ÁRCSÖKKENÉS!

Kivételes adottságú 3,6 hektáros belterületi, üdülőövezeti ingatlan 1 hektáros tóval Sopron mellett, Harkán nyugodt, idilli környezetben eladó - képeket kérésre küldök

Harkán, Soprontól 5, az osztrák határtól (Sopronnyék/Neckenmarkt) 1 km-re eladó egy 3,6 hektáros belterületi, üdülőövezeti ingatlan 1 hektáros tóval, 20 % beépíthetőséggel.

Az ingatlan többféle hasznosítása is elképzelhető. A megfelelő fejlesztésekkel wakeboard pálya is kialakítható.

Ez az idilli környezetben elhelyezkedő ingatlan, melynek különlegessége az 1 hektáros, vízjogi engedéllyel rendelkező, halakkal betelepített tó, az Alpokalja minden természeti szépségét és kellemét felvonultatja:
-pazar természeti környezet a Soproni-hegység kulisszái előtt,
-kellemes pannon klíma,
-a természet közelsége,
-zavartalan kikapcsolódást biztosító csend és nyugalom.

A belterületi telek ingatlan-nyilvántartás szerinti alrészleteinek megnevezése és területe:
a)Kivett látványtó:1,0509 hektár
b)Legelő és gazdasági épület: 1,1595 hektár
c)Szántó:1,3644 hektár
Összesen:3,5748 hektár

A teljes egészében belterületi ingatlan övezeti jele a község szabályozási terve szerint üdülőházas üdülőterület (Üü).
Az Üü övezet ingatlanaira beépíthetőség szempontjából Harka Község a hirdetés megjelenésének időpontjában érvényes építési szabályzata szerint az alábbi paraméterek vonatkoznak (kivonat! A teljes rendelet online elérhető):
- szabadonálló beépítés;
- maximális beépíthetőség:20 %;
- zöldfelület mértéke legalább:40 %;
- maximális épületmagasság:4,5 m;
- teljes körű közművesítettség.

Az Üü övezetbe tartozó ingatlanra a község érvényes építési szabályzata alapján pl. üdülőház(ak) építhető(k).

Az ingatlanon található egy 50 m2 alapterületű, fából készült gazdasági épület, amely 5 boxos istállónak épült.

Az ingatlan közművesítettsége:
-villanyáram (220 és 360V) a telken
-ivóvíz: jelenleg tervezés alatt, engedélyezés után csatlakozás létesítésével
-szennyvíz gerinc kb. 80 m-re közterületen

A dróthálós kerítéssel közbekerített ingatlanon 400 ciprus és több fűzfa található. A kerékpárúttal határos oldalon, valamint a terület keleti és déli oldalán telekhatáron elültetett ciprusok biztosítják a diszkréciót. A gyep ápolására is különös gondot fordító tulajdonos a ciprussal nem beültetett telekhatárokra turkesztáni szilt (gyorsan növő csodasövényt) telepített.

A nagyjából sík területű ingatlan aszfaltos úton közelíthető meg.

Harka Magyarország és Európa közúti közlekedésébe jól integrált, fekvése Sopron és Ausztria közelsége miatt ideális:

Neckenmarkt/Sopronnyék (magyar-osztrák határ): 1 km
M85 gyorsforgalmi út felhajtó:5 perc
Kópháza/Deutschkeutz határátkelő:10 perc
Sopron/Klingenbach határátkelő:15 perc
Bécs:50 perc (70 km)
Bécs/Schwechat reptér:60 perc (75 km)
Győr:50 perc (90 km)
Budapest:120 perc (200 km)

Az ingatlan belterültbe vonását a GYMS megyei kormányhivatal a horgásztóhoz kapcsolódó infrastrukturális létesítmények építése céljából engedélyezte.

A tóhoz kapcsolódó infrastrukturális létesítmény kombinálható az üdülőhazás funkcióval.

Kedvezö vételár: kb. 12.600 forint/m2

Az ingatlan tehermentes. Nincsenek az adásvételt lassító adminisztratív eljárások, az ügylet gyorsan és problémamentesen bonyolítható.

A területről készült videófelvételt kérésre megosztom.

Figyelem: a hirdetésben forintban megadott vételár tájékoztató jellegű. A tulajdonos a vételárat 1.250.000 euróban határozata meg, a forintban kifejezett vételár ennek a napi árfolyamon átváltott megfelelője.

Kérdések esetén, illetve ha meg kívánja tekinteni az ingatlant, szívesen állok rendelkezésre.

Tovább olvasom