# Sokoldalúan hasznosítható családi ház Hévíz kedvelt részén – otthon, vállalkozás vagy befektetés egyben

**Hévíz központjától mindössze 800 méterre** kínáljuk megvételre ezt a kivételes adottságokkal rendelkező családi házat, amely egyszerre nyújt kényelmes otthont és számos hasznosítási lehetőséget.

Ideális választás nagycsaládoknak, többgenerációs együttéléshez, vállalkozás működtetésére vagy akár apartmanok kiadására.

Az ingatlan **2001-ben**, **38 cm-es Zalatherm téglából** épült, **614 m²-es**, teljesen körbekerített, gondozott telken.

## Főbb adatok

* Építés éve: 2001
* Telekterület: 614 m²
* Pince: 172 m²
* Földszint: 147,4 m²
* Tetőtér: 34 m²
* 38 cm-es Zalatherm tégla
* Gázkazán
* Hangulatos cserépkályha
* Két külön bejárat

## Földszint

Az ingatlan kialakítása lehetővé teszi, hogy a ház két része akár teljesen külön is használható legyen.

### Nyugati lakrész

* Konyha étkezővel
* Nappali
* 2 hálószoba
* Fürdőszoba
* Külön WC
* Gardrób
* Tágas tetőtéri szoba

### Keleti lakrész

* Előtér
* Külön WC
* Nagyméretű helyiség kiépített vízcsatlakozásokkal

Ez a rész kiválóan alkalmas:

* orvosi rendelőnek,
* irodának,
* szépségszalonnak,
* rendelőnek,
* vagy külön lakrész kialakítására.

A fölötte található tetőtérben **két mini apartman** került kialakításra, amelyek vendégek fogadására vagy kiadásra is kiválóan alkalmasak.

## Pince

A 172 m²-es pince rendkívül sokoldalúan használható.

Található benne:

* több autó számára alkalmas garázs
* tárolók
* konyha
* fürdőszoba
* WC
* két fűthető szoba

## Udvar

A gondozott, körbekerített kert részben térkövezett, részben zöldfelülettel kialakított, kellemes környezetet biztosít pihenéshez és családi élethez.

## Miért Hévíz?

Hévíz Magyarország egyik legismertebb fürdővárosa, ahol egész évben élénk a turizmus. A világhírű gyógytó, a Balaton közelsége és a kiváló infrastruktúra miatt az ingatlan hosszú távon is értékálló befektetés.

Legyen szó családi otthonról, többgenerációs házról, vállalkozásról vagy apartmanok kiadásáról, ez az ingatlan számtalan lehetőséget kínál.

**Egy kivételes méretű és elhelyezkedésű ingatlan, amely alkalmazkodik az Ön elképzeléseihez.**
--------------------
# Vielseitige Immobilie in begehrter Lage von Hévíz – Wohnen, Arbeiten oder Vermieten

**Nur 800 Meter vom Zentrum der weltberühmten Kurstadt Hévíz entfernt** erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.

Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Vermietung – dieses Haus eröffnet Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten.

Das im Jahr **2001** aus hochwertigen **38 cm starken Zalatherm-Ziegeln** errichtete Gebäude befindet sich auf einem **614 m² großen**, gepflegten und vollständig eingezäunten Grundstück.

## Die Immobilie auf einen Blick

* Baujahr: 2001
* Grundstück: 614 m²
* Keller: ca. 172 m²
* Erdgeschoss: ca. 147,4 m²
* Dachgeschoss: ca. 34 m²
* Massive Bauweise aus 38 cm Zalatherm-Ziegeln
* Gaszentralheizung
* Kachelofen im Wohnzimmer
* Zwei separate Hauseingänge

## Erdgeschoss

Dank der zwei Eingänge kann das Erdgeschoss vollständig oder in zwei voneinander unabhängige Bereiche genutzt werden.

### Westlicher Wohnbereich

* Küche mit Essbereich
* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* separates WC
* Ankleidezimmer
* großzügiges Dachgeschosszimmer

### Östlicher Bereich

* Vorraum
* separates WC
* großer Raum mit vorhandenen Wasseranschlüssen

Dieser Bereich eignet sich hervorragend als:

* Arztpraxis
* Büro
* Kanzlei
* Kosmetik- oder Therapieraum
* zusätzliche Wohnung

Über diesem Gebäudeteil befinden sich bereits **zwei ausgebaute Mini-Apartments**, die sich ideal zur Ferien- oder Langzeitvermietung eignen.

## Keller

Der außergewöhnlich große Keller bietet weit mehr als nur Stauraum.

Hier befinden sich:

* Garage für mehrere Fahrzeuge
* Lagerräume
* Küche
* Badezimmer
* WC
* zwei beheizbare Zimmer
* weiterer Abstellraum

Dadurch eignet sich auch das Untergeschoss hervorragend für Hobby, Gäste oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

## Außenbereich

Der liebevoll gepflegte Garten ist vollständig eingefriedet und bietet eine gelungene Kombination aus Grünflächen und gepflasterten Bereichen.

## Wohnen in Hévíz

Hévíz zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten Ungarns. Der weltberühmte Thermalsee, die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zum Balaton sorgen das ganze Jahr über für hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien.

Ob als privates Zuhause, Mehrgenerationenhaus, Praxis mit Wohnhaus oder als Investition mit Vermietung – diese Immobilie passt sich Ihren Plänen an.

**Ein Haus mit außergewöhnlichem Raumangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die langfristig ihren Wert behält.**