Megvételre kínálunk egy jól megépített, háromszintes, napelemes, panorámás családi házat, tágas telekkel, kiemelkedően jó elhelyezkedéssel Balatonalmádi városközpontjában!

Az épület
1981-ben építették, három szinten összesen 266 m2 hasznos alapterület (ezen felül a garázs és a teraszok) áll rendelkezésre, az alábbi elosztással (a három szint a házon belül átjárható):
•földszint (99 m2 + 20 m2 garázs + 8 m2 lépcsőház): előszoba, két hálószoba, konyha, fürdőszoba WC-vel, kazánház, télikert, garázs, lépcsőház. Ezen a szinten –ahogyan az egész házban- tágas, jól hasznosítható helyiségek vannak. A földszintről nyílik a ház főbejárata, innen közelíthető meg a középső szint. A lépcsőházban üvegtéglákból rakott falon könnyedén kialakítható egy másik bejárat. Így a földszintnek és a felsőbb szinteknek külön bejárata lenne és különálló lakóegységként funkcionálhatnának.
•emelet (104 m2 + 7 m2 erkély + 15 m2 erkély + 8 m2 lépcsőház): nappali, konyha-étkező, fürdőszoba, külön WC, három hálószoba, két erkély, lépcsőház.
•tetőtér (63 m2 + 7 m2 erkély + 8 m2 lépcsőház): előtér, hálószoba, konyha, fürdőszoba WC-vel, erkély, padlásterek. A szint nagy értéke a déli tájolású terasz, ahonnan gyönyörű kilátás tárul elénk a városra és a Balatonra. A tetőtéri helyiségeket felfalazták, így normál belmagasságúak, teljes értékűen használhatóak. A fennmaradó részek jelenleg padlástérként funkcionálnak, igény szerint ezek is beépíthetők, ezzel növelve a lakóterületet.

Az épületet az 1981-es építése óta több alkalommal felújították és folyamatosan karbantartották, ennek köszönhetően jelenleg is rendezett, szép állapotú. Műszaki jellemzők:
- tégla falazat
- REHAU műanyag nyílászárók
- 2015-ben tetőfelújítás, Bramac cserép héjazat
- fűtés: a ház fűtését és melegvíz ellátását egy Vaillant gázkazán biztosítja, a földszinti hálószobákban gázkonvektor is van. Kiegészítésként van a középső szinten egy elektromos cserépkályha. Továbbá a kazánházban található egy vegyes tüzelésűvé alakítható olajkazán. A tetőtér nem fűtött.
- az építés óta a ház teljes vízvezetékrendszere kicserélődött
- burkolatok: járólap, parketta, padlószőnyeg
- elektromos kapu
- 2015-ben 27 db napelemet telepítettek a tetőre
- mindegyik szint klimatizált

A telek
A ház egy tágas, karbantartott, 1056 m2-es nyeles telekre épült. Az utca felől elektromos kapun keresztül lehet bejutni, itt egy minimálisan emelkedőn, aszfaltozott úton jutunk el a házig.
A telek felső részének közepén kapott helyet a ház. A ház előtti telekrész aszfaltozott illetve térkövezett, itt kapott helyet egy könnyűszerkezetes duplagarázs. Ne felejtsük el, hogy a ház földszintjén is van egy 20 m2-es, aknás garázs. Parkolni tehát egyrészt lehet a térkövezett telken, másrészt a három garázsbeállóban. Van a telken továbbá egy tárolóépület, amiből nyílik egy pince.

Elhelyezkedés
Az elhelyezkedése az egyik legnagyobb erénye az ingatlannak, ugyanis remek helyen, Balatonalmádi városközpontjában található. A Balaton-part, éttermek, boltok, orvosi rendelő, buszpályaudvar, vasútállomás, mind 500 méteren belül vannak. Kiemelendő továbbá, hogy mivel nyeles telek, az úttól egy teleksorral beljebb van a ház, ennek köszönhetően csend és nyugalom van a telken, ezzel egyidőben mégis élvezhetőek a városközponti fekvés előnyei!

Egy jól megépített, folyamatosan karbantartott és fejlesztett ingatlant kínálunk Önnek, amely a kiváló elhelyezkedésnek, a szép panorámának, a három szintnek köszönhetően amellett, hogy alkalmas állandó lakhatásra vagy nyaralásra egyszerre több generációnak is, befektetésnek is jó választás! A ház 3 lakásos társasházzá minősítése már elő van készítve, így aki befektetőként ebben a vonalban gondolkozik, érdemes megtekintenie!

Fontos kiemelni, hogy a gázfűtés mellett kialakítható vegyestüzelésű fűtés is, valamint a 27 db napelem jelentősen hozzájárul a ház villamosenergia költségeinek csökkentéséhez.

Megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Tovább olvasom