SCROLL DAWN

KIZÁRÓLAG IRODÁNK MEGBÍZÁSÁBAN!

ELADÓ Budapest II. kerület Széphalmon 3 szintes kétgenerációs Családi ház.

Bp. II/A Széphalom, csendes, sík, aszfaltozott utcájában 547 nm összközműves telken, É/D fekvésű, háromszintes, örökpanorámás, nettó 288,15 nm-es + 124,35 nm ( garázs+ erkély + terasz ), tágas nappalival - étkezővel, külön konyhával, 4 hálószobával + dolgozószobával, 3 fürdőszobával, 3 erkéllyel, 2 fedett terasszal, külső és belső tároló helyiségekkel, fűthető garázzsal, több gépkocsi beállási lehetőséggel, elő- és hátsókerttel rendelkező CSALÁDI HÁZ ELADÓ.

A ház 1995-ben B38-as phorotherm téglából épült vasbeton födémmel, tetőfedése cserép, a homlokzati nyílászárok összetétele többségében kétrétegű szigetelt fehér műanyag. Az ingatlan jó állapotú, folyamatosan karbantartott.
A fűtést és a melegvizet gázkazán és egy 180 l-es gázbojler biztosítja, valamint - nappaliban - a padlófűtés mellett kiépített fatüzelésű kandalló- sugároz kellemes hangulatot.
A hűtés-fűtést az emeleti részen inverteres klíma szolgáltatja.
A szobák parkettázottak, a vizes helyiségek kerámia járólappal burkolva, a lépcsőház burkolata márványutánzat.

A fenntartási költéséget kedvezően befolyásolja a 2024 szeptemberében telepített 5 Kw teljesítményű napelem.

Az optimálisan kialakított és elhelyezett helyiségek a tágas terek kiváló lehetőséget biztosítanak nagy család vagy több generáció együttélésére. Az alsószint adottságainak köszönhetően remek lehetőséget nyújt vállalkozás (pl. iroda, rendelő) működtetésére, de akár önálló lakórészként is funkcionálhat, mivel külön bejárattal rendelkezik.
A ház előtt hangulatos előkert, mögötte pedig virágokkal és magnólia fával díszített a nappaliból is megközelíthető gondozott, füvesített déli fekvésű kert található. A hatalmas - közel 40 nm-es fedett terasz kiépített grillezővel kemencével remek lehetőséget kínál családi és baráti összejövetelekre egyaránt.
A szerszámok tárolására a kertben elhelyezett kis faház, illetve az utcai bejárat melletti téglaépítmény szolgál.
____________________

Helyiséglista:

ALSÓSZINT:
1.Hálószoba 14,03 nm
2.Dolgozó13,60 nm
3.Előszoba/Hall 14,43 nm
4.Közlekedő 5,00 nm
5.Fürdőszoba 9,97 nm
6.Tároló 9,87 nm
7.Tároló 22,74 nm
8. Lépcsőház 3,48 nm
Összesen: 93.12 nm


Garázs: 32,80 nm / 2 db autó /

EMELET:
1.Nappali 49,68 nm
2.Konyha21,07 nm
3.Előszoba 7,60 nm
4.Étkező 12,28 nm
5.WC 2,87 nm
6.Lépcsőház 9,97 nm
Összesen: 103,47 nm

Erkély6,25 nm
Fedett terasz 38,72 nm
Függőfolyosó 11,76 nm
Kertkapcsolatos terasz 22,36 nm


TETŐTÉR:

1. Hálószoba 28,38 nm
2. Hálószoba 13,20 nm
3. Hálószoba 12,92 nm
4. Előtér/Hall 12,28 nm
5. Közlekedő 3,97 nm
6. Fürdőszoba 5,00 nm
7. Fürdőszoba 5,84 nm
8. Lépcsőház 9,97 nm
Összesen: 91,56 nm


Erkély 1.6,25 nm
Erkély 2.6,25 nm


EXTRÁK:
1. Elektromos utcai és garázskapuk
2. Riasztórendszer / szekciónált /
3. Infraszauna
4. Utcafronti és kerti szerszámostároló


A környék remek infrastruktúrával rendelkezik, az ingatlan tömegközlekedéstől néhány perces sétatávolságra helyezkedik el. Hűvösvölgy végállomás 10 perc alatt elérhető többféle buszjárattal, gépkocsival 5 perc.
Számos kiváló oktatási intézmény található a környéken, többek között a Gustave Eiffel Francia Óvoda, Általános Iskola és Gimnázium, a Klebersberg Kuno Általános Iskola és Gimnázium, SEK Budapest, Gyermekek Háza, Waldorf Iskola, óvodák, továbbá a szomszédos Nagykovácsiban található a budapesti Amerikai Nemzetközi Iskola, amely autóval 15 perc alatt érhető el.
A közelben bevásárlási lehetőségek mellett számos szolgáltatás is megtalálható pl: Széphalom bevásárló központ, Tesco, Lidl, Spar, HÜVI, Stop-Shop, gyógyszertár, orvosi rendelő, állatorvosi rendelő továbbá éttermek, kávézók, cukrászdák. A sportolni vágyóknak remek kikapcsolódást biztosít az ingatlantól gyalogosan is csak néhány perc alatt elérhető Máriaremetei Közösségi Liget és Gyarmati Dezső uszoda és teniszpálya.

