For ENGLISH – Please scroll down! Thank you. :)

Az ingatlan művelési ágból kivett zártkerti terület, így kifüggesztés nélkül, azonnal értékesíthető!

Balatonfüred egyik legszebb és legcsendesebb részén, mesébe illő, páratlan örökpanorámával a Tihanyi-félszigetre és azt, két oldalról körül ölelő Balatonra, eladásra kínálunk egy felújított nyaralót, amely egy ikerház egyik fele.

Az ingatlan különlegessége, hogy teljes nyugalmat és magánéletet biztosít, mivel a szomszéd egy rendkívül kedves család, akik évente legfeljebb három alkalommal tartózkodnak az ingatlanjukban.

Amikor ezt a házat választottuk, a privát pihenés, csendes (home-office) munka és a nyugalom volt számunkra az elsődleges szempont.

Bátran kijelenthetjük, hogy az ingatlan kivételesen intim és eddig nem találtunk jobban megközelíthető, mégis ilyen békés környezetet.

Az ingatlan zártkerti, de művelésből kivont terület, így kifüggesztés nélkül, azonnal értékesíthető!

RÉSZLETFIZETÉS is lehetséges, ügyvédi megállapodás alapján akár 2, 3 vagy maximum 4 részletben is!

A ház alapterülete 72 m², ehhez tartozik 68 m² panorámás terasz, amelynek 50%-os beszámításával a teljes lakóterület 106 m².

A telek összesen 1088 m²: egy 724 m²-es telekrész, illetve közvetlenül e-mellett, egy kizárólag ehhez az ingatlanhoz tartozó (!) 726 m²-es kert növeli a természetközelség érzését, ami gyümölcsfákkal (körte, alma, cseresznye, füge) és bokrokkal van beültetve.

A kert különösebb gondozás nélkül is rendezett (évi 3 fűnyírás elegendő), de akár álomkertté is alakítható. Mi a kutyák miatt ezt nem tartottuk szükségesnek.

Több autó számára van parkolási lehetőség: az utcafronti saját külső parkolóban és a zárt udvarban is.

A ház ellenére a magánjellegű elhelyezkedésének, vezetékes vízzel és villannyal rendelkezik.

Az épület 90%-ban felújított: új, műanyag nyílászárók, külső hőszigetelés, külső-belső festés, valamint a teraszokon és fürdőszobában új burkolatok.

A ház elhelyezkedése kiváló:

Csupán 5-7 perc aszfaltúton a városközponttól, a Balaton partja 6-7 perc, a híres Koczor Pince mindössze 2 perc autóval. Balatonszőlős, Aszófő, Tihany 5-10 percre, míg Pécsely és Vászoly 15-20 percen belül elérhető.

A természetközeli környezet kiváló sétákhoz, kirándulásokhoz és biciklitúrákhoz.

HELYISÉGEK:

Földszint:

•Konyha: 7,88 m²
•Fürdőszoba: 4,52 m²
•Hall (innen vezet lépcső az emeletre): 13,60 m²
•Nappali (duplaszárnyas panoráma ajtóval): 21,79 m²

Emelet:
•Hálószoba: 13,97 m²
•3,94 m² fedett és 27,02 m² nyitott kőburkolatos panorámaterasz tartozik hozzá

A nappali előtt:
•15 m²-es kő terasz balatoni panorámával
•10 m²-es fa terasz (korszerűsítésre szorul, de használható)

Tetőtér (második emelet):
•Külső lépcsővel megközelíthető 16,47 m²-es terasz, panorámás kilátás a Bocsárdűlői szőlőkre
•15 m²-es vendégszoba franciaerkéllyel és örök balatoni panorámával

Az ingatlan jelenlegi állapotában is azonnal lakható, a műanyag nyílászárók és szigetelés biztosítják a komfortot. Fűtése jelenleg elektromos, de könnyen korszerűsíthető.

További kisebb fejlesztések (1-4 millió forintos nagyságrendben) még tovább növelhetik az értékét, így ideális otthon vagy befektetés is lehet!

A hatalmas fenyves, a gyümölcsfás kert, a ház maga és a lenyűgöző örökpanoráma ideális választás tavasztól őszig (vagy akár egész évre) pihenésre vagy állandó lakhatásra is.

