Eladó TULAJDONOSTÓL…

mert egy személynek nagy….

Magyarország DNy-i szegletében, a Somogy vármegyei Őrtilosban egy dupla komfortos családi ház, gazdálkodásra is alkalmas melléképülettel, kerttel. Az ingatlan tehermentes, egyedüli tulajdonosa az eladó.

Az ingatlanhoz nagyobb, 7676 nm területű, elnyújtott, szabálytalan alakú rendezett udvar-kert; ill. hátul gyümölcsös és erdős, nagy méretű telek is tartozik időszakos vízfolyással, patakkal.

Lakóépület utcafronti része régebbi építésű vertfal, avagy tömés ház, míg a hátsó bővítmény része (1999) hagyományos tégla szerkezetű épület, mely az akkor létező legjobb hőszigetelő tulajdonsággal bíró téglából épült.
Mindkét rész fagerendás mennyezetű, a födémet perlitbetonnal, ill. 10 cm-es üveggyapottal szigeteltük.

Hasznos alapterületek
Utcafronti lakóépületrész h.alapterülete 79,0 nm
Hátsó lakóépületrész h.alapterülete 89,6 nm
Összesen:168,6 nm

Pince alapterülete63,3 nm
Melléképület alapterülete157,0 nm

Épületek hasznos alapterülete összesen 388,9 nm

A ház 5-6 szoba, két fürdőszoba, 3 vécé, 2 nappali, gardrób, előterek felosztású, 3 bejárati lehetőséggel, amely ma egy vállalkozásnak is helyet ad.

Csodálatos, tágas családi otthona lehet új tulajdonosának is!

További lehetőségek:

Szerkezetéből adódóan felosztható,
- ’kétgenerációs’ családi otthonná-;
- avagy társasházzá is módosítható, hiszen a részek külön-külön is teljes funkciójú lakásokká alakíthatók. (ld. alaprajz fotó)
- Tökéletesen megfér egymás mellett a családi otthon és egy vállalkozás székhelye, telephelye is, (mint ahogyan eddig is használtuk) ;
- Befektetők, illetve szállásadás vagy turizmusban gondolkodók számára is ideális, mivel kisebb átformálással három különálló apartman alakítható ki benne.

Az ház legutóbb 2018-2022-ben ment át felújításon.
Megújult a belső tér egy része a villamos hálózattal együtt, 10 kW (!) napelemes rendszer került a házra; egyedi, gyönyörű fa konyhabútort; a mellék és a fő épület tetőzete új héjazatot kapott. A régiek helyett már tripla üvegezésű hőszigetelt nyílászárókat építettünk be a felújított részbe.

A ház hátsó részét vezetékes víz mellett kútvízzel is lehet üzemeltetni, mely szivattyúval hidroforról működik; ez látja el kivezetve a kert öntözését is.

A fűtés többféle módon biztosított.
Egyedi cserépkályhás-,
Cserépkályha patkóval, központi fűtésként, a helységekben radiátorral-,
Villanyfűtés, falra szerelt lap és infra fűtőtestekkel.
/További lehetőséget még -a telekre már bevezetett- gáz jelenthet…/

Az ingatlan három fázissal rendelkezik, - 3x25A. 10 kW-os napelemrendszer termeli az áramot. (Éves szaldó elszámolású.)

Az épület alatt 4-es tagolású, pince húzódik, mely tűzifatároló is egyben. Innen ládákban, szállítószalagon lehet a fát felküldeni, ami a kályha alá érkezik meg.

A kertben az almától az áfonyán keresztül a berkenye és szelíd gesztenyéig sokféle gyümölcs megtalálható.
A kb. 100 nm-es fóliaváz újra használható, vagy kúszó növényekkel befuttatva kellemes kiülő hellyé alakítható.

