A hírdetésben szereplő ár, irányár.
Solymáron csendes, nyugalmas helyen a Kerekhegyen eladó 1014 négyzetméteres telken 2004-ben épült 161 nm. földszinti lakótérrel + 164 nm alagsori kiszolgáló ⁸terekkel ellátott 4 szobás (nappali + 3 saját fürdőszobás hálószoba) étkező-konyhás, a nappaliból és a konyhából kertkapcsolattal és fedett terasszal rendelkező, fűthető belső úszómedencés (3,5 m x 7,7 m-es, 165 cm mély, szkimmeres); fitness tevékenységhez, irodának, műhelynek egyaránt alkalmas plusz  helyiséggel és kétállásos garázzsal rendelkező családi ház. 

Az ingatlan minden tekintetben 'B kategóriás' (2024. augusztusi) Hiteles Energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik!

Amennyiben az új tulajdonos részéről átépítési igény merül fel:
az épület földszinti válaszfalai szabadon mozgathatók a monolit vasbeton födémen.
az alagsori medencetér kertkapcsolata kialakítható illetve ezen terület funkciója személyre szabható.

Az ingatlan kiváló megközelíthetőségű. Mindössze 400 méterre van Budapest határától. A Remetei Templomtól autóval öt perc alatt elérhető. A 157-es busz megállójától 100 méter távolságra található.

Az épület 48 cm vastag többrétegű falszerkezettel (30 cm Porotherm tégla és 12 cm homlokzati burkolótégla között 5 cm légréssel és 1.5 cm belső vakolattal) és monolit vasbeton födémmel készült. A tetőszerkezet kontyolt nyeregtető, bitumenes zsindely fedéssel. 
A beltéri és a kültéri nyílászárók, a földszinti műanyag szerkezetű ablakok kivételével, fából készültek.
A földszint feletti zárófödém hőszigetelt.

A konyhában impozáns konyhabútor található beépített elektromos sütővel, főzőlappal, mosogatógéppel. A nagyméretű kertre néző nyugati fekvésű terasz páratlan élményt nyújt.
Mindkét szint riasztóval rendelkezik.
Gépészet: a fűtést Panasonic márkájú hőszivattyú rendszer és Vaillant álló gázkazán bivalens módon történő együttműködése biztosítja, mindkét szinten padlófűtés, a hálószobákban és a medencetérben (párátlanító) plusz lapradiátorokkal.
Az épületben Panasonic márkájú hőszivattyú rendszer került beüzemelésre, ami a jövőben segít a rezsidíj alacsonyan tartásában.

medence térrel egy légtérben lévő 26 m2-es terület elegendő akár szauna, hidromasszázs és pihenőágyak jövőbeni elhelyezésére egyaránt.

Kocsibeálló rámpája a lefagyás ellen elektromosan fűthető. Kertkapu és a garázskapu távirányítóval működik. 
Az oldalkertben esővízgyűjtő (ciszterna) készült, a kerti locsolóvíz biztosítása érdekében.
INGATLANOSOK KÉREM NE KERESSENEK!

In Solymár on the Kerekhegy in a quiet, peaceful location a 161 m2 family house is for sale, which was built on a 1014  m2 plot in 2004.

On the ground floor there is a living room, dining-kitchen, pantry, bedrooms, bathrooms, and a covered terrace connected to the garden accessible from the living room and dining-kitchen.

In the basement there is a heated indoor skimmer pool (size: 3.5 m x 7.7 m; depth: 165 cm), an extra room suitable for fitness activities, an office or a workshop and a two-car garage.

In all respects, the property has a 'category B' (August 2024) Authentic Energy Certificate.

If the new owner requests a rebuild:
the partition walls on the ground floor of the building can be moved freely on the monolithic reinforced concrete slab.

The garden connection of the basement pool area can be created and/or the function of this area can be customized.


The property has excellent accessibility. It is only 400 meters from the border of Budapest and 100 meters from the stop of bus 157.

The building was made with a 48 cm thick multi-layered wall structure (between 30 cm Porotherm brick and 12 cm facing brick with a 5 cm air gap and 1.5 cm internal plaster) and a monolithic reinforced concrete slab. The roof structure is a hipped gable roof with a bitumen shingle covering. 
The interior and exterior doors and windows, with the exception of the plastic structure windows on the ground floor, are made of wood.
 The closing slab above the ground floor is thermally insulated.

The kitchen has impressive kitchen furniture with a built-in electric oven, hotplate, and dishwasher. The west-facing terrace overlooking the large garden offers a unique experience. Both levels have alarm system.

Building engineering: heating is provided by a Vaillant gas boiler, underfloor heating on both levels, with additional panel radiators in the bedrooms and the pool area (dehumidifier). ,A Panasonic brand heat pump system was installed in the building, which will help to keep utility costs low in the future.

The 26  m2 area in the same air space as the pool area is sufficient for the future placement of a sauna, hydromassage and relaxation beds. The garage ramp can be electrically heated to prevent freezing. The garden gate and the garage gate are operated by remote control.

A rainwater collector (cistern) was built in the side garden to provide garden sprinkler water.
REAL ESTATE REALTORS DON'T LOOK FOR ME!

Tovább olvasom