II. kerület, Muflon utca Eladó családi ház
Alapterület 270 m2
Telekterület 1003 m2
Szobák 7
Azonosító: 33859653
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
phone +36 20 211
Eladó családi ház
Ingatlan állapota új építésű
Építés éve 2024
Komfort luxus
Épület szintjei 2
Légkondicionáló nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Fürdő és wc külön és egyben is
Kilátás panorámás
Tetőtér nincs megadva
Pince nincs megadva
Parkolás önálló garázs - benne van az árban
Ingatlan állapota új építésű
Építés éve 2024
Komfort luxus
Épület szintjei 2
Légkondicionáló nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Fürdő és wc külön és egyben is
Kilátás panorámás
Tetőtér nincs megadva
Pince nincs megadva
Parkolás önálló garázs - benne van az árban
Fenntarthatóság
Energetika költség ikon Energiatakarékos
Átlag gázfogyasztás info Nincs gáz bekötve az ingatlanba
Átlag áramfogyasztás info nincs megadva
Rezsiköltség nincs megadva
Közös költség nincs megadva
Fűtés hőszivattyú, mennyezeti hűtés-fűtés, padlófűtés
Napelem nincs
Szigetelés van - 18 cm
Energetikai tanúsítvány A+
Energiahatékony info igen
Átlag gázfogyasztás info Nincs gáz bekötve az ingatlanba
Átlag áramfogyasztás info nincs megadva
Rezsiköltség nincs megadva
Közös költség nincs megadva
Fűtés hőszivattyú, mennyezeti hűtés-fűtés, padlófűtés
Napelem nincs
Szigetelés van - 18 cm
Energetikai tanúsítvány A+
Energiahatékony info igen
Érdekelnek a fogyasztási költségek? Használd a money.hu kalkulátort!
Leírás

TULAJDONOSTÓL!
80-85% KÖRÜLI KÉSZÜLTSÉG!

Megvételre kínálunk Budapest II/A kerületében, BUDALIGETEN egy ÚJ ÉPÍTÉSŰ, MINIMÁL stílusú, FANTASZTIKUS PANORÁMÁVAL rendelkező, A+ energetikai besorolású CSALÁDI HÁZAT, GEOTERMIKUS FŰTÉSSEL! Csak 2 kWh/m2-rel haladja meg az A++ besorolást, ami 0-50 kWh/m2 év közötti érték.

Budaligeten a 2. kerület és Solymár határán, átmenő forgalomtól mentes, csendes utcában, újonnan épülő villapark határán - de nem a villapark szerves részeként - D-DK-i tájolású, 230,5 nm-es nettó alapterületű + 54 és 66 m2-es teraszok, örökpanorámás telken épülő minimál stílusra tervezett, luxus családi ház, tulajdonostól, kulcsrakészen eladó.
Földszinten 1 beállásos garázs + 2 felszíni gépkocsibeálló.

A tetőkijárattal ellátott tetőn igény szerint tetőkiülő vagy statikai méretezés alapján egy kisméretű Jacuzzi elhelyezése lehetséges, ahonnan csodás panoráma tárul elénk a Budai hegyekre, egyik irányban a Hármashatár-hegy, Kálvária-hegy, míg a másik irányban Solymár és térsége gyönyörködtet minket.

Az ingatlan természetvédelmi terület határán helyezkedik el számos túraútvonal halad el a közelben, családosok, kutyások számára rengeteg választási lehetőséggel.

A környék jó infrastruktúrával rendelkezik, közelben található a Francia iskola, uszoda, játszótér, óvoda, iskola, HÜVI szolgáltatóház, Lidl, Spar. A solymári Auchan 10 percre található.
A 157-es busz megállója az utca végén, kb. 100 m-re található. Innen néhány perc alatt elérhatő a Hüvösvölgy végállomás: 56-os, 61-es villamos, 164-es, 264-es buszok, Gyermekvasút.

Az alaprajzok kialakításánál a belsőépítész számára kiemelt szempont volt a XXI. századi elvárásoknak megfelelően kialakított enteriőr, ezért a földszinten az előtérbe belépve egyik irányba nagy nappali-konyha-étkező került kialakításra, másik irányba egy dolgozó vagy vendégszoba külön vizesblokkal.
Az emeleten egyrészről egy elkülönített szülői háló + gardrób + fürdőszoba, továbbá 2 nagyméretű gyerekszoba és egy további fürdőszoba biztosítja a gyermekes családok számára a kényelmes szeparációs lehetőségeket.

Jelenlegi készültségi fok 80-85% körüli, ezért a leendő tulajdonosnak lehetősége nyílik a befejező munkákat figyelemmel kísérni, a szaniterek, burkolatok, falszínek és/vagy tapéták kiválasztásában, a kert tervezésében és kivitelezésében részt venni.

