"2 HEKTÁROS CSODA AZ ŐRSÉGBEN"

Magyarország egyik legszebb részén, az ŐRSÉGBEN - rendkívüli adottságokkal bíró ingatlanegyüttest kínálok.

SZALAFŐ a történelmi Őrség egyik legnagyobb települése, Vas megye délnyugati sarkában helyezkedik el, közvetlenül határos Szlovéniával, szintén közel az osztrák határhoz. A történeti Őrség egyik legnagyobb települése a Zala patak forrásvidékén. A 4 km hosszú település 7 szerből áll, melyek a Zala patak két partjának lejtőin, illetve a forráságak által közrefogott dombok peremein helyezkednek el. Mindez meseszép természeti környezetben található.

Ingatlanunk három belterületi ingatlanból tevődik össze (3 önálló helyrajzi számmal rendelkezik) - melyek összterülete 19616 nm.

A főépület 1909 - ben épült téglaszerkezetű - fagerendás, tornácos, autentikus épület, melyet a gondos tulajdonos 2006 - ban teljesen felújított - megőrizve az épület rusztikus voltát.

Ezen épület lakótere 76 nm - nappali, hálószoba, fürdőszoba, konyha - nagyméretű tágas helyiségekkel, központi fűtéssel, illetve egy csodálatos cserépkályhával. A tetőtérben 30 négyzetméteren gyerek paradicsom alakítható ki. A pincében 60 nm - en vannak a fűtést biztosító kazánok, illetve egy 1200 literes puffertartály. A telelő leanderek is itt kapnak helyet.
A felújítás során megtartották az épület építési korának stílusjegyeit, de modernizálva, a mai kor emberének is kényelmesen használhatóvá téve azt.
A konyhában kerámialapos tűzhely, mosogatógép van, valamint egy KEMENCE.

A másik épület szintén ebben az időben teljes rekonstrukción esett át - itt alakították ki a vendégházat, ahol két önálló kis lakás alakult ki - 40 és 20 nm nagyságban. Három - három fő kényelmes elhelyezésére alkalmas.
Szalafő állandó lakosainak száma cc. 200 fő - viszont a turistaszezonban - 40.000 főt is számlálnak, így egy stabil bevételi forrása lehet a családnak.

A kényelmet szolgálja a 4 X 7 m kültéri medence is, amit egy elhúzható tető véd a szennyeződéstől.
A területben további fejlesztési potenciál van, akár a nagy belmagasságú pajta is átépíthető különleges vendégházzá. A tulajdonos is gondolkodott ez irányú fejlesztésben, ezért komplett tervdokumentáció is készült a beépítésre.
Az főépület fűtését egy Atmos nevű faelgázosító kazán biztosítja, illetve a szobában található cserépkályha. A vendégházak fűtése cserépkályhával és kályhával megoldott. Az ingatlan teljes berendezéssel és bútorzattal együtt eladó.
A terület Natura 2000 védelem alatt áll, biztosítva a természeti környezet védelmét. Számos termő gyümölcsfa, és diófa van a területen. További kertészkedésre is természetesen van lehetőség.
A telekszomszédság állandó lakos által lakott.
Jó szívvel ajánlom azoknak akik, szeretik a természetet és nyugalomra vágynak!
Érdeklődés esetén szívesen mutatom be az ingatlant!

***

"A 2-HECTARE WONDER IN ŐRSÉG"

In one of the most beautiful parts of Hungary, in the ŐRSÉG, I offer a real estate complex with extraordinary features. SZALAFŐ is one of the largest settlements of the historical Őrség, located in the southwestern corner of Vas County, directly bordering Slovenia, also close to the Austrian border. It is one of the largest settlements of the historical Őrség in the source area of the Zala stream. The 4 km long settlement consists of 7 ridges, which are located on the slopes of the two banks of the Zala stream and on the edges of the hills surrounded by spring branches. All this is located in a fabulous natural environment.

Our property consists of three downtown properties (3 independent topographical numbers) - with a total area of 19616 sqm. The main building was built in 1909 and is an authentic building with a brick structure - wooden beams and porch, which was completely renovated by the careful owner in 2006 - preserving the rustic character of the building.

The living space of this building is 76 sqm - living room, bedroom, bathroom, kitchen - with large spacious rooms, central heating and a wonderful tiled stove. In the attic, a children's paradise can be created on 30 square meters. In the basement, there are boilers providing heating on 60 sqm and a 1200 liter buffer tank. Overwintering oleanders are also located here. During the renovation, the stylistic features of the building's construction era were retained, but modernized, making it comfortable to use for today's people. The kitchen has a ceramic stove, a dishwasher and an oven.

