A Budapest XXI. kerület 0213242/143 hrsz-ú 1.448 m2-es és 0213242/144 hrsz-ú 1.728 m2-es (összesen: 3.176 m2), beépítetlen fejlesztési területek, Mk/H-2 jelű kertes mezőgazdasági külterületek aktuális jellemzőikkel csakis mezőgazdálkodásra alkalmasak, egyéb gazdasági tevékenység a termelésből történő kivonást követően végezhető.
GPS: 47.3875, 19.0334

Kivonást várható költsége (minőségi osztály: szántó 5 o.; aranykorona: 6,64 AK):
földvédelmi járulék 1.115.520 Ft + földminősítési eljárás díja 40.000 Ft = kivonás költsége 1.155.520 Ft

Tekintettel arra, hogy a szomszédos szigetszentmiklósi "Ürge hegy"-i fejlesztési területeket a 402/2020 szigetszentmiklósi Önkormányzati Határozattal belterületbe vonták (Gksz-22 övezet), lehetővé váltak a Gestor Real Estate Kft. által a területen tervezett kereskedelmi, logisztikai és kapcsolódó infrastruktúra (jellemzően a jelenleg még hiányos közmű és út) fejlesztések.

Övezet: "Mk/H-2" kertes mezőgazdasági belterület

Elhelyezhető épületek:
saját termék feldolgozó és árusító, szerszámkamra, tároló, tartózkodó helyiség, pince, kulturális, oktatási, nevelési, sport, szociális ellátást biztosító.

Beépítési mód: szabadonálló

Arányok:
● beépíthető: ≤95 m2
● szintterület: ≤190 m2
● zöldfelület: ≥1.588 m2

Építménymagasság: ≤7,5 m

Kert:
● elő: ≥5,0 m
● oldal:≥3,0 m
● hátsó: ≥6,0 m

A fentiek miatt a művelésből történő kivonást követően tökéletesen alkalmassá fog válni a terület kamion parkolóhely kialakítására, illetve egyéb kereskedelmi, logisztikai fejlesztésekre.

24/2018 (X.26.) Csepeli Építési Szabályzat vonatkozó előírásai:
74.§ (2) A terület fenntartását szolgáló építmények (szerszámkamra, tároló, tartózkodó helyiség, pince, a saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmények, stb.) létesíthetők. Minden övezetben elhelyezhető a helyi önkormányzat szociális ellátást biztosító épülete, sportlétesítmény.
74.§ (6) A tartózkodó hely és egyéb, szociális helyiséget igénylő létesítmény létesítésének feltétele részleges közművesítés megléte zárt szennyvíztározóval. Lakás rendeltetésű épület csak az övezeti előírásoknak megfelelő méretű [a terület esetében ez nem teljesül, mivel jelen övezet esetében minimum 6.000 m2 a szükséges alapterület] telken a közüzemi vízellátás és a közüzemi szennyvízellátás megléte esetén építhető.
92.§ (7) Az Mk/H-2 jelű kertes mezőgazdasági övezet távlatban kertvárosias lakóterület céljára előirányzott. Az övezetben meglévő földrészleteken a 74.§ (2) bekezdésben meghatározott létesítmények helyezhetőek el oly módon, hogy az a tervezett távlati felhasználást ne akadályozza.
7. melléklete szerint Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzatának elővásárlási jogával érintettek az ingatlanok.

ChatGPT vélemény:
A Budapest XXI. kerületében található, 0213242/143 és 0213242/144 hrsz-ú, összesen 3176 m²-es terület leggazdaságosabb hasznosítása több tényezőtől függ, beleértve a jelenlegi jogszabályokat, a környezeti adottságokat és a piaci igényeket. Az alábbiakban bemutatom a lehetséges legjobban kihasználható lehetőségeket:

1. Logisztikai és Raktározási Célú Fejlesztés
Kamion Parkolók: A terület ideális lehet kamion parkolók kialakítására, különösen, ha a szomszédos területek fejlesztései és az infrastruktúra javulása következtében nő a közlekedési forgalom.
Raktárak: Az ipari és kereskedelmi területekhez közel eső raktárak építése gazdaságos lehet. A közelben lévő fejlesztések növelhetik a raktározási igényeket.
2. Szolgáltató és Kereskedelmi Fejlesztések
Kereskedelmi Egységek: Kereskedelmi egységek, mint például bolt vagy szervizközpont kialakítása lehet költséghatékony, különösen a növekvő lakossági igények kiszolgálására.
Szolgáltatások: Szolgáltató egységek, például éttermek, kávézók, vagy egyéb vendéglátóhelyek lehetnek keresettek, ha a terület közelében növekvő lakóövezetek alakulnak ki.
3. Zöldterületek és Kertészeti Használat
Kertészet: A területet kisebb-nagyobb kertészeti üzemek kialakítására is fel lehet használni, különösen, ha a helyi közösség igényli a friss termékeket.
Közösségi Kert: Közösségi kertek vagy zöldterületek kialakítása, amelyek hozzájárulhatnak a helyi közösséghez és fenntartható használathoz.
4. Oktatási és Szociális Létesítmények
Oktatási Központ: Az oktatási célú létesítmények, mint például szakmai képző központok vagy tanfolyami helyszínek, értéket adhatnak a területhez.
Szociális Létesítmények: Szociális ellátást biztosító létesítmények, például idősek otthona vagy szociális központok, amelyek megfelelnek a helyi igényeknek.
5. Jövőbeli Fejlesztési Lehetőségek
Lakópark: Ha a terület a jövőben belterületbe kerül, akkor lakópark kialakítása is lehetséges. Az ilyen jellegű fejlesztések jelentős megtérülést nyújthatnak hosszú távon.
Ipari Park: Ipari parkként való hasznosítás is szóba jöhet, ha a terület hozzáférhetővé válik és megfelel a közlekedési és közmű igényeknek.

Tovább olvasom