== English description below ==

Elhelyezkedés és ingatlan leírása:
Ez a rengeteg lehetőséget magában rejtő, átmenő forgalomtól mentes utcában háromszintes családi ház minden igényt kielégít. Bár a ház felújításra szorul, szerkezetileg jó állapotban van, a karbantartása folyamatos volt a kezdetektől. A tágas nappali nagy ablakokkal rendelkezik, amelyek rengeteg természetes fényt biztosítanak. A ház két tömbre osztott: a nappali tömb és a háló tömb fél szint eltolással kapcsolódnak egymáshoz egy közös közlekedővel, így jól el tud különülni a nappali és az esti élet.
A házhoz tartozik egy tágas kert és egy különálló tároló. A gyerekek biztonságosan játszhatnak, és a család együtt élvezheti a szabadidőt a csendes kertben. Az alsó szinten található belső szilárd burkolatú udvar tökéletes hely a nyári grillezésekhez és baráti összejövetelekhez. Az alsó szinten található garázsban kényelmesen elfér két autó, és további tárolóhely is rendelkezésre áll gyakorlatilag minden szinten.
A ház elhelyezkedése, tájolása és alaprajzi adottságai miatt tökéletesen átalakítható, akár magánrendelőknek, vagy egyéb hasonló szolgáltatásnak is.
Az ingatlan - sétálós - részletes kialakításáról készült BIMx modellt emailen kérés esetén el tudom küldeni. Link nem jeleníthető meg a leírásban.

Közlekedés:
Az ingatlan Budapest egyik legkeresettebb részén található, a mindennapi nyugalomra és kikapcsolódásra vágyók körében. Kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, a 7 perc (500m) távolságra megálló busszal könnyedén elérhetők a Márton Áron tér és a Kelenföldi pályaudvar, ahol további közösségi közlekedési eszközökre lehet átszállni. Gépjárművel a BAH csomópont, valamint az M1/M7 bevezető szakasza rendkívül gyorsan elérhető.

Extrák:
Kert, az alsó szinten garázs (két kocsi beállóval), beépített padlástér, örök panoráma, belső szilárd burkolatú udvar
Övezeti besorolás: L6-XII/Sz2
Megengedett beépíthetőség: 15%
Terepszint alatti beépíthetőség: 35%
Zöldfelületi mutató: 75%

Az ingaltan előre egyeztetett időpontban megtekinhető.
Amennyiben a hirdetés felkeltette a figyelmét úgy emailben várom jelentkezését! Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek!

Location and property description:
This three-storey detached house with plenty of potential, free from through traffic, meets all needs. Although the house is in need of renovation, it is structurally sound and has been well maintained since its inception. The spacious living room has large windows that provide plenty of natural light. The house is divided into two blocks: the living block and the bedroom block are connected by a half level offset with a common corridor, allowing for a good separation between living and evening life.
The house has a spacious garden and a separate storage room. Children can play safely and the family can enjoy together in the quiet garden. The internal hard-paved courtyard on the lower level is the perfect place for summer barbecues and gatherings of friends. The garage on the lower level can comfortably accommodate two cars, and additional storage space is available on virtually every level.
The location, orientation and layout of the house make it perfectly adaptable for private offices or other similar services.
I can send you a BIMx model of the detailed design of the property - pedestrian - by email on request. Link cannot be shown in the description.

Transport:
The property is located in one of the most sought-after areas of Budapest, for those looking for everyday peace and quiet and relaxation. It has excellent transport connections, with a bus stopping 7 minutes (500m) away, providing easy access to Márton Áron Square and Kelenföld Railway Station, where you can transfer to other public transport. By car, the BAH junction and the M1/M7 access road are very quickly accessible.

Extras:
Garden, garage on the lower level (with two car parking spaces), built-in attic, eternal panorama, internal courtyard with solid paving
Zoning classification: L6-XII/Sz2
Allowed building coverage: 15%
Underground building coverage: 35%
Green coverage: 75%
The property can be viewed by appointment.
If the advertisement has caught your attention, I look forward to your application by email! Please do not contact real estate agents!