Ingatlan környezete, településrész területén, megközelítése, útburkolata:

Győr megyeszékhelytől 8 km távolságra, jó közúti kapcsolatú fejlődő községben, annak külterületén mk. (mezőgazdasági kert) övezetben, a település magasan fekvő, panorámás kilátású részén. Turista útvonal mentén található.

Megközelítése több irányból is lehetséges, gépkocsival legalkalmasabb a település szomszédságában lévő Nyúl község (Madarász utca) felől nagyrészben aszfaltozott közúton, részben murvázott gépkocsival jól járható szakaszon.

A vételre ajánlott ingatlan két önálló helyrajzi számon szerepel a nyilvántartásban, melyek egymás szomszédságában fekszenek. A 4308/25 hrsz-ú ingatlan beépített, a 4308/26 hrsz-ú ingatlan beépítetlen telek.

Telek jellemzői, közművek:
Villany - utcai közműről a telken belül kábelcsatlakozással
Víz - utcai közműről épületbe bekötéssel biztosított
Közműpótlás - szennyvízkezelés telken belül épített derítő-szikksztó műtárggyal biztosított

Fejlesztés - építési lehetőség :
I . - JELENLEG MEGLÉVŐ ÁLLAPOT ,
ÉS JOGI FELTÉTELEKKEL :
A meglévő épület használható lakóterülete bővíthető , az építés során szerkezetileg előkészített padlástérrel .
A végzendő munkák szakipari jellegűek ,
- gipszkartonozás hőszigetelő réteggel ,
- az oromfali homlokzatokba ablakok
beépítése
- villanyszerelés ,
- padozat készítése ,
- lépcső feljáró készítése ,
A fenti munkák elkészültével világos szellős 30 m2 padló felületű lakótér alakítható ki 4 db fekhellyel , tágas galéria résszel !
II. - ÚJ BEÉPÍTÉS -( BŐVÍTÉS )
A beépítetlen telek beépíthető egy darab maximum 50 m2 méretű épülettel, maximum 4,5 m gerincmagasságú tetővel. A beépített területbe nem számít bele az elő lépcső, a tornác, a fedetlen terasz.
megjegyzés ( az építési engedélyezés nem kérhető lakóépületre ! )

A jelenlegi beépítés a csatolt fotókkal dokumentált !

A beépített telek 40%-ban pihenőkert, dísznövényekkel és füvesítéssel, 60%-ban gyümölcsös, kordonos szőlő. A beépítetlen telek füvesített telekhatáron dísznövényekkel. A felépítmény építési engedéllyel, terv szerint épült, lakhatási engedély rendelkezésre áll.

Beépített telken meglévő felépítmény, épület adatai:
Pince, földszint (padlástér beépítése előkészített): építés módja hagyományos, építés éve: 1992.
Épületszerkezetek: alap beton-sávalap, falak : Pince tömör kisméretű tégla, látszó felülettel, mögötte beton hátfal. Földszint üreges tégla, mindkét oldalon vakolt felülettel, homlokzat STO-vakolattal.
Födémek: Pince felett"előfeszített" betongerenda, beton béléselemekkel, Földszint felett felülborított fagerendás födém, alul látszó fa felületekkel.
Tető: hagyományos nyeregtető, fűrészelt fából, oromfalak zsalus deszka felületkezeléssel, Bramac cserépfedés.
Ajtók, ablakok: Egyedi faszerkezetek, Ablakok üvegkorszerűsítés 2v. 3 rtg üveggel bontás nélkül lehetséges.
Gépészet: fürdőben WC, mosdó, zuhanytálca berendezés, csempefal- és padlóburkolattal, villanybojleres melegvíz ellátással.
Konyha: beépített konyha mosogatóval. villanybojleres melegvíz ellátásssal
Fűtés: falazott tömör tégla kémény épült, lehetséges kandalló épített vagy vásárol berendezés csatlakozással.
Parkolás: telken belül és a telek előtt is lehetséges saját területen 4-5 gépkocsi részére.

Felépítmény leírása:
A szabadon álló épület előkert után helyezkedik szabadon álló módon, a lakótér bejárata a fedett teraszról nyílik. Az épület homlokzata színezett falszerkezet. A padlóburkolatok kerámia, a kiegészítő helyiségekben simított beton. Az udvar irányából megközelíthető pince döngölt földes, valamint kőlap aljzatú. Összességében az ingatlan jó műszaki és esztétikai állapotú, alaprajzi kialakítása , benapozottsága jó.
III. FEJLESZTÉS ÚJ " start otthonteremtés "JOGSZABÁLY SZERINT :
A terület " tanya" elnevezéssel
átminősíthető . alkalmas lesz vásárlásra és lakás építésére is kedvező hitellel!

Az ingatlanok per-, teher és igénymentesek. Megtekintés előre egyeztetett időpontban. Az ingatlan azonnal használatba vehető

Tovább olvasom