Megvételre kínálunk egy remek elhelyezkedésű családi házat Balatonalmádi városközpontjában, mégis csendes, nyugodt helyen!

A telek
909 m2, szinte teljesen sík, téglalap alakú, minden oldalról bekerített, füvesített és betonozott, dísznövényekkel és gyümölcsfákkal beültetett. Az épület telken való elhelyezkedésének köszönhetően a hátsó és a bal oldali telekrész tágas, jól használható. Található a telken egy 20 m2 alapterületű, téglaépítésű garázs tárolóval (összeépítve a főépülettel), valamint egy ~48 m2 alapterületű, könnyűszerkezetes, több autó befogadására alkalmas fedett autóbeálló.

Az épület
Háromszintes épület, a három szinten összesen 162 m2 hasznos alapterülettel, elosztása az alábbiak szerint alakul (alaprajz a képek között). A szintek között belső lépcsőn lehet közlekedni:
•szuterénszint (54 m2 hasznos alapterület): konyha-étkező, két szoba, közlekedő, tárolóhelyiség (itt van a gázkazán), fürdőszoba. Ez a szint eredetileg garázsnak, pincének, kazánháznak épült, a későbbiekben alakították lakóegységgé, amit a felső két szinttől elszeparáltan lehet használni/hasznosítani. Megközelíthető a telekről és a földszintről belső lépcsőn keresztül.
•földszint (60 m2 hasznos alapterület + 11 m2 terasz): közlekedő, konyha-étkező, kamra, teraszkapcsolatos nappali, gardrób, fürdőszoba, WC. A ház központja, erről a szintről jutunk fel a tetőtérbe, valamint vezet lépcső a szuterénszintre.
•tetőtér (48 m2 hasznos alapterület + 5,7 m2 erkély): közlekedő, 3 hálószoba, fürdőszoba, WC. Két hálószoba rendelkezik erkélykapcsolattal. A térdfal 1,2 méter magas, így a tetőtér tágas, jól használható.

A szintek jól szeparáltak, ugyanakkor egy egységes családi házként is kényelmesen működnek, így az ingatlan alkalmas nagyobb család, többgenerációs együttélés vagy részleges hasznosítás céljára is.

Az épület szerkezeti, műszaki jellemzői:
•lábazati falak: almádi terméskő
•felmenő falak: 38 cm-s üreges tégla
•e-gerendás betonfödém a szintek között
•5 cm külső hőszigetelés
•Sofa faszerkezetű, duplaüveges nyílászárók redőnyözve
•tetőszerkezet: talpszelemenes, fogópáros nyeregfedélszék, műemlék pala héjazat
•közművek: víz, csatorna, villany, gáz
•fűtésrendszer: az épület fűtéséért gázkazán felel, a hőleadók a szuterénszinten javában csőregiszterek, a földszinten padlófűtés, a tetőtérben radiátorok. Remek kiegészítés a földszinti nappaliban található, jól működő, gyönyörű cserépkályha.
•a melegvizet gáz- és villanybojlerek biztosítják
1984-ben épült, azóta is gondosan karbantartott, ennek köszönhetően jelenleg jó, lakható állapotú épület.

Elhelyezkedés
Balatonalmádi városközpontjában, könnyen megközelíthető, csendes helyen található egy mellékutcában, ahol az autóforgalom minimális. A Balaton-part, oktatási intézmények, bevásárlási lehetőség, tömegközlekedési eszközök, az Egészségház mind pár perces sétával elérhetőek!

Amennyiben nyugodt környezetben, mégis gyalogos távolságra a legfontosabb célpontoktól keres ingatlant, tágas, ugyanakkor kezelhető méretű telekkel, jó szerkezeti állapotú és elrendezésű épülettel, úgy gondolom ezt érdemes megtekintenie!

Tovább olvasom