Eladásra kínáljuk a tulajdoni lap szerint
- zártkerti mezőgazdasági területet
- 4458 m2 szántó
- 547 m2 gyümölcsös
- Összesen 5005 m2 területet azonos helyrajzi számon

( for English/Deutsch pls scroll down )

A terület a 2-es főúthoz közel, jól megközelíthető helyen található.
- Földút vezet a telekhez,
- Körbekerítve bal oldalról
- Közművek nincsenek
- A telken található egy fából készült épület ( kép mellékelve )

Beépíthetőség:
- csak mezőgazdasági tevékenységhez kötődő épülettel

Kifüggesztés:
A telek a földtörvény hatálya alá esik, ezért a kifüggesztési eljárás vonatkozik rá.
A telek mérete miatt 5005 m2, aranykalászos gazda végzettség NEM szükséges hozzá.

Környezet:
A Börzsönyre panorámás helyen, szántók és gyümölcsösök a közelben.

Közlekedés:
Szendehely és Rétság között a Nógrádi leágazáshoz közel, jól megközelíthető helyen földútról érhető el a telek.

A telek ára fixen: 4,99 M Ft

A magyarországi földtörvény összefoglalva:

1. **A földtörvény célja**: A termőföld tulajdonjogának szabályozása, a hazai földtulajdonosok és földhasználók védelme.

2. **Kik vásárolhatnak földet?**: Termőföldet csak belföldi természetes személy vásárolhat; cégek és jogi személyek csak speciális esetben szerezhetnek földtulajdont.

3. **Vásárlási feltételek**: 1 hektárnál nagyobb földterület vásárlásához a vevőnek aranykalászos gazda végzettséggel kell rendelkeznie.

4. **Elővásárlási jog**: Többek között a földhasználót, a helyben lakó szomszédos földtulajdonost, és a helyi gazdálkodókat illeti meg, szigorú sorrend szerint.

5. **A kifüggesztési eljárás**: Az adásvételi szerződést az illetékes jegyző 60 napra kifüggeszti a hirdetőtáblára, hogy az elővásárlási jog jogosultjai nyilatkozhassanak.

6. **Az elővásárlási nyilatkozat**: A jogosultak a kifüggesztés ideje alatt írásban jelezhetik, ha élni kívánnak elővásárlási jogukkal.

7. **A hatósági jóváhagyás**: Ha nincs elővásárló, vagy az elővásárlási jogot nem gyakorolják, a szerződést a mezőgazdasági igazgatási szerv vizsgálja meg.

8. **Jogszabályi megfelelés ellenőrzése**: A hatóság ellenőrzi, hogy a vevő megfelel-e a törvényi követelményeknek (pl. földműves státusz, birtokmaximum).

9. **Tulajdonjog bejegyzés**: A hatósági jóváhagyás után kerül sor a földhivatali bejegyzésre.

10. **A folyamat célja**: A spekuláció elkerülése és a helyi gazdálkodók földhöz jutásának biztosítása.

Az elővásárlási jog gyakorlása esetén a másik vevőt (az eredeti szerződő felet) érintő költségtérítés szabályai:

1. **Elővásárlási jog gyakorlása**: Ha valaki él az elővásárlási jogával, az eredeti szerződéses vevő helyébe lép ugyanazon feltételekkel.

2. **Szerződés feltételei változatlanok**: Az elővásárló kizárólag az eredeti adásvételi szerződésben szereplő áron és feltételekkel vásárolhatja meg a földet.

3. **Eredeti vevő anyagi védelme**: Az elővásárlás miatt az eredeti vevő elesik a föld megszerzésétől, de a törvény védi őt az anyagi veszteségektől.

4. **Költségek megtérítése**: Az elővásárló köteles megtéríteni az eredeti vevőnek minden igazolt, a szerződéskötéssel és az ügylet előkészítésével kapcsolatos költségét.

5. **Megtérítendő költségek például**: ügyvédi díj, földmérési díj, okiratok elkészítésének költsége, utazási költségek, egyéb adminisztratív kiadások.

