Természettel és egymással élni - kicsit másként !
.
Piliscsaba /Zsámbéktól 14kmre – első lépésként - romantikus, kicsit elbújós „katlan” szerű 3ha területen 1500-8000m2-es kialakítandó telkeken, szívesen látnánk 5-8 új világot építő családot.
Az lenne a szép, ha ezek a családok egymást kiválasztva – akár több ütemben – maguk terveznék meg a telkeket, utat, közös tereket, együttműködési formákat (pl helyi energia, oktatás / gyerek-közösség infrastruktúra, út, gyalog és bicikli ösvények…) – ahogy szeretnének élni…

A Biofalu szellemiségének középpontjában az van, hogy mi a természet része vagyunk és nem uraljuk azt…
E miatt hogyanjaink megújulása fontos. Ahogy élünk Európában – az eléggé elavult – szerintem… (ahogy házakat építünk, kerteket tartunk, a lakóközösségeket szervezzük stb) , tehát saját érdekünkben érdemes új utakat keresni, minél többet elengedni abból, ahogy megszoktuk…

Az én fejemben annyi gondolatcsíra van: „Tartsuk meg a házak felépülte után is a terület Természet jellegét! »--

Szokatlan de bölcs lenne, ha saját tulajdonú telkek összes területének megegyező méretben lenne olyan – a házcsoportban lakók közös használatában lévő területek hálózata, ahol a Természet a döntő. Pl minden ház és a szomszédja között egy pl 15m-es sáv, ahol fák-bokrok vannak, évi egyszeri kaszálás - beton, parkoló, építmény, pázsit nincs – ami árnyékot is biztosítana a szomszéd házaknak forró nyarakban. Persze közös zöldséges, játszó terek, tűzifa termesztés, gyalog/biciklis ösvény, közös tűzrakó stb is elférne.
. Az is előremutató lehetne, hogy e közös területek 10% emberi beavatkozás mentes lenne…, így is lehetnénk madár- és beporzóbarát övezet.

A másik gondolat csíra lényege, hogy a tervezéstől kezdve legyen olyan a folyamatunk, ami segíti a mélyebb közösségi élet /együttműködés kialakulását. Ezért lenne jó, hogy a tervezési szakfolyamatot is a jövendő itt lakók kezdeményeznék, irányítanák. Ha már a folyamat ilyen, akkor mindenki eldöntentheti, hogy hol vannak a privát szféra és a közösségi együttműködésének határai.


Megvalósulás során ezt az önigazgatás irányt tovább érdemes fejleszteni, hisz több közös funkciót – a máshol szokásos önkormányzati felelősség helyett – az itt élőknek kell vállalni… (közművek kiépítése, esetleg karbantartása stb.)
Ugyanígy lehetőségünk van a természetvédelmi közös területeken túl, más közös kezelésű helyeket is létrehozni, amiket bérbe lehet adni itt élőknek vagy külsősöknek és valamennyi közös forrást biztosít a közös költségekhez…
Ilyesféle együttes tevékenységek közben gyakran találkoznának az itt élők és megismerhetnék egymást annyira, hogy a hétköznapokban is együttműködhetnének - talán mint a régi falvakban.
.
Ez az irány új és izgalmas út lenne, hisz nincs ilyenben gyakorlatunk, de előrelépést hozhatna a mai elszigetelt világunknak. Nagyon új, így nyitott emberekkel kísérletezendő.
.
A KisKatlanról:
A Biofalu DK-i sarkában, a terület egy kisebb fennsíkról indul és a dombtetőig ér, úgy hogy közben van benne lejtős és utána emelkedős rész – ami miatt Kiskatlannak hívjuk… (azért kicsi, mert van egy nagyobb a Biofalu közepe felé :--)

A Kiskatlan körül 500m sugarú körben jelenleg összesen egy házikó található, beleolvadva a Természetbe.
A terület felső sarkánál egy Natura 2000es dombtető kezdődik… ahonnan nagyon szép a kilátás egy meredek lejtőre és messzire… Külső átmenő forgalom nincs és nem is várható a domborzat- miatt.

Egyszóval, kilátás és a csendesség szempontjából különleges adottságú rész.

Most a többi telekcsoport lehetőségről nem beszélünk a rövidség kedvéért, de lehet hogy az ideérkezők máshol szeretnének kezdeni...

A jövendő telkeken kívül lehet bérelni kaszálós / bozótos részeket is keleti és északi irányban.



A terület:
25 éve a Biofalu része, ahol faültetésen túl ( 40.000 fát ültettünk) egyebet nem csináltunk. A földet nem bolygattuk, hogy tudjon gyógyulni a természet a korábbi szántó-vető művelés eróziója után. Tehát a talaj már tiszta, a növényzet - madár és rovar világ gazdag. Az ültetett fákon kívül maguktól növő cserjékkel van borítva – a változatos domborzatnak megfelelően.
.A fa ültetés térbeli tervezésénél a domborzat lehetőségeit és a déli tájolás támogatását tartottuk szem előtt, hogy elősegítsük a déli tájolású házak tervezését.
.
Most is több mint 1000db – a helyi viszonyokban bevált - kis fa várja az Elvonuló ház mellett a kiültetést, amint a közös területekre készül terv..


A legközelebbi aszfalt út , trafó / vezetékes víz kb 450m-re van a Kiskatlantól. (Mivel ez a rész magasabban van mint a máriahalmi házak többsége, a vezetékes víznél majd nyomásfokozót kell várhatóan használni. ) Egyébként a Biofalu két aszfaltúttal és áramelosztó trafóval határos. Feltételezem, hogy saját hálózatot érdemes majd kialakítani és ezekre rácsatlakozni.

