Tisztelt érdeklődő!


Kérem engedje meg, hogy bemutassam az eladásra kínált családiházas ingatlanomat, amely mondhatni, mint kivitelében - mint területi elhelyezkedésében
egyedi a helyi - kínálati piacon.

A lakóingatlan tervezésekor és építésekor az elsődleges szempont az átlagon felüli, megerősített statikai struktúra kialakítása és megépítése volt. Ez volt az irányvonal és az elsődleges irányelv is. Aspektusát és a kivitelezését tekintve ezt sikerült is megvalósítani, amelyről tisztelt érdeklődő, ön egy személyes bejárás során akár saját szemével is meggyőződhet.

( Kérem tisztelettel higgye el, megéri, és erre az építőiparban eltöltött 50. évem és az ez idő alatt elvégzett munkáim - referenciáim a garancia. Tény, hogy régi mondásunk szerint " messziről jött ember azt mond amit akar", így hát akkor legyen csak annyi, hogy garantálom, hogy ilyet még nem látott! )

Tisztelt érdeklődő! Olyat szerettem volna építeni amilyet még más nem, és ezt úgy gondolom, hogy lényegét tekintve sikerült is kivitelezni úgy, hogy ebben több, a soron következő generációkra is gondoltam.


Az ingatlan részletes bemutatása.


- Az ingatlannal kapcsolatos általános megállapítások:

A házasingatlan remek lokációban, a város közigazgatási központjához viszonylag közel helyezkedik el. Az utca portalanított úttal, kiépített villany, víz, gáz, szennyvíz csatorna és kábel Tv hálózattal ellátott, amelynek bekötései valamint kiállásai a lakóingatlanban valamint az ingatlan területén egyaránt megtalálhatóak.

- A telek részletes ismertetése:

A lakóépülethez 1508nm terület tartozik. A telek szabályos téglalap alakú. Talaja jó termőképességű. Jelenleg műveletlen. Utcafronti szélessége 15 méter. A kerítés mellett található a 100/120-as szabályos vízóra akna tetővel ellátva. Az akna mellett található az utcáról bejövő gázcsonk. Az udvaron található vízcsap is. A kertben jelenleg még található temérdek gyümölcsfa ( dió, mandula, cseresznye, meggy, stb. legalább 30db.) és ugyancsak számos haszonfa is. ( akác, szil, stb.)

- A lakóépület részletes ismertetése:

Az épület megkezdett építési ideje 1996 év. Az épület részben befejezetlen állapotban van, tehát a külső tekintetében némileg alakítható. Felmenő fala tégla blokkokból áll, vastag hollandi kötéssel készült.
A boltívek is hasonlóképpen kerültek kialakításra. A külső falazatok, vakolat nélküliek, a belső falazatok vakolattal és glett-réteggel ( több rétegben, záró finish felülettel) ellátottak.

Tetőszerkezete fa, cserépfedéssel. Esővíz levezető, csatornával ellátva. Található egy db. kémény, vízvezető kalappal, valamint az épületen át, és a mellékhelyiségekből a szellőztető kiállásig végigfutó szaniter szellőztető hálózat.

A járófelület több rétegű szigeteléssel valamint padlófűtéssel , szerkezetét tekintve pedig 30cm vastag, kopogásgátló szigeteléssel, betonos padozattal, 12mm-es betonacél vasalással és ráerősítésekkel ellátott. ( Ez az ingatlan azon kevesek egyike, amelyet még ténylegesen megépítettek és amelyből ténylegesen nem spórolták ki az építő anyagokat és a vasalásokat. Statikailag masszívra-erősítettre, egyébként pedig több generációsra építettük! )

Az épületen egyedileg legyártott faszerkezetű nyílászárók találhatóak.

A lakóingatlan víz-villany szerelvényezése korábban megtörtént, nyomás próbázva is lett, viszont jelen pillanatban és állapotban víz-villany kiépített, szaniter szerelvényezés nincsen, minden csak kiállásig van hagyva. (Biztonsági okokból. Kérem tekintse meg a képeket.) Ezen kívül még rendelkezik a lakóingatlan, az épületen belül egy hálózati forrástól független, önellátó vízrendszerrel is.

A lakóépület három szintes. Az alapszint (pince) ami 130nm, földszint ami 110nm, és emeleti szint ami szintén 110nm.

Az épülethez tartozik még kettő darab terasz, valamint egy erkély is. Az egyik terasz egy nyitott, 22nm-es, betonos, erősített dupla-vasalással ellátott, plusz ólomszigeteléses, ( tekintettel arra, hogy alatta helyezkedik el a biztonsági szoba ) 9. lépcsőfokkal ellátott.
A másik pedig egy szintén nyitott 3nm-es, betonos 2x 9. lépcsőfokkal ellátott bejárati terasz.

A pinceszinten található helyiségek a következők: Biztonsági helyiség (Megerősített falakkal és szigeteléssel), sportszoba, mosókonyha-fürdő-kazánház, privátszoba, raktárszoba.

A földszinten található helyiségek a következők: Nappali, konyha, étkező, szélfogó, privátszoba, wc, fürdőszoba.

Az emeletiszinten található helyiségek a következők: 3 db privátszoba, fürdőszoba, galéria.

- A melléképület részletes ismertetése:

A melléképület egy négy részből álló, egysoros építésű sátortetös épület. Alapja beton, és a lábazata valamint a falazata tégla. A külső falazat fehérszínű kőporos vakolattal, a belső falazat pedig vakolattal illetve glettréteggel van ellátva. Tetőszerkezete fa, pala fedésű. Padlástere belülről félkész állapotban, tekintettel a további munkálatokra. A tetőtéri konstrukciós - koszorú kialakításból kifolyólag azonnal ráépíthető még egy szint, ami egyébként tervezve is volt. Az épület alap, külső mérete 5.60 x 20.00m, ami olyan 110nm-t fed le.

A melléképület alapszintje 5. fő részre osztható. Egy irodára, 2 db garázsra amelyek mérete külön-külön megközelítőleg 40nm, (az egyik garázsban szerelőakna is található) valamint egy műhelyhelyiségre amely alatt teljes fedésben egy további pinceszint került kialakításra.


Ajánlás

Ha szabad ilyet, akkor szakmai szempontból ajánlom az ingatlant azoknak, akinek nem csak az ingatlan külső megjelenése fontos, hanem az ingatlan megépítéséből és struktúrájából adódó megbízhatóság és biztonság is. (Jelen esetben nem egy könnyű - szerkezeteű, nem egy gyorsépítésű, vagy akár egy pár hónap alatt összerakott - elkészült házról beszélhetünk.)
Ajánlom azoknak akik szintén több generációban gondolkodnak előre. Valamint ajánlom azon, akár befektetőknek is akik még többet ki tudnak hozni a nevezett, a tárgyi ingatlanból.


De legfőképpen ajánlom mindazoknak akik egy jó házat szeretnének
maguknak.



A vételárat tekintve pedig az általam megnevezett ár, természetesen irányár, és bizonyos mértékben és formában alkuképes is.

Tisztelettel megköszönöm, hogy megtekintette hirdetésemet, és sok sikert kívánok önnek az életben.

Tovább olvasom