The other building also underwent a complete reconstruction at this time - the guest house was created here, where two independent small apartments were developed - 40 and 20 sqm in size. It can comfortably accommodate three - three people. The number of permanent residents of Szalafő is approx. 200 - but in the tourist season - they also number 40,000 people, so it can be a stable source of income for the family. The 4 X 7 m outdoor pool is also used for comfort, which is protected from dirt by a retractable roof. There is further development potential in the area, even the barn with high ceilings can be converted into a special guest house. The owner also thought about developing in this direction, so a complete design documentation was prepared for the installation. The heating of the main building is provided by a wood gasification boiler called Atmos and a tile stove in the room. The heating of the guest houses is solved with a tiled stove and a stove. The property is for sale with full furnishings and furniture.

The area is under Natura 2000 protection, ensuring the protection of the natural environment. There are many fruiting fruit trees and walnut trees in the area. Of course, there is also the possibility of further gardening. The plot neighbourhood is inhabited by a permanent resident. I wholeheartedly recommend it to those who love nature and want peace!

***

"Ein 2 HEKTAR GROSSES WUNDER IN ŐRSÉG"

In einer der schönsten Gegenden Ungarns, im ŐRSÉG, biete ich einen Immobilienkomplex mit außergewöhnlichen Merkmalen an.
SZALAFŐ ist eine der größten Siedlungen des historischen Őrség, die sich in der südwestlichen Ecke des Komitats Vas befindet, direkt an der Grenze zu Slowenien, ebenfalls in der Nähe der österreichischen Grenze. Es ist eine der größten Siedlungen des historischen Őrség im Quellgebiet des Baches Zala.
Die 4 km lange Siedlung besteht aus 7 Bergrücken, die sich an den Hängen der beiden Ufer des Baches Zala und an den Rändern der Hügel befinden, die von Quellzweigen umgeben sind.
All dies befindet sich in einer fabelhaften natürlichen Umgebung.
Unser Anwesen besteht aus drei Grundstücken in der Innenstadt (3 unabhängige topographische Nummern) - mit einer Gesamtfläche von 19616 qm.
Das Hauptgebäude wurde 1909 erbaut und ist ein authentisches Gebäude mit einer Backsteinstruktur - Holzbalken und Veranda, das 2006 von einem sorgfältigen Eigentümer komplett renoviert wurde - wobei der rustikale Charakter des Gebäudes erhalten blieb. Die Wohnfläche dieses Gebäudes beträgt 76 qm - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche - mit großen geräumigen Räumen, Zentralheizung und einem wunderschönen Kachelofen. Im Dachgeschoss kann auf 30 Quadratmetern ein Kinderparadies geschaffen werden.
Im Untergeschoss befinden sich Heizkessel auf 60 qm und ein 1200 Liter Pufferspeicher.
Auch überwinternde Oleander befinden sich hier. Bei der Sanierung wurden die stilistischen Merkmale der Bauzeit des Gebäudes beibehalten, aber modernisiert, so dass es auch heute noch komfortabel zu bedienen ist. Die Küche verfügt über einen Ceranherd, eine Spülmaschine und einen Backofen.
Zu dieser Zeit wurde auch das andere Gebäude komplett rekonstruiert - hier entstand das Gästehaus, in dem zwei unabhängige kleine Wohnungen mit einer Größe von 40 und 20 m² entstanden sind. Es bietet bequem Platz für drei - drei Personen.

Die Zahl der ständigen Einwohner von Szalafő beträgt ca. 200 - aber in der Touristensaison sind es auch 40.000 Menschen, so dass es eine stabile Einkommensquelle für die Familie sein kann. Für den Komfort wird auch das 4 x 7 m große Außenbecken genutzt, das durch ein versenkbares Dach vor Schmutz geschützt ist. In der Umgebung gibt es weiteres Entwicklungspotenzial, sogar die Scheune mit hohen Decken kann zu einem besonderen Gästehaus umgebaut werden.
Auch der Bauherr dachte über eine Entwicklung in diese Richtung nach, so dass für die Installation eine vollständige Konstruktionsdokumentation erstellt wurde. Die Beheizung des Hauptgebäudes erfolgt über einen Holzvergasungskessel namens Atmos und einen Kachelofen im Raum. Die Beheizung der Gästehäuser wird mit einem Kachelofen und einem Kaminofen gelöst.
Die Immobilie steht mit kompletter Einrichtung und Möbeln zum Verkauf. Das Gebiet steht unter Natura-2000-Schutz, um den Schutz der natürlichen Umwelt zu gewährleisten. In der Umgebung gibt es viele fruchttragende Obstbäume und Walnussbäume.
Selbstverständlich gibt es auch die Möglichkeit der weiteren Gartenarbeit.
Das Grundstücksviertel wird von einem ständigen Einwohner bewohnt. Ich empfehle es von ganzem

Herzen denen, die die Natur lieben und Ruhe wollen!

Tovább olvasom