A Kiskatlan közelében van már példa fúrt kútra és arra is, hogy lehetséges élni központi infrastruktúrása való csatlakozás nélkül is.

Az éghajlat változást és a dombtető jelleget figyelve, viszont telkenként több tíz köbméteres esővíz tárolásban is érdemes gondolkozni, szerintem.


A telkek gyep művelési ágban vannak most. A rendezési terv szerint „beépítésre szánt külterület” 20%-os beépíthetőséggel. Persze ez csak az elvi felső határ… (felmerülhet a tanya építés szabályainak az alkalmazása is.)
.
Máriahalmon a helyi szennyvíztisztítás / hasznosítás a jellemző, tehát csatorna hálózat – szerencsére :--) – nincs.

A településen van óvoda.
Waldorf iskola legközelebb Tökön és Pátyon van.
Hosszú távon jó lenne helyi, alternatív út is a gyerekek számára legalább pl.10 éves korig ...(akár közös unschoolingos variációk - nagy kert, kisebb épületek közös területen)


A saját tulajdonú telkek árát a mai természeti és jogi állapotban 5-10eft/m² -re becsülöm, ami fedezi az utak és a fent említett közös terek használatát is a mai állapotban.

Ezen kívül számolni érdemes a jogi, tervezési, kimérési, útépítési, vezetékes víz / áram / szilárd felületű út idehozatal (közösségi infrastruktúra)… stb költségekkel is.
(Nem régen, az országos építési szabályokban külön kitértek a tanyás övezetekre, ami itt is hasznos lehet.)

Ezek a tételek jelentősen függnek az idejövők döntéseitől is. Nem magától értetődő talán, hogy minden telekhez érdemes a szilárd felületű, esőben és hóban is jól járható úttestet elhozni...

Sokszínűség
Jó lenne, ha az új utak keresése miatt a tolerancia és sokféleség támogatása elfogadott lenne…

Ha az alapelképzelés szimpatikus, de valami más változatot szeretnél, akkor arról is érdemes beszélni. PL: először bérelni területet - megtapasztalni és csak utána vásárolni, vagy csak ideiglenes építményt hozva, telket bérelve használni pl tiny house.. ( Ilyen átmeneti megoldásoknál abból szoktam kiindulni, hogy ne ígérjünk előre sokat, hanem addig működünk együtt, amíg mindenki számára inspiráló. :--)

Talán a leírásból is látszik, hogy nem szokásos ingatlan adásvételről lenne szó, hanem egy közösen kialakítandó / fejlesztendő projektről. Ez a forma ugyan idő és kommunikáció igényes, de lehetőséget ad közösségibb későbbi életre is ! Az új úton való járásból következik, hogy lépésről-lépésre tanulhatunk összerakni valamit.
A megtapasztalás mértékében vállalhatunk be izgalmasabb új formákat. Nekem nagyon szimpatikus a kis lépésekben történő haladás, hisz járatlan utat élvezhetünk közben. :--)

Azt gondolom, hogy ezek a folyamat elemek segítik azt, hogy a telekcsoportok a jövendő tulajdonosok saját elképzeléseit tükrözze majd a konkrét terv és a közös részek megvalósításában.






A háttér:
Bár a Biofalu területe több mint 40ha, egyelőre nem tervezünk újabb bővítést, mert tanulni érdemes a folyamatból .


A Katlantól kb 600m-re van a most aktív részünk, ahol van az Elvonuló Vendégház és néhány lakás, ahol önkéntesek szoktak lakni. (Ezek szolgálhatnák az ide költözni szándékozókat is).

Errefelé építettünk több kísérleti szerkezetű, természetközeli élethez kapcsolódó kis házat és kunyhót is. Sok - ilyesféle projekthez hasznosítható - anyagot tárolunk ott.

Folytatjuk a természetközeli önkéntes / egyéni elvonulós programunkat, ami nevezhető akár „Változásban lévők Inkubátor terének” is, segítendő az önismeret / tudatosság / változási készségek saját fejlesztését…

Én 25 éve főállásban itt dolgozom, most már nyugdíjasként játszom az életem az „inkubátor” környékén. Kedvenc tevékenységem a kísérletezés szinte mindennel, ami a hétköznapokhoz tartozik és örömöt hoz… Idén főleg füge szaporítás tanulásával, üvegház és boltíves épület előkészítésével foglalkozom :--)

Tudom, hogy az itt leírtak több kérdést vetnek fel, mint amire válaszol – de nekem ez a szép, ahogy lépésről-lépésre értjük meg merre vezet az utunk és türelmesen pontosítjuk a részleteket. Remélem, hogy ez az ismertető is hamar elavul és új gondolatokkal bővül :--)

A leírt elképzelések az én tapasztalataimból alakultak. Jó lenne ezeken kívül más tanulságokat is bevonni. Ezért örömmel fogadok új típusú településrészekkel kapcsolatos tapasztalatokat, híreket is !

A Biofalunak van oldala az interneten , ahova csak régebben tettünk fel anyagokat.
Facebookon Biofalu Máriahalom címen vagyunk megtalálhatóak.
Idén az elvonuló térben nagy átrendeződések voltak, így nem is írtam még ide se, de a régebbiek is aktuálisak lehetnek.
:--)
Géza

Tovább olvasom