Cserkúton, a Mecsek lábánál, Pécstől 4,5 km távolságra, a falu központjában két szintes családi ház eladó/cserélhető. Az ingatlan két külön lakrészből áll, külön bejárattal és gázkazánnal. Az épület összközműves, részben felújított. Buszmegállótól, bolttól, bölcsödétől 50 méterre fekszik.
A terület egy része jelenleg magán lovasudvarként funkcionál, ami az ingatlan keleti oldala felől külön gazdasági bejáraton át (aszfaltos úton) is megközelíthető. A telek területe 1721 m2, teljes egészében bekerített. A ház zárt udvarához tartozik egy faszerkezetű tetővel fedett pihenőrész, illetve egy 35 m2 hasznos területű tégla falazatú garázs. Az épület szerkezete 20 éve 100%-ban felújításra került! (Új betonfödém, beton koszorú, tetőszerkezet, téglafalak, villamos hálózat, gázhálózat, vízhálózat)
Azóta több felújításon is átesett.

Az első lakrészben található ( 2 éve teljesen felújított lakrész):

Alsó szint: Előszoba, konyha, szoba, WC, fürdőszoba.
Felső szint: Nappali, 2 szoba, fürdő-wc egy helységben.

A második lakrészben található:

Alsó szint: előszoba, konyha, fürdőszoba-wc egyben és egy hálószoba.

Az ingatlan keleti részén egy 72 m2 alapterületű, jelenleg ló beállóként funkcionáló, új építésű faszerkezet került kialakításra, ami akár autóbeállóként is hasznosítható, vagy további állattartás céljából bővíthető.

Az ingatlan kisebbik (hátsó), lakrészében egy 91 éves, erősen beteges, lakrészét elhagyni nem tudó, hölgy él, (gondozója naponta ellátja) aki holtig tartó haszonélvezeti joggal rendelkezik az ingatlan felett de tulajdonjoga NINCS! Az ingatlan tulajdonosa 1/1 tulajdonjoggal rendelkezik, mely tulajdonjog teljes egészére vonatkozik a vételár, tehát az új tulajdonos 100% tulajdonjogot szerez a vételár megfizetését követően! A haszonélvezeti jog nem eladó, ami tükröződik az ingatlan árában is, tehát amíg a 91 éves hölgy él a házon haszonélvezeti jog marad. Az ingatlan nagyobbik (120m2), teljesen felújított, utcafronti felébe az új tulajdonos bármikor beköltözhet, majd a haszonélvezeti jog megszűnését követően a ház kisebbik részét is használatba veheti. Az ingatlant kifejezetten ajánlom befektetőknek, mivel a faluban több vendégház is üzemel teltházzal, illetve a faluban a hasonló kaliberű ingatlanok albérleti díja 250-300 ezer forint körül mozog, de kisgyermekes családok számára is kedvező az ingatlan elhelyezkedése és infrastruktúrája miatt. Fontos kiemelni, hogy az irányár addig ennyi míg az ingatlan haszonélvezeti jogát a 91 éves hölgy gyakorolja. Ezt követően az ingatlan értékét, a községben hasonló paraméterekkel rendelkező eladó ingatlanok árához igazítjuk! (Nagyságrendileg 100 millió Ft)
Lovaink számára jelenleg 6 hektár legelőt bérlünk a faluban, aminek a további használatára van lehetőség, ha valaki állattartásban gondolkodik. Esetleg Pécs vonzáskörzetében lévő, minimum 8 hektár területtel rendelkező ingatlan csere érdekelhet értékegyeztetéssel!

Tovább olvasom