Panorámás boutique apartmanház eladó a Széchenyi-hegyen – 4 külön lakás, stabil hozam, prémium lokáció

A XII. kerület egyik legkeresettebb részén, a Széchenyi-hegyen kínálunk megvételre egy teljes körűen felújított, 4 apartmanból álló panorámás épületet.

Az ingatlan összesen 296 nm hasznos alapterületű, saját előkerttel, kertkapcsolattal és zárt udvari parkolással rendelkezik.

A 4 szintes épületben szintenként 1 különálló lakás került kialakításra, amelyek önállóan is hasznosíthatók, így az ingatlan kiváló választás:

- befektetési célra,
- corporate housing üzemeltetésre,
- rövidtávú szálláshely-szolgáltatásra (NTAK engedély most is van)
- vagy többgenerációs családi használatra.

Azonnali bevételtermelő befektetés, mert az ingatlan jelenleg is működő, stabil hozamot termelő apartmanházként üzemel. A jelenlegi bérlők hosszú távon maradni terveznek, így a tulajdonosváltást követően az ingatlan azonnal tovább üzemeltethető. A vételár megfizetését követően az új tulajdonos azonnal jogosult a bérleti díjak beszedésére, felújítás, üresjárat vagy új bérlők keresése nélkül.

Az ingatlan jelenlegi működés mellett havi kb. 1,7 millió forint bevételt termel, stabil és azonnali cash-flowt biztosítva az új tulajdonos számára.

Az épület 2021-ben teljes körű gépészeti, villanyszerelési, energetikai és szerkezeti felújításon esett át, így további beruházást jelenleg nem igényel. A lakások teljes körűen bútorozottak és gépesítettek, a berendezések igény esetén megegyezés alapján az ingatlan részét képezhetik.

A lakások főbb jellemzői

Tetőtéri apartman – 69,41 nm (bruttó: 76 nm)
- lenyűgöző városi panoráma
- karakteres fa tetőszerkezet
- nagy belmagasság
- 3 hálószoba
- boutique hangulat

2. emeleti apartman – 76,26 nm

- városi panoráma
- 3 hálószoba
- emelt kategóriás bútorozás
- világos, tágas terek

1. emeleti apartman – 71,64 nm

- privát kertkapcsolat
- külön városra néző erkély
- 2 hálószoba
- nagyméretű nappali és étkező

Földszinti apartman – 78,90 nm

- lépcsőmentes megközelítés
- közvetlen kertkapcsolat
- 2 hálószoba
- kényelmes elrendezés

Az épület műszaki paraméterei kiválóak:

- tégla falazat
- monolit födém
- magas nyeregtető
- 15 cm homlokzati hőszigetelés
- 2–3 rétegű műanyag nyílászárók
- 2 független gázkazán
- Ariston melegvíz-tárolók
- modern LED világítás minden helyiségben
- WiFi-alapú kamerarendszer
- elektromos autós kapu

Az épület egy helyrajzi számon szerepel, ugyanakkor a lakások víz-, gáz-, fűtés- és villamosenergia-fogyasztása külön mérhető. A lakásokra vonatkozóan ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztás rendelkezésre áll.
Az udvarban 5-6 autó számára biztosított kényelmes parkolás.

A Lokáció kiváló. A Normafa, a Fogaskerekű, a Gyermekvasút és a Széchenyi-hegyi kilátó néhány perc sétával elérhető. A környék kiemelkedően csendes és zöldövezeti, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával rendelkezik.

A belváros gyorsan megközelíthető: 21 / 21A / 212 busz, Fogaskerekű, éjszakai járatok

Az ingatlan céges tulajdonban van, így az ingatlant birtokló cég megvásárlása is lehetséges.

Ingatlancsere vagy beszámítás lehetséges és belvárosi lakások, illetve közvetlen Balaton-parti ingatlanok esetén érdekes.

Tovább olvasom