Beköltözhető: 2024 II. negyedév vége
Telek területe: 1003 m2
Komfort: luxus
Energetikai besorolás: A+ (52kWh/m2 év)
Stiebel Eltron geotermikus hőszivattyú
Örök panorámás, pazar kilátással a budai hegyekre
Önálló garázs + 2 db felszíni parkoló
Nettó alapterület 230,5
Földszint: 122,2
Földszinti terasz: 60 m2
Emelet: 108,3
Emeleti terasz: 54 m2
Tető: kb. 70 m2, bizonyos biztonsági feltételek mellett széleskörűen hasznosítható

Főbb műszaki jellemzők:

- geotermikus fűtés/szondák: 6 db. szonda, összesen 385 m
- passzív hűtés (nyári hónapokban nincs aktív hőszivattyú használat csak HMV-re)
- Stiebel Eltron geotermikus hőszivattyú, 400 l-es Stiebel Eltron HMV tároló
- padlófűtés
- NGBS száraz rendszerű mennyezet fűtés-hűtés, helységenkénti termosztát
- szellőztető berendezés nincs tervezve de a kivitelezés jelenlegi fázisában még korlátozott ideig beépíthető
- A+ energetikai besorolás. A gondos kivitelezés eredményeképpen a ház energetikai jellemzője 52 kWh/m2 év
- napelemes rendszer megvalósításával AA+++ minősítés is elérhető lehet (ez esetben gépi szellőztetés beépítése szükséges)
- a teherhordó falak kerámia 30-cm-es Porotherm + 20 cm-es Austrotherm Grafit Reflex rendszer + Caparol CarboPor szénszálas vékonyvakolat, SH Reibputz vékonyvakolat
- ALIPLAST alu emelő-toló nyílászárók, 3 rétegű Ug= 0,7 W/m2K üvegezéssel, Fal szalagos beépítéssel
- ATENÁD alumínium redőnyök, motoros meghajtással
- rejtett lefutós szúnyoghálók
- üveg korlátok külső/belső
- HÖRMANN LPU67 fokozott hőszigetelésű garázskapu, ThermoFrame, SupraMatik meghajtás, RAL7016 (antracit) színben, Silkgrain (selymesen sima) felülettel U=0,90 W/m2K
- monolit vasbeton födémrendszerek, járható lapostető
- 30-cm vastag tetőszigetelés, járható lapostető, gyöngykavics terítéssel, üvegezett tetőfelépítmény/tetőkijárat (motoros külső árnyékoló szerkezettel komfortosabbá tehető de ezt az eladási ár nem tartalmazza)
- PVC tetőszigetelés, fűthető, fagymentesített lefolyókkal, járható tető
- belső válaszfalak: Silka 10 cm hanggátló téglából
- teraszburkolat földszint: Marca Corona 60*60 cm
- teraszburkolat emelet: Marca Corona 2 cm vastag, 60*60 cm-es SCHLÜTER TROBA-level állítható talpas rendszer
- belső burkolatok: még választható, megegyezés szerint
- gipszkarton előtétfalak és válaszfalak
- ECLISSE tolóajtó szerkezetek, falban futó ajtók részére (impozáns 240 cm-es magasságban)
- szerelvények, Villeroy &Boch, Hansgrohe (bizonyos mértékig módosítható, megegyezés szerint)
- külső és belső üvegkorlátok, ragasztott 8+8 mm
- HIKVISION kamerarendszer,
- PARADOX EvoHD riasztórendszer
- UBIQUITI Unifi belső wifi hálózat
- video kaputelefon
- 5 m3-es esővízgyűjtő tartály
- BWT vízlágyító
- öntözőrendszer

Fenti hirdetés kizárólag tájékoztatásul szolgál, és nem minősül nyilvános ajánlattételnek.
Az ajánlat részleteiről személyes találkozás alkalmával kaphat tájékoztatást.

Tovább olvasom expand_more
Térkép II. kerület, Muflon utca
BKK megállók a közelben
Busz
Hasonló hirdetések átlagárai a környéken
Ez az ingatlan 1,59 millió Ft/m²
II/A kerület - Budaliget 1,15 millió Ft/m²
II. kerület 1,41 millió Ft/m²
Az átlagárat a 200-299 m² közötti, újszerű, új építésű eladó házak ára alapján számoltuk ki.
info
Lépj kapcsolatba a hirdetővel
phone +36 20 211
Kérj egyedi kedvezményes lakáshitel ajánlatot hitelszakértő partnereinktől
Money Network
Sartorisné Mérő Ágnes
Sartorisné Mérő Ágnes Megnézem Megnézem
Money Network
Pál Márta Krisztina
Pál Márta Krisztina Megnézem Megnézem
Money Network
Takács Zsuzsa Szilvia
Takács Zsuzsa Szilvia Megnézem Megnézem
Money Network
© ingatlan.com - 1999 - 2024 Általános Szerződési feltételek Adatvédelmi Szabályzat DSA Impresszum Sütik kezelése Facebook money.hu használtautó.hu
Magyar English Deutsch