Meghitt hangulatú panzió/vendégház a Kékestető lábánál eladó!

Fantasztikus környezetben, páratlan elhelyezkedésű és adottságú, 1419 m2-es telken, 477 m2-es, háromszintes vendégház/panzió eladó.

Az ingatlan a Mátra szívében, Kékestető, Mátraháza, Galyatető és Parádsasvár ölelésében található. Ennek köszönheti üzleti szempontból is páratlan elhelyezkedését. A "kivett lakóház, udvar" megjelölésű ingatlan a Mátrai Tájvédelmi Körzetben fekszik, Natura 2000 terület. Nem kifüggesztéses!

Különleges, mesebeli hangulatát az adja, hogy erdővel körülvett, mindentől távoli, mégis főúthoz közel fekszik, 647 méter magasságban.
Az itt pihenést keresők egy teljesen más világba csöppennek. Megtalálják mindazt a nyugalmat, csendet, békességet, természetközelséget, elcsendesedést, amit a városban nem.

A ház szintjei: emelet, földszint, pince.

EMELET
Ezen a szinten 4 db 24 m2-es, igényesen berendezett fürdőszobás, erkélyes szoba található. Köztük közlekedő van beépített szekrényekkel, a hatalmas eltolható ajtón keresztül egy nagy méretű, fedett terasz fogad bennünket. Itt kényelmes, rattan ülőgarnitúra biztosítja a pihenést és a csodás panorámát az erdőkre. A berendezett nappali rész közösségi térként szolgál, melyhez saját erkély tartozik.
A földszintet és az emeletet az átriummal egyedi falépcső köti össze.
A megfelelő világosságról felülvilágítók gondoskodnak.

FÖLDSZINT
Ezen a szinten 3 db fürdőszobás szoba, egy további szoba, kandallós nappali, étkező, konyha, kazánház/fürdőszoba, kamra, wc, előtér és közlekedő található.
Belmagassága 2,64 méter.
A nappali varázslatos hangulatát a fatüzeléses kandalló adja, amely mellé a téli estéken szívesen lekuporodunk. Ez a ház szíve, lelke!

A nagyméretű konyhában beépített konyhabútor mosogatógéppel, konyhasziget grillapos gáztűzhellyel és sütővel, étkező és kandalló is helyet kapott.
A bejárathoz és az étkezőhöz egy-egy nagyméretű tornác csatlakozik, ahol kellemesen eltölthetjük az időt egy-egy pohár bor, vagy kávé mellett. A hátsó tornácra az étkezőként funkcionáló, cserépkályhás, panorámás, téliesített, zárt verandáról lehet kijutni. Az őzeket, rókákat és mókusokat is megfigyelhetjük.

PINCE
3 db egymásba nyíló helyiséggel, aljzatbetonozott, teljesen vízmentes. Itt lehetőség van borospince, vagy wellness rész kialakítására, akár szaunával és élménymedencével is. A földszint alapterülete 248 m2, az emeleté 210 m2, míg
a pincéé 37 m2.

MELLÉKÉPÜLET
Duplaállásos garázs, fatároló, és 3 db "ól" található benne. Akár kisebb állatsimogatónak is helyet tudunk biztosítani. Alapterülete 65 m2.

Az eredeti ház az 1940-es években, mátrai kőből épült. A 2000-es évek elején újították fel az egészet, valamint akkor alakították ki a mai konyhát, emeletet és a melléképületet is. Az új részek ytong téglából épültek.

A házban természetes anyagokat használtak fel, rengeteg a faborítás és famunka (pl. lépcső, lépcsőkorlát). Az ablakokat új hő- és hangszigetelt üvegezésű fa nyílászárókra cserélték. Az ablakok és az erkélyajtók redőnyözettek, szúnyoghálóval. A helyiségei hagyományos parkettával, járólappal vagy laminált padlóval burkoltak. A kapu és a kültéri rácsok igényes, kovácsoltvas munkák.

A fűtésről és a melegvízről Vaillant cirkókazán gondoskodik hőfokszabályzós szeleppel ellátott radiátorokkal.
A mindennapi használathoz vezetékes víz biztosított, locsoláshoz fúrt kút hidroforral adja a vizet.
A szennyvíz tárolására 12 m3-es emésztőt telepítettek. A gázellátást telepített tartályos gáz biztosítja.

A ház szabadonálló, napszaktól függően mindig átjárja a nap fénye. Közvetlen környezete térkövezett, ami biztosítja több autó számára is a kényelmes parkolást.

Autóval, tömegközlekedéssel, vagy gyalogosan is könnyen megközelíthető, a Budapestről érkező busz a háztól 2 percre áll meg.
A mátrai kirándulóközpontokhoz jelzett túristautak vezetnek. Itt halad át a Kéktúra útvonala is. Galyatető 8 km, Kékestető 5 km gyalogos távolságra fekszik.

A vételár magába foglalja a teljes bútorzatot és minden, a házhoz tartozó felszerelést. Az elmúlt évtizedekben vendégházként működött, melyhez minden engedélyt megkaptak, a booking.comon 9.8 pontos minősítést kapott.