Őrtilos
- pici zsákfalu Somogy-, Zala vármegyék és Horvátország találkozásánál, ahol az országhatárt a hazánkba itt belépő Dráva adja
- Csurgó és Nagykanizsa városoktól megközelítően azonos, 20-22 km távolságra fekszik
- Busz és vonat közlekedése is van, (Nagykanizsa-Pécs)
- Óvoda, posta, önkormányzat, bolt, s a falu mindkét részében templom és orvosi rendelő is található.
- Több egyesület, de polgárőrség, vadásztársaság is működik itt. A faluban aktiv a közösségi élet.
- A közelben horgászási, fürdési,búvárkodási, túrázási, vadászási és számos kikapcsolódási lehetőség is adott.

Már megépült a Molnárit Murakeresztúron át Őrtilossal összekötő kerékpárút, mely a jövőben Gyékényesig fog kiegészülni.
és előkészítés alatt van egy függőhíd építése a Dráva felett, mely a horvát és a magyar fél támogatását is magáénak tudhatja. A piros kereszt túra útvonal is áthalad a területen.
Őrtilos kiemelt nevezetessége a Zrínyi-Újvár,
a Szentmihályhegyen álló templom,
a ’48-as Fesztung emlékmű,
itt torkollik a Mura a Drávába,
… és az egész vidéket körülöleli a Duna-Dráva Nemzeti park, csodálatos, dimbes-dombos, erdős-mezős, vadakkal, madarakkal teli szépségével.

Jó itt élni!
De van úgy, hogy tovább kell menni….

Irányára: 69 millió Ft, a bútorok, berendezések, gépek, eszközök külön megállapodás tárgyát képezik.

Német nyelven a következő számon érdeklődhetnek +negyven3;65 és nulla, 90 és 3, húsz és 94; - Margit


