású, faszerkezetű, hőszigetelt üvegezésű nyílászárók, az emeleten hőszigetelt műanyag nyílászárók szúnyoghálóval felszerelve
•zsindely tetőhéjazat
•közművek: víz, csatorna, villany, gáz
•a ház fűtését és melegvíz-ellátását egy 2020-ban beépített, kondenzációs, Viessmann gyártmányú kombi gázkazán biztosítja. A kazáncsere alkalmával kéménybélelés is történt. A gázfogyasztás havi átalánydíja ~10 ezer Ft (állandó használat mellett)
•a földszinten található hangulatos, fatüzelésű kandalló szintén tökéletesen kifűti az egész házat
•a földszinten a nappaliban található egy hűtő-fűtő klíma
•a házra napelem lett telepítve 2020-ban, ami éves szaldó elszámolású. Bőven elég a ház energiaellátására, a hűtő-fűtő klíma használatára, valamint az elektromos autó töltésére. A háznak nincs áramszámlája
•a villamoshálózat 1*32A
•Az ingatlan riasztóval felszerelt, mely be van kötve a távfelügyeleti rendszerbe.

Összességében egy remek állapotú, kívül-belül egyedi hangulatú épület, jó elosztással, fenntartható méretekkel, tökéletes kerttel!

Elhelyezkedés
Az ingatlan Budatava városrészén központi, de nyugodt helyen található, a Balatonpart, strand, buszmegálló, bevásárló központ, iskolák, pár perc sétára vannak. A ház közvetlenül a kerékpárút mellett található.

Az ingatlan kivett lakóház, udvarként nyilvántartott, tehermentes, rendezett tulajdonviszonyokkal rendelkezik!

Ajánlom nyaralónak és családi háznak is, minden olyan érdeklődőnek, akinek fontos a minőség és kényelem párosítása, az alacsony fenntartási költség, a hangulatos, ideális méretű kert, a biztonságos környezet, a jó közlekedés valamint a Balaton part, kikötők, kerékpárút, strandok, bevásárlóközpont közelsége!

Tovább olvasom