Eladó Balatonfüredi Ingatlan - Balatonfüreden eladó egy belvárosi hangulatos kisebb lakóház kivételes nagyméretű gyümölcsös kerttel - Eladó Ingatlan Kód: ALH377.

KIZÁROLAGOS MEGBÍZÁS! !

Telekm.: 1713 m2 - BEFEKTETŐK FIGYELEM!! (Övezeti besorolás)
Pince: 35 m2-es boltíves pince - (7m x 5m)
Villany: van
Víz: van
Gáz: van
Csatorna: van

Övezeti besorolás:
— Lk8 jelű építési övezetek;
— Kisvárosias lakóterület szabadonálló,
• max. beépíthetőség: 30%;
• max. épületmagasság: 6,5 m;
• min. zöldfelület: 50%;
— legkisebb kialakítható telek: 700 m2;
— kialakítható telek legkisebb szélessége: 16 m;
— kialakítható telek legkisebb telekmélység: 25 m;
— 550 m2 - 1000 m2 közötti telekméret esetén legfeljebb 3 lakó vagy szállás jellegű rendeltetési egység;
— 1000 m2-nél nagyobb telekméret esetén minden teljes 250 m2 telekterület után 1 lakó vagy szállás jellegű szerinti rendeltetési egység helyezhető el.

A hangulatos belvárosi családi ház 1713 m2-es telken van, ami részben díszkert és részben gyümölcsös.

Földszint (45 nm): előtér/lépcsőház, konyha-étkező, nappaliszoba, fürdőszoba wc-vel.

A nappaliból kiléphetünk a fedett kertkapcsolatos teraszra.

Emelet (45 nm): folyosórész, konyha-étkező-nappail, hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba wc-vel.

Innen nyíilik egy Balatoni panorámás szépméretű terasz.

A teleknagyságának köszönhetően lehetőség van a lakóingatlan alapterület megnövelésére !

Az összközműves ingatlanhoz tartozik egy eredeti 35 nm-es boltíves borospince, egy szerszámos tároló és egy fatároló.

Miért fogja szeretni ezt az otthont?

Ez a kétszintes, 100 m²-es otthon egy 1713 m²-es, gondosan karbantartott telken helyezkedik el, amely díszkertként és gyümölcsösként is funkcionál.

A ház külön lakrészei lehetőséget adnak több generáció együttélésére vagy bérbeadásra.

A boltíves pince, a balatoni részpanoráma és a nyugodt, zöld környezet olyan életminőséget kínálnak, amelybe az ember azonnal beleszeret.

Ha egy értékálló, bővítési potenciállal rendelkező, sokoldalú ingatlant keres Balatonfüreden – ez az otthon Önre vár.

Értékelés a Balatonfüredi Ingatlanról (Eladó Ingatlan Kód: ALH377)

Ez a 100 m²-es, kétszintes családi ház egy 1713 m²-es, kivételes méretű telken helyezkedik el Balatonfüreden, 175 millió forintos irányáron.

A belvárosi, mégis csendes környezet, valamint a hatályos övezeti besorolás miatt ez az ingatlan nem csupán otthonként, de befektetésként is kiemelkedő lehetőség.

Az ingatlan főbb előnyei:

Tágas kert, beépíthetőségi lehetőség
A telek mérete és besorolása (Lk8 – kisvárosias lakóterület) alapján további lakó- vagy szállásfunkciójú egységek is elhelyezhetők.
A 30%-os beépíthetőség és a 6,5 m építménymagasság lehetőséget ad az alapterület bővítésére vagy új épületek létrehozására.

Két lakószint – külön egységek
Mindkét szinten konyha, étkező-nappali és fürdőszoba található – ideális többgenerációs használatra vagy apartmanosításra.

Autentikus balatoni hangulat
A 35 m²-es boltíves borospince, a fedett terasz és a panorámás erkély egyedi értéket képviselnek.
A kert dísznövényekkel és gyümölcsfákkal beültetett, harmonikus környezetet biztosít.

Árösszehasonlítás a környékbeli ingatlanokkal

Balatonfüred: hasonló méretű és adottságú telkekkel rendelkező házak ára 170–250 millió Ft között mozog.

Tihany: a presztízs miatt az árak 200–350 millió Ft között alakulnak.
Csopak: 180–280 millió Ft közötti árszinten találhatók a hasonló adottságú ingatlanok.
Balatonalmádi: itt 160–230 millió Ft közé esnek az árak.

A 175 milliós árazás alapján az ALH377 kedvező áron kínál kiváló adottságokat, és hosszú távon értékálló befektetésnek számít.

Miért érdemes megvásárolni ezt az ingatlant?

Nagy méretű telek Balatonfüred központi részén – ritkaságnak számít.
Beépítési potenciál és többfunkciós kihasználhatóság: apartman, panzió, többgenerációs otthon.
Kiváló lokáció: csendes utca, mégis központi fekvés.
Összközműves állapot és jó műszaki állapot.

Tisztelettel kérünk minden érdeklődőt, hogy közvetlenül ne keresse fel az eladót! A megtekintés irodánkkal egyeztetve történik. Köszönjük!

Tovább olvasom