Ajánlom ezt a szívemhez közelálló ingatlant vendégházként, panzióként, céges nyaralóként, vagy étteremként is funkcionálhat. Az ide látogatók télen-nyáron megtalálják a számításukat, kiváló, jól jelzett túristautak, síterepek, remek éttermek, felvonók, szánkópályák és egyéb turisztikai látványosságok találhatók a környéken. A hely fantasztikus kisugárzásáról, békéjéről már vendegként saját magam is meggyőződhettem.

Használja ki ezt a páratlan, lenyűgöző lehetőséget, mert biztos vagyok benne, hogy ilyet máshol nem talál. Higgye el, nem fog csalódni.
Ne habozzon, hívjon most!

Irodánk teljeskörű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitelkonstrukciókat kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez is.

Cozy guesthouse/pension for sale at the foot of Kékestető!

For sale is a 477 m2, three-story guesthouse/pension with unique location and features, set on a 1419 m2 plot in a fantastic environment.

The property is nestled in the heart of the Mátra Mountains, embraced by Kékestető, Mátraháza, Galyatető, and Parádsasvár. This prime location offers exceptional business potential. Classified as a "residential house, courtyard," the property lies within the Mátra Protected Landscape Area, a Natura 2000 site. No public posting required!

Its magical, fairytale-like atmosphere comes from being surrounded by forest, secluded yet close to the main road, situated at 647 meters above sea level. Visitors seeking rest here enter a completely different world, finding the peace, quiet, tranquility, closeness to nature, and calmness unavailable in the city.

The house has three levels: upper floor, ground floor, and basement.

UPPER FLOOR
This level features four 24 m2 elegantly furnished rooms, each with a bathroom and balcony. A corridor with built-in wardrobes connects the rooms, leading through a large sliding door to a spacious covered terrace. Here, a comfortable rattan seating set invites relaxation with stunning forest views. The furnished living area serves as a communal space, complete with its own balcony.
A unique wooden staircase in the atrium connects the ground floor and upper floor.
Skylights ensure ample natural light.

GROUND FLOOR
The ground floor includes three rooms with bathrooms, an additional room, a living room with fireplace, dining room, kitchen, boiler room/bathroom, pantry, toilet, entrance hall, and corridor.
Ceiling height is 2.64 meters.
The living room’s enchanting ambiance is created by a wood-burning fireplace, perfect for cozy winter evenings. This is truly the heart and soul of the house!

The large kitchen is equipped with built-in cabinetry, dishwasher, kitchen island with gas stove and oven, dining area, and an additional fireplace.
Large porches connect to the entrance and dining room, ideal for enjoying a glass of wine or coffee. The back porch is accessible from a panoramic, winterized, enclosed veranda with a tile stove, functioning as a dining room. Visitors can observe deer, foxes, and squirrels here.

BASEMENT
Consists of three interconnected rooms with concrete flooring and completely waterproofed. It offers potential for a wine cellar or wellness area, including sauna and experience pool options. The ground floor covers 248 m2, the upper floor 210 m2, and the basement 37 m2.

OUTBUILDING
Includes a double garage, wood storage, and three sheds, which can also accommodate a small petting zoo. Total area is 65 m2.

The original house was built in the 1940s from Mátra stone. It was fully renovated in the early 2000s, when the current kitchen, upper floor, and outbuilding were also constructed. The new sections were built with Ytong bricks.

Natural materials feature throughout the house, with extensive wood paneling and woodwork (e.g., stairs, railings). Windows have been replaced with new wooden frames fitted with thermal and sound-insulated glass. All windows and balcony doors have shutters and mosquito screens. Floors are finished with traditional parquet, tiles, or laminate. The gate and outdoor grilles are crafted from high-quality wrought iron.

Heating and hot water are provided by a Vaillant gas boiler with radiators equipped with thermostatic valves.
Piped water serves daily needs, while irrigation is supplied by a drilled well with a hydrophore system.
Wastewater is managed by a 12 m3 septic tank. Gas is supplied via a tank system.

The detached house is bathed in sunlight throughout the day. Its paved surroundings allow comfortable parking for multiple vehicles.

The property is easily accessible by car, public transport, or on foot; the bus from Budapest stops just two minutes away.
Well-marked hiking trails lead to popular Mátra hiking centers. The Blue Trail (Kéktúra) also passes nearby. Galyatető is 8 km away, and Kékestető 5 km on foot.

The purchase price includes all furniture and equipment belonging to the house. The property has operated as a guesthouse for decades, holding all necessary permits, and boasts a 9.8 rating on booking platforms.

I highly recommend this property, close to my heart, for use as a guesthouse, pension, corporate retreat, or restaurant. Visitors enjoy year-round opportunities with excellent hiking trails, ski resorts, fine restaurants, cable cars, toboggan runs, and other tourist attractions nearby. Having visited myself, I can personally attest to the place’s fantastic atmosphere and tranquility.

Don’t miss this extraordinary opportunity—you won’t find another like it. Trust me, you won’t be disappointed.
Call now without hesitation!

Our agency offers full service to both sellers and buyers! We provide attractive financing options for properties in our portfolio an