ZU VERKAUFEN VOM EIGENTÜMER
… weil es zu groß ist für eine Person alleine.
Zu verkaufen in der südwestlichen Ecke Ungarns, in Őrtilos, Komitat Somogy, ein freistehendes Haus mit Nebengebäude, Garten, geeignet für Landwirtschaft oder autarke Selbstversorgung. Das Grundstück ist lastenfrei, es wird vom Alleineigentümer angeboten.
Zum Anwesen gehört auch ein 7.676 m2 großer, langgestreckter, unregelmäßig geformter, aber sehr gepflegter Hof und Garten sowie im hinteren Teil ein Obstgarten und ein Waldgrundstück mit einem temporären Wasserlauf bzw. Bach.
Der vordere Teil des Hauses ist ein älteres, traditionelles Lehmziegelhaus, während der hintere Anbau ein konventionelles Ziegelgebäude aus dem Jahr 1999 ist, das mit den besten damals verfügbaren Isolierziegeln gebaut wurde.
Beide Teile haben Holzbalkendecken, die Decken wurden mit Perlitbeton bzw. mit 10 cm Glaswolle isoliert.
Nutzbare Wohnflächen:
Wohnfläche des Wohnhauses an der Straßenfront 79,0 m2
Wohnfläche des hinteren Wohnhauses 89,6 m2
Insgesamt: 168,6 m2
Grundfläche des Kellers 63,3 m2
Grundfläche der Nebengebäude 157,0 m2
Gesamtnutzfläche von Gebäuden 388,9 m2
Das Haus hat 5-6 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC, 2 Wohnzimmer, Garderobe, Flure, 3 Eingänge, das auch noch Geschäftsräume beinhaltet.
Es könnte ein wunderbares geräumiges Zuhause für seine neuen Besitzer sein!
Weitere Möglichkeiten der Benützung:
Aufgrund seiner Struktur kann es unterteilt werden
- zwei (oder sogar drei) Generationenhaus
- oder es kann in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt werden, da die Wohnabschnitte voneinander unabhängig in voll funktionsfähige Wohnungen eingeteilt werden können (siehe Grundrißfoto).
- es können nebeneinander ein Wohnhaus und die Räumlichkeiten eines Unternehmens - wie es derzeit genutzt wird - untergebracht werden
- ideal auch für Investoren als Unterkunft oder für Tourismus, da es mit wenigen Änderungen in drei separate Wohnungen umgewandelt werden kann.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2018-2022 renoviert.
Ein Teil der Innenräume wurde renoviert, einschließlich des elektrischen Netzwerks, es wurde eine 10 kW (!) Solaranlage installiert. Es gibt einzigartige, schöne Vollholzküchenmöbel aus Erle mit Granitarbeitsplatten sowie neue Dachdeckungen auf dem Neben- und Hauptgebäude. Die alten Fenster und Türen wurden in dem renovierten Teil durch dreifach verglaste Isolierfenster ersetzt.
Der hintere Teil des Hauses kann auch mit Brunnenwasser betrieben werden, das von einem Hydrophor/Wasserwerk gepumpt wird, das auch die Bewässerung des Gartens gewährleistet.
Die Heizung erfolgt durch mehrere Möglichkeiten:
- insgesamt drei individuelle Kachelöfen
- Kachelofen mit Wasserspirale für die Zentralheizung, mit Heizkörpern in den Zimmern
- Elektroheizung mit infrarot Wandpaneelen
Eine weitere Möglichkeit wäre die Installierung einer Gasheizung, da Gasanschluss auf dem Grundstück vorhanden…
Das Anwesen verfügt über drei Phasen 3x25A Elektrizität. Ein 10 kW Solarpanelanlage erzeugt Strom.
Unter dem Gebäude befindet sich ein 4-teiliger trockener (!) Keller, wo u.a. auch das Brennholz gelagert wird. Von hier aus kann das Holz in Kisten auf einem elektrischen Förderband nach oben transportiert werden, das direkt unter dem Ofen ankommt.
Der Garten verfügt über eine Vielzahl von Obstbäumen, von Äpfeln bis zu Heidelbeeren, Aronia und Edelkastanien. Das ca. 100 qm Foliengewächshausgerüst kann wiederverwendet oder mit Kletterpflanzen bepflanzt werden, um einen lauschigen Sitzplatz uu schaffen.
Őrtilos - der Ort
- ein überschaubares kleines Dorf an der Grenze zwischen den Komitaten Somogy und Zala, an der Grenze nach Kroatien, wo die Landesgrenze durch den Fluss Drau gebildet wird, der hier in unser Land eintritt
- er liegt etwa in gleicher Entfernung von ca. 20-22 km von den Städten Csurgó und Nagykanizsa entfernt.
- es gibt Bus- und Bahnverbindungen (Nagykanizsa-Pécs)
- In beiden Ortsteilen des Dorfes gibt es einen Kindergarten, ein Postamt, eine Gemeindeverwaltung, ein Geschäft, eine Kirche und eine Arztpraxis
- es gibt mehrere Vereine, aber auch eine Bürgerwehr und einen Jagdverein
- in der Nähe gibt es Möglichkeiten zum Angeln, Baden, Tauchen, Wandern, Jagen und für viele andere Freizeitaktivitäten.
Der Radweg, der Molnár über Murakeresztúr mit Őrtilos verbindet, ist bereits im Bau
und der Bau einer Hängebrücke über die Drau ist in Vorbereitung, der sowohl von kroatischer als auch von ungarischer Seite unterstützt wird. Auch der Wanderweg mit dem roten Kreuz führt durch das Gebiet.
Die Highlights von Őrtilos:
- die Burg Zrínyi
- die Kirche auf dem St. Michaelsberg
- das 48er-Festung Denkmal
- außerdem mündet hier die Mur in die Draun
... und das ganze Gebiet ist vom Donau-Drau-Nationalpark umgeben, mit seiner atemberaubenden Schönheit den sanften Hügeln, bewaldeten Feldern, Wildtiere und zahlreichen Vögeln.
Wem würde ich das Anwesen empfehlen?
Jedem, der sich in diese Landschaft und dieses wunderschön eingerichtetes Zuhause verliebt.
Es ist ein toller Ort zum Leben!
Aber manchmal muss man gehen....
Der Preis beträgt 69 Millionen HUF.
Möbel, Ausrüstung, Maschinen, Werkzeuge sind Gegenstand einer separaten Vereinbarung.
Informationen auf Deutsch erhalten Sie unter +vierzig und3; fünfundsechzig und zero; neun und 03, 20 und Vierundneunzig. Margit

Tovább olvasom