Megvételre kínálunk Vörösberény központi részén egy több lehetőséget magában rejtő családi házat üzlethelyiséggel!

A telek
483 m2, szinte teljesen sík, téglalap alakú, minden oldalról bekerített, térkövezett és betonozott, növényekkel beültetett. Az épület a telek hátsó részén épült, ennek köszönhetően az első telekrész tágas, jól használható. A telket egy belső kerítéssel megosztották, ezzel kialakítva egy külön bejáratot az üzlethelyiséghez, valamint zavartalanságot biztosítva a saját használatú, fedett kerti kiülős kertrésznek.

Az épület
Kétszintes, több egységből áll, illetve több ütemben épült. Az összes hasznos alapterület 189 m2. Elosztása az alábbiak szerint alakult (tájékoztató jellegű alaprajz a képek között):
•földszint (74 m2 hasznos alapterület): előszoba, két szoba, fürdőszoba, konyha-étkező, kamra/közlekedő, kazánház, terasz. Ez az eredeti épületrész, az 1970-es években épült. Normális, lakható állapotú, ám igény szerint felújítást igényel.
•garzonlakás (26,4 m2 hasznos alapterület): egy külön bejáratú, földszinti lakóegység, amiben kialakították egy amerikai konyhás nappalit, valamint egy fürdőszobát.
• tetőtér (54 m2 hasznos alapterület): amerikai konyhás nappali, erkélyes hálószoba, fürdőszoba, gardrób, tárolóhelyiség. A tetőteret 2003-ban építették be, különálló lakóegység, egy külső lépcsőn keresztül közelíthető meg. Kiváló elosztású, világos, kifogástalan állapotú lakrész, ráadásul a nappali ablakából a Balatont is látni.
•üzlethelyiség (23,9 m2 földszint + 10 m2 tetőtér): 1991-ben építették hozzá a meglévő épülethez. Fodrászüzletként üzemel, a földszinten az egy légterű üzlethelyiségen kívül található egy WC, valamint egy kis tároló a lépcső alatt. A tetőtérben egy 10 m2-es helyiség van. Saját bejárata van a telekről, azonban belső átjárás is van a földszinti lakrészbe. Sok lehetőséget rejt magában, hasznosítható továbbra is üzlethelyiségként, átalakítható lakóegységgé, ami egyben is lehet a földszinttel, vagy teljesen külön, mint a garzonlakás.
• a fentieken kívül található egy 7,87 m2-es a földszinti lakrész terasza alatt. Továbbá az épület háta mögött egy zárt tároló, ami a kazánházból közelíthető meg.

Az épület szerkezeti, műszaki jellemzői:
•tégla falazat
•betonfödém a szintek között
•hőszigetelt műanyag nyílászárók, redőnnyel felszerelve
•borovi fenyő bejárati ajtó
•a tetőhéjazat zsindely (nincs alatta pala), a tetőszerkezet 2003-ban 12 cm hőszigetelést kapott
•közművek: víz, csatorna, villany, gáz. A gáz csak a tetőtérbe van bevezetve.
•fűtésrendszer: a földszintet, a garzonlakást és az üzlethelyiséget vegyestüzelésű kazán fűti, a hőleadók radiátorok. A tetőteret egy Vaillant kombi turbós kazán fűti, a hőleadók itt is radiátorok
• a tetőtér és az üzlethelyiség klímával felszerelt
• a melegvizet villanybojlerek biztosítják
• mindegyik egységnek saját víz-és villany almérője van

Összességében egy jó állapotú épület, remek telekkel. A több lakóegységnek, a külön bejáratoknak, az üzlethelyiségnek köszönhetően jó választás többgenerációs családi otthonnak vagy nyaralónak, illetve (akár részbeni) bérbeadásra is tökéletesen alkalmas!

Elhelyezkedés
Balatonalmádi vörösberényi városrészének központjában, a Laposa Dániel utca elején, könnyen megközelíthető helyen található.

Amennyiben szeretné megtekinteni az ingatlant, keressen bizalommal!

Tovább olvasom