Megvételre kínálunk egy remek elhelyezkedésű, kellemes méretű telken fekvő, műszakilag és energetikailag felújítandó, szerkezetileg azonban kiváló állapotú családi házat Balatonfüreden, csendes, kertvárosias környezetben, a Déryné utcában!

A telek
770 m2, szinte teljesen sík, téglalap alakú, az utcafront kivételével minden oldalról bekerített, füvesített. Fekvése kiváló, körbesüti a nap. Az épület telken való elhelyezkedésének köszönhetően mindegyik telekrész méretes, jól hasznosítható. Található a telken egy kb. 15 m2-es, könnyűszerkezetes garázs.

Az épület
Háromszintes épület, a három szinten összesen 194,29 m2 alapterülettel, egyedisége a szinteltolásokban rejlik. A szintek között belső lépcsőn is lehet közlekedni, ugyanakkor mindegyik szint megközelíthető saját bejáraton a telekről. Elosztása az alábbiak szerint alakul (tájékoztató jellegű alaprajz a képek között):
•pinceszint (40,2 m2 alapterület): garázs, közlekedő, tároló, kazánház. A garázs 18 m2-es, szilárd burkolaton lehet megközelíteni az utcafront felől. A tároló (6,6 m2) és a kazánház (11,9 m2) funkcióját tekintve tökéletes lehet műhelynek, mosókonyhának, ’’dühöngőnek’’. A pinceszint fűtött, ahogy az egész épület is.
•földszint (101,75 m2 lakóterület + 41,7 m2 terasz): előszoba, konyha kamrával, nappali és étkező, három hálószoba, fürdőszoba, külön WC. A három hálószoba egymás mellett található, mindegyikről lehetőség van kimenni az utcafronti teraszra. A nappaliból és étkezőből pedig a nagyobb, 30 m2-es terasz nyílik. Ez az L-alakú terasz tájolásából adódóan körbenapozott, az oldal- és hátsókert felé néz, tökéletes helyszíne a pihenésnek.
•tetőtér (52,29 m2 lakóterület + 9 m2 beépíthető padlástér): előtér/szoba, közlekedő, főzőfülke, szoba franciaerkéllyel, fürdőszoba, gardróbszoba. A fentieken kívül van még egy padlástér, ami egy jó méretű szobává alakítható. A tetőtér egy külső lépcsőn keresztül is megközelíthető, ami az előtér/szoba helyiségbe nyílik. Ez a szint tehát teljesen önállóan használható vagy hasznosítható. Annak ellenére, hogy tetőtér, a terek tágasak, jól használhatóak, világosak.
Az épület középső, hosszanti fala tartófal, a többi válaszfal, így igény szerint átalakítható a jelenlegi elrendezés.

Az épület szerkezeti, műszaki jellemzői:
•B30 tégla falazat
• válaszfalak válaszfaltéglából
•az épület homlokzatán kőporos vakolat
•a szintek között E-gerendás födém
•vegyesen vannak műanyag szerkezetű, hőszigetelt és régebbi faszerkezetű nyílászárók, mindegyik redőnyözve
•nyeregtető pala héjazattal
•közművek: víz, csatorna, villany, gáz
•fűtésrendszer: az épület fűtéséért gázkazán felel, a hőleadók radiátorok. Rendelkezésre áll egy vegyestüzelésű kazán, ami régóta használaton kívül van, illetve egy üzemelő cserépkályha is a földszinten. Az épület mindegyik szintje fűtött.
•a melegvizet villanybojler biztosítja
1980-ban épült, szerkezetileg kiváló állapotban van. Azóta gondosan karbantartották, ám mivel nagyobb volumenű felújítást nem végeztek rajta, mára esztétikailag, műszakilag és energetikailag felújítandó.


Elhelyezkedés
Balatonfüreden a Déryné utcában található, kertvárosias, csendes övezetben. A közelben megtalálható: általános iskola, óvoda, rendelőintézet, vásárcsarnok, bevásárlási lehetőség, stb.

Az ingatlan jogi helyzete
Az ingatlan kivett lakóház, udvarként nyilvántartott, tehermentes!

Amennyiben Balatonfüred kertvárosi övezetében keres olyan ingatlant, amit a saját igényei szerint újíthat fel, ami akár több generáció számára képes lakhatást vagy nyaralási lehetőséget biztosítani, ahol a különböző szinteket külön lehet hasznosítani, úgy gondolom ezt érdemes megtekintenie! Amennyiben Ön is így gondolja, keressen bizalommal!

Tovább olvasom