Neszmély, Komárom-Esztergom megye Eladó családi ház

Neszmély központjában 3 szobás, stabil alapokon álló, magas lábazatú ház eladó.

Az ingatlan folyamatosan karbantartott, rendezett állapotú. A tető 2020-ban lett lecserélve BRAMAC cserépre, és több helyen már a belső burkolatok is cserélve lettek, kb. 20 éve. A fürdő, a víz és lefolyó hálózat is körülbelül ekkor lett felújítva. A villanyhálózat szintén 2020-ban lett lecserélve, egészen a villanyoszlopról jövő vezetékkel kezdve, így a villanydoboz és hozzá kapcsolódó berendezések, valamint a megszakítódoboz is teljesen újak, és fí relével is el lett látva a villanyhálózat. Éjszakai és nappali áramhálózat is van, mindkettő három fázisú.
A bejárati ajtó és az ablakok fele már fa thermo nyílászáró. Az utcafrontiak még gerébtokos fa ablakok, de a tulajdonos már ide is beszerezte a termo fa ablakokat, amik beépítése bár még nem történt meg, de a ház vételárában beletartoznak.

A fűtés központi rendszerű, lapradiátoros, kondenzációs gázkazánról üzemeltetett. Mind az acélcsövezésű fűtéshálózat, mind pedig a gázfűtés, beleértve a kondenzációs gázkazánt is csupán pár éves.
Ezen kívül kettő cserépkályhával is lehet fűteni. – ha valaki a hangulat és a hagyományos fűtésmód szerelmese.

FIGYELEM! Számoljunk együtt:
A környéken egy stabil, retro állapotú, összközműves, 81nm-es ház kb 38-40 MFt lenne.
Ez a ház már a következő felújításokat és korszerűsítéseket tartalmazza:
- tetőfelújítás Bramac cseréppel min. 6 MFt
- villanyhálózat utcáról a házig + szabványos megszakítódoboz + teljes belső villanyhálózat kiépítése min. 2MFt
- Kondenzációs és turbós gázkazán tervezéssel, kivitelezéssel, stb min. 1,5MFt
- Az acélcsoves, központi fűtéshálózat lapradiátoros hőleadókkal min. 2,5mFt
- A víz és lefolyóhálózat cseréje min. 1 MFt
Tehát összesen min. 13MFt (!!) felújítási költséget már tartalmaz a hirdetési ár.

A ház hangulatát alapvetően meghatározza az udvar felé néző világos veranda, aminek kedvező tájolása miatt még forró nyári napokon is kellemes az ott-tartózkodás. Jelenleg itt van elhelyezve az étkező asztal is. A veranda ablakai már termo nyílászárók, és fa szerkezetük illeszkedik a ház polgári hangulatához. További értéknövelők az udvaron lévő nyári konyha, a ház mögötti egy-két melléképület, illetve a ház alatti borospince is.

A kertben sok gyümölcsfát találunk, de 2200 nm fölötti telekméret szabad szárnyakat adhat a kertészkedés szerelmeseinek is.

Neszmély országos hírű a borairól, az egyedülálló hajóskanzenjéről, a kirándulókat pedig a XV. századi várrom és a király-kút vonzza ide.

Ha felkeltette az érdeklődését, az eredményesebb kommunikáció érdekében kérem, mindenképp telefonon vegye fel a kapcsolatot. Keressen bizalommal!