Az ingatlan per/tehermentes, birtokbaadás 3 hónap.

Megtekintés előre egyeztetett időpontban akár hétvégén is megoldható.
____________________
Irodánk teljeskörű szolgáltatással - hitelügyintézés, ügyvédi háttér, kivitelező, tervező, lakberendező - segítjük ügyfeleink választását.
Bővebb és részletesebb információért keressen telefonon vagy email-n!
Hívását várom a hét mindennapján.

Komfort Zóna Ingatlaniroda
Fekete Júlia

EXCLUSIVE MANDATE OF OUR OFFICE!

FOR SALE: Family House in Budapest, 2nd District, Széphalom, spanning 3 levels and suitable for two generations.

Located in a quiet, flat, asphalted street in Széphalom, Budapest II/A, on a 547 sqm fully serviced plot, this three-story house facing South/North offers an eternal panorama. It features a net area of 288 sqm + 124.35 sqm (garage + balcony + terrace), a spacious living room - dining room, a separate kitchen, 4 bedrooms + a study, 3 bathrooms, 3 balconies, 2 covered terraces, external and internal storage spaces, a heated garage, parking for multiple cars, and front and back gardens.

Built-in 1995 with B38 Porotherm bricks and reinforced concrete ceiling, the house has a tile roof, while most of the windows are double-insulated white plastic. The property is well-maintained and in good condition. Heating and hot water are provided by a gas boiler and a 180-liter gas boiler, with a wood-burning fireplace in the living room for added coziness. Cooling and heating on the upper floor are taken care of by an inverter air conditioner. The rooms have parquet flooring, the wet areas are tiled with ceramic, and the staircase is marble-like.

The maintenance cost is favorably affected by the 5 kW solar panels installed in September 2024. The well-designed rooms provide an excellent living space for a large family or multiple generations. Due to the features of the lower level, it offers great potential for running a business (e.g., office, clinic) with a separate entrance, or can function as an independent living area. The front garden is charming, while the well-kept, grassy southern garden adorned with flowers and a magnolia tree is accessible from the living room. The huge, nearly 40 sqm covered terrace with a built-in grill and oven provides a great setting for family and friends' gatherings. Storage for tools is available in the small wooden shed in the garden and the brick building next to the street entrance.

Room List:

GROUND FLOOR:
1. Bedroom 14.03 sqm
2. Study 13.60 sqm
3. Entrance Hall 14.43 sqm
4. Corridor 5.00 sqm
5. Bathroom 9.97 sqm
6. Storage 9.87 sqm
7. Storage 22.74 sqm
8. Staircase 3.48 sqm
Total: 93.12 sqm

Garage: 32.80 sqm / for 2 cars /

FIRST FLOOR:
1. Living Room 49.68 sqm
2. Kitchen 21.07 sqm
3. Entrance Hall 7.60 sqm
4. Dining Room 12.28 sqm
5. WC 2.87 sqm
6. Staircase 9.97 sqm
Total: 103.47 sqm

Balcony 6.25 sqm
Covered Terrace 38.72 sqm
Suspended Corridor 11.76 sqm
Garden-Connected Terrace 22.36 sqm

LOFT:
1. Bedroom 28.38 sqm
2. Bedroom 13.20 sqm
3. Bedroom 12.92 sqm
4. Entrance Hall 12.28 sqm
5. Corridor 3.97 sqm
6. Bathroom 5.00 sqm
7. Bathroom 5.84 sqm
8. Staircase 9.97 sqm
Total: 91.56 sqm

Balcony 1: 6.25 sqm
Balcony 2: 6.25 sqm

EXTRAS:
1. Electric street and garage gates
2. Alarm system
3. Infrared sauna
4. Tool storage in front and back of the house

The area boasts excellent infrastructure, with public transport a few minutes' walk away. Hűvösvölgy terminus is accessible in 10 minutes by various bus routes, and 5 minutes by car. Several outstanding educational institutions are nearby, including the Gustave Eiffel French Kindergarten, Primary School, and High School, Klebersberg Kuno Primary School and High School, SEK Budapest, Gyermekek Háza, Waldorf School, kindergartens, and the Budapest American International School in Nagykovácsi, reachable in 15 minutes by car.

In addition to shopping opportunities, the neighborhood offers various services such as Széphalom Shopping Center, Tesco, Lidl, Spar, HÜVI, Stop-Shop, pharmacies, medical and veterinary practices, as well as restaurants, cafes, and pastry shops. For sports enthusiasts, the Máriaremetei Community Park and Gyarmati Dezső Swimming Pool and Tennis Court, just a few minutes' walk away, provide excellent recreational options.

The property is free of encumbrances, with possession available in 3 months. Viewings are possible by appointment, even on weekends.

Our office provides comprehensive services - assistance with loans, legal background, contractors, designers, and interior decorators - to help our clients with their choices. For more detailed information, please contact us by phone or email! I look forward to your call every day of the week.

Komfort Zone Real Estate Agency
Fekete Júlia

Tovább olvasom