Ár: 124.900.000 Ft / 327.000 EUR

Mint írtam: részletfizetés is szóba jöhet, ügyvédi megállapodás alapján 2, 3 vagy 4 részletben.

Családon belül prioritásaink megváltoztak, így bár nehéz szívvel, de szeretettel kínáljuk eladásra ezt a különleges ingatlant.

Esetlegesen beszámítás is szóba jöhet: Pécsely, Barnag, Balatonszőlős, Vászoly, Balatonudvari, Káli-medence... föld, telek, ház!

Üdvözlettel a tulaj,
D

_____ ENGLISH _____

EXCEPTIONAL PANORAMIC HOLIDAY HOME FOR SALE IN BALATONFÜRED – NO LAND USE RESTRICTIONS, IMMEDIATELY TRANSFERABLE!

This property is officially removed from agricultural classification, meaning it can be sold immediately without public notification procedures.

Located in one of the most peaceful and beautiful parts of Balatonfüred, this fully renovated semi-detached holiday home offers a breathtaking, fairy-tale-like, and legally protected panoramic view of the Tihany Peninsula, framed on both sides by Lake Balaton.

A unique feature of the property is the complete privacy and tranquility, as the adjacent home is owned by a very kind family who visit only up to three times a year.

When we chose this home, privacy, peaceful (home-office friendly) surroundings, and rest were our top priorities. We can confidently say that it offers an unusually intimate atmosphere in an area that is still easily accessible—a rare combination.

The land is classified as a non-agricultural garden plot ("zártkert"), so it is immediately sellable without delays or restrictions.

INSTALLMENT PAYMENT OPTION AVAILABLE – the purchase can be arranged in 2, 3, or even 4 installments under a notarized legal agreement.

Property details:

House size: 72 m²

Panoramic terrace: 68 m² (50% counted into the livable space)

Total effective living area: 106 m²

Land size: 1,088 m² (724 m² private plot + an exclusive adjoining 726 m² garden with mature fruit trees – pear, apple, cherry, fig – and bushes)

The garden is low maintenance (only needs mowing 3 times a year) but could easily be transformed into a dream garden. Due to our dogs, we chose to keep it simple. ????

Multiple parking options: both in the front-facing private parking area and inside the gated yard. Despite its secluded setting, the property is fully equipped with mains electricity and water.

90% of the building has been renovated, including:

New plastic windows

Exterior insulation

Fresh interior and exterior paint

New tiles in the terraces and bathroom

Excellent location:

Just 5–7 minutes by paved road from the city center

Lake Balaton shore: 6–7 minutes

The renowned Koczor Winery: only 2 minutes by car

Nearby towns: Balatonszőlős, Aszófő, Tihany (5–10 minutes), Pécsely and Vászoly (15–20 minutes)

Surrounded by nature, the area is perfect for hiking, walking, and cycling.

ROOM LAYOUT:

Ground floor:

Kitchen: 7.88 m²

Bathroom: 4.52 m²

Hall (with staircase): 13.60 m²

Living room (with double panoramic doors): 21.79 m²

Upper floor:

Bedroom: 13.97 m²

Covered terrace: 3.94 m²

Open stone terrace: 27.02 m² with a full panoramic view

In front of the living room:

15 m² stone terrace with Balaton view

10 m² wooden terrace (functional, but could use an update)

Attic (second floor):

Accessible via exterior stairs

16.47 m² panoramic terrace with a view over the Bocsárdűlő vineyards

15 m² guest room with French balcony and permanent Balaton view

The property is immediately habitable in its current state. Plastic windows and insulation provide solid comfort. Currently heated electrically, but easily upgradeable. Further improvements (in the range of approx. €2,500–10,000) could enhance its value even more, making it an ideal home or investment.

The majestic pine trees, fruit garden, charming home, and stunning views make this a perfect choice for seasonal or year-round living.

Asking price: 124,900,000 HUF / 310,000 EUR

As noted, instalment payments are possible in 2–4 phases with a legal agreement.

Due to changing family priorities, we are reluctantly offering this special and rare property for sale with love and care.

EXCHANGE POSSIBLE:
Land, plot, or house in Pécsely, Barnag, Balatonszőlős, Vászoly, Balatonudvari, or the Káli Basin may be considered.

Warm regards,
The Owner – D

Tovább olvasom