6. **A költségek igazolása**: A vevőnek dokumentumokkal (pl. számlákkal, nyugtákkal) kell igazolnia a felmerült kiadásokat.

7. **Jogvita esetén**: Ha vita merül fel a költségek összegéről vagy jogosságáról, azt polgári bíróságon lehet rendezni.

8. **Törvényi alap**: Ez a rendelkezés a tisztességes eljárást és a szerződési jogbiztonságot szolgálja.

9. **Cél**: Megakadályozza, hogy a vevő anyagi veszteséget szenvedjen, csak azért, mert egy másik jogosult élt a törvény adta elővásárlási lehetőséggel.

10. **Fontos tudni**: Az elővásárló csak akkor léphet a vevő helyébe, ha ezzel a kötelezettségével tisztában van és azt teljesíti.



Ezekben a szolgáltatásokban állok még rendelkezésére az irodán belül
Bankfüggetlen hitelfelvétel CSOK, babaváró ügyintézés, ügyvédi tanácsadás, energetikai tanúsítvány készítés, földhivatali ügyintézés
Várom hívását hétvégén is!

****************

We offer for sale, according to the property deed:

- Closed agricultural land
- 4458 m2 arable land
- 547 m2 orchard
- Total area of 5005 m2 under the same cadastral number
- The land is located near the main road 2, in an easily accessible location.

A dirt road leads to the plot.
- It is not fenced.
- Utilities are not available.
- There is a building made of wood on the plot (picture attached).

Buildability:
- Only allowed with a building related to agricultural activities.

Posting:
- The plot falls under the jurisdiction of the Land Act, so the posting procedure applies to it.
- Due to the size of the plot being 5005 m2, NO agricultural qualifications are required.

Environment:
Located in a panoramic position overlooking the Börzsöny, with fields and orchards nearby.

Transportation:
The plot is easily accessible from the dirt road near the Nógrád branch between Szendehely and Rétság.

Price: 4,99 million HUF

I am still available for the following services within the office:
Independent bank loan application, CSOK (Family Housing Allowance) application, handling of baby waiting support, legal advice, energy certificate preparation, land office procedures.
I look forward to your call even on weekends!

***********

Wir bieten gemäß dem Grundbuch zum Verkauf an:

- Geschlossenes landwirtschaftliches Grundstück
- 4458 m2 Ackerland
- 547 m2 Obstgarten
- Gesamtfläche von 5005 m2 unter derselben Katasternummer
- Das Grundstück liegt in der Nähe der Hauptstraße 2, an einem gut erreichbaren Ort.

Ein Feldweg führt zum Grundstück.
- Es ist nicht umzäunt.
- Versorgungsleitungen sind nicht vorhanden.
- Auf dem Grundstück befindet sich ein aus Holz gebautes Gebäude (Bild beigefügt).

Bebaubarkeit:

- Nur mit einem Gebäude im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen Aktivitäten erlaubt.

Aushang:
- Das Grundstück unterliegt dem Grundstücksgesetz, daher gilt das Aushangverfahren dafür.
- Aufgrund der Größe des Grundstücks von 5005 m2 sind keine landwirtschaftlichen Qualifikationen erforderlich.

Umgebung:
In einer panoramischen Lage mit Blick auf das Börzsöny, mit Feldern und Obstgärten in der Nähe.

Verkehr:
Das Grundstück ist gut über den Feldweg zwischen Szendehely und Rétság in der Nähe der Nógrádi-Abzweigung erreichbar.

Verhandlungspreis: 4,99 Millionen HUF

Ich stehe Ihnen weiterhin für folgende Dienstleistungen im Büro zur Verfügung:
Unabhängige Bankkreditbeantragung, CSOK-Antrag (Familienwohnbeihilfe), Bearbeitung der Unterstützung für werdende Eltern, rechtliche Beratung, Erstellung von Energieausweisen, Grundbüroverfahren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, auch am Wochenende!

Tovább olvasom