Zugló kertvárosi részén 150 m2-es, 3 LAKÁSOS ház tulajdonostól eladó. Per-, teher- és igénymentes.
A lakóház a különlegesen széles Kerékgyártó utcában található (kb. 35 méter), mely két úttal rendelkezik, középen füves területtel és fasorral. Csendes, kulturált szomszédság.

A családi ház jelenleg 3 külön bejáratú lakásból áll. 2 garzonlakás található a földszinten és egy 80 m2-es lakás az emeleten (lásd alaprajzok). Az ingatlan igény szerint kétlakásossá (alaprajzok között tervezet a földszinti lakás átalakítására) vagy a lépcsőház kedvező elhelyezkedése miatt családi házzá alakítható, emellett a tetőtér beépítésével tovább bővíthető a lakótér.

Ingatlan adottságai:
- földszint: két 1 szobás garzonlakás (30 m2 és 40 m2) szoba, konyha, kamra, előszoba, fürdőszoba
- emelet (80 m2): 2 szoba, 1 fél szoba, konyha, étkező (beépített terasz), előszoba, kamra, fürdőszoba, wc
- a ház részben alápincézett (nem szigetelt)
- padlás a lépcsőházból nyílik
- földszinten kertre nyíló fedett terasz található
- csendes udvar szabadon álló könnyűszerkezetes fészerrel, a kert bővítése érdekében elbontható.

REZSI:
A lakásokhoz 2 db gázóra (szintenként) és 3 db villanyóra (lakásonként, +2 db éjszakai árammérő a garzonlakásokhoz) tartozik. A vízóra közös.
Fűtés: a két garzonlakás gázkonvektorral, az emeleti gázcirkóval fűthető. Melegvíz: a garzonlakásokban éjszakai árammal működtetett bojlerrel, az emeleten gázüzemű átfolyós vízmelegítővel.
A földszinten az egy db gázórához tartozó fogyasztás (70 négyzetméterre, fűtésre használva és teljes home office munkavégzéssel) 2022 augusztus - 2023 augusztus között 780 m3. Belmagasság 3 méter.

FELÚJÍTÁSOK:
A lakások belső terei TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTANDÓAK.
Amivel már nem kell foglalkozni:
- tetőfelújítás (2009, zsindely)
- hőszigetelés: 9 cm (2010)
- ablak- és redőnycsere: 2 db ablak kivételével 9 ablak cseréje megtörtént Fenstherm Brill, 5 légkamrás típusra 2010-ben.
- csatorna: 2021-ben a kivezető csatorna teljes cseréje megvalósult az utcai csatlakozásig.

PARKOLÁS:
Az oldalkert szélessége 2,8 méter, ezért a hátsó kertbe kocsival való beállás nem lehetséges (az előkertbe igen), azonban a környéken az utcai parkolás a megszokott (ingyenes). A ház előtti parkolás 3 autó számára ideális.

KÖZLEKEDÉS, INFRASTRUKTÚRA:
81 trolibusz 1 perc sétára, 5/973 busz, 69/62 villamos 5 perc sétára, 7/133E/979 busz 8 perc sétára. Újpalota vasútállomás 13 perc gyalog. Autóval néhány perc alatt elérhető az M3-as bevezető. Tömegközlekedési menetidő a Keleti pu.-ig kb. 15 perc, Kisföldalatiig kb. 10 perc. Közelben óvoda, játszótér, iskola, gyógyszertár, élelmiszerbolt található.

Érdeklődni üzenetben lehet, megtekintés kizárólag előre egyeztetett időpontban.

INGATLANÜGYNÖKÖK KÉREM NE KERESSENEK!

